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熱門新聞 發展商老謀深算 剝奪業主管理權 @ 2023-05-07T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：消委會 業主 管理費 概念：物業管理費 大部分業主每月都要為單位繳交管理費，但對管理費如何厘定、管理費是否用得其所未必了解。消委會研究發現，受訪業主每月管理費平均每月１,１０８元、每方尺２．７元，占受訪家庭收入的７．４％。消委會又抽查２４９個物業發展項目，發現有７５％項目的管理公司與發展商有關連，或會有潛在利益沖突。有５個項目的住宅單位業權總數占整個項目不足一半，即是全部住宅業主同意也無法撤換管理公司。消委會建議增加物管信息透明，並鼓勵業主積極參與物管事宜。 消委會今日發表「創優增值 – 提升香港物業管理費的透明度和管治」的研究，范圍包括研究多份文件，檢視 ２４９ 份公契、２ 份法定聲明和 ５０ 份售樓說明書（２０１９年１２月至２０２１年１２月），分析３０個物業發展項目的銷售資料；分析過去１１年接獲物業管理６９４宗的投訴；在２０２０年１１月至２０２１年７月期間，向４１４個抽樣樓宇中的１,１０３位業主、９６個業主組織和 ２２間物管公司進行調查，當中深入訪問２０位業主、２０個業主組織、２間物管公司、２個專業團體；以及審視澳洲、深圳、新加坡、台灣和英國的物管制度。究歸納出本港私人住宅樓宇管理費市場的 ６ 大問題及提出 ８ 項建議，以加強保障消費者權益。 消委會建議在《一手住宅物業銷售條例》或公契指引中引入條文，包括在售樓書披露發展商與首個物管公司的關系；在選擇物管公司或其他服務供應商時，須披露他們與擁有３０％或更多業權份數的大業主之間的關系；當出現利益沖突情況時，發展商、擁有３０％或更多業權份數的大業主，應作出利益申報；首個物管公司任期後，應采用招標方式招聘下一任物管公司。 消委會就私人住宅管理費及業權進行２年調查研究，發現過去近半數的物管投訴均與收費相關，研究並揭示６項與管理費及業權相關的問題，包括部分大廈由發展商持有大量業權，加上業權分配的透明度不足，令業主在成立法團

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