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美國加息｜銀行今年首度加Ｐ 專家料港息未見頂Hibor或重返4厘 @ 2023-05-06T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：加息 香港 概念：美國加息 , 香港樓市 香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場預期美國息率已見頂，而且今次加息最優惠利率調升幅度較美國聯儲局少，相信是次加息對香港短期樓市影響不大。除息率外，亦有其他因素影響香港樓市；今年初內地與香港全面通關，及２月下旬調低印花稅，均利好香港樓市。 新鴻基地產(０００１６)副董事總經理雷霆表示，雖然聯儲局輕微加息，而香港主要銀行優惠利率亦輕微調升，相信現時大部分人都確認美息快將見頂，換言之加息對樓市壓力基本不大。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，香港銀行跟隨美國加息，買家入市意欲受到影響，入市態度觀望，樓市氣氛即時回落，預計買家需要時間消化加息及觀察市況變化，短期內二手交投相對淡靜。業主方面普遍按兵不動，維持叫價及議價空間。本周末嘉湖山莊錄得６０組睇樓預約，按周大跌３３％，叫價未有大變化，每尺平均叫價維持約１１５００元。 【樓市走勢】美國通脹持續失控令加息陰霾還未過，香港息口何去何從？香港銀行結余再到了低點，有人認為將會令Ｐ按(最優惠利率按揭)大幅加息，筆者並不苟同，認為這不是唯一的可能性！ 【ＮＯＷ新聞台】５月５日ＮＯＷ早晨新聞重點 【支撐樓市】現在傳統豪宅區看樓客過半數是內地人，有分析相信未來香港樓市主要靠移港定居的內地人支撐。【流感危殆】一名到過內地的１３歲女童感染甲型流感，情況危殆。【不准開班】聖嘉祿學校小一收生欠一人，下學年不准開辦小一，校方指曾上訴但失敗。#要聞 【ＮＯＷ新聞台】有物業代理指在傳統豪宅區睇樓的內地人明顯增至過半數，分析相信未來移港定居的內地人，將是支撐香港整體樓市的重要客源。 疫後通關後第一個長假，不少內地旅客訪港即使之前有研究過香港樓盤，但都被高樓價嚇窒，今次未必順道睇樓。內地訪港旅客：「我會考慮深圳那邊買房，而不會考慮在香港買，最主要還是價格問題，因為同樣的價格的話，可能在內地地方可能大一點。」有人指除非出現自住的剛性需求。內地訪港旅客：「以前不會，後續的話有可能。(為甚麼？香港房子有何吸引力？)可能考慮到小孩的教育吧。」現時內地客來港置業，要支付三成辣招印花稅，有負責豪宅區的物業代理指，豪宅市場仍不乏內地捧場客，通關後睇樓量較本地人多。中原地產山頂南區赤柱分行高級聯席營業董事伍慧琳：「通關後內地客有明顯增加，(現時占比)約有六、七成左右，他們鍾情於傳統豪宅區。要支付印花稅，都不會影響國內客的入市意欲，因為有很多可以以公司轉讓方式，或者是價錢已作出調整，業主方面已經調整了。」資深投資者湯文亮估算，香港樓市未來動力可能是來自「新香港人」透過「優才」及「專才」計劃，他們移居香港的潛在需求，將主要支撐香港樓市。紀惠集團行政總裁湯文 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月的復活節假期為香港復常後首個長假期，港人報復式外游，令到樓市急降溫，睇樓量及成交量均明顯減少。隨著市民外游返港，月底樓市氣氛已逐步回升。五一勞動節長周末，大埔白石角全新盤開售，樓市再次轉活，加上五一假期港人多數留港消費，消費市道及市場氣氛大為好轉，市場亦預計美國聯儲局將會最後一次加息，刺激樓市交投氣氛，不少買家加快入市決定。 新地副董事總經理雷霆表示，是次定價與２Ａ期首張價單相若，付款方法與２Ａ期一樣，包括４種付款方法，屬於「延續高才無敵價」。項目毗鄰香港中文大學及科學園，可謂科研學術人士匯聚的地方。政府人才計劃反應熱烈，料可推動租務市場。而美國加息輕微，本港主要大型銀行最優惠利率作出輕微調升，料息口快見頂，相信加息壓力對樓市影響不大。 對於美國和香港等經濟體的居民而言，加息帶來最直接的痛感就是房貸壓力的上漲。過去一年，香港樓市承受利率上漲的壓力，降幅不小。