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寧漢豪強調會以市價合情合理售地不能因氣氛薄弱放慢- RTHK @ 2023-02-25T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：賣地 年度 幅住宅地 概念：幅住宅地 , 年度賣地計劃 發展局昨公布新年度賣地計劃，２０２３/２４年度共有１２幅住宅用地，共提供９,１２０伙，另有３幅商業用地及３幅工業地。官地加上「一鐵一局」等不同土地來源，預計全年的潛在土地供應可興建約２０,５５０伙，為近五年新高。然而，新財年的１２幅住宅地中，僅啟德住宅地的估值有逾百億元。 發展局局長寧漢豪今日在記者會上表示，私人重建、發展項目的單位來源每年也有變動，政府未必可以控制，因此，政府賣地和鐵路物業發展項目的重要性非常大。下年度計劃出售的１２幅土地料可提供約９,１２０個單位，為２０１９至２０年度以來最高。 發展商將於今日公布新一年度賣地計劃。陳茂波指，除住宅地外，下年度政府尚會推出３幅商業地及３幅工業地，分別提供２１５．２８萬及１８５．９９萬方尺，連同將推出的１２幅住宅官地，預計下年度的賣地收益約８５０億元，較本年度修訂的預算７１１億元高２０％。陳茂波亦稱，今年度賣地收入減少，主要由於部分土地成交價較預期低，及部分地皮流標，屬於短期影響，年度地價收入修訂為７１１億元，較去年２月預算的１２００億元減少４８９億元或４０％；若與去年度收益１４１１．０８億元比較，則減少７００．０８億元或５０％，未能維持千億元水平。 發展局今日公布新財政年度（２０２３/２４年度）賣地計劃，將推出１２幅住宅地，涉及９,１２０個單位，當中６幅為新增用地，包括３幅來自東湧新填海區，提供約１,２００伙。值得留意，港鐵新財年亦推出３個項目，一律位於東湧，意味東湧區將成新財年的供應重鎮之一。 發展局公布新一個財政年度（２０２３/２４年度）賣地計劃，新財年將提供１２幅住宅用地、３幅商業地及３幅工業地，當中，估值最高為位於傳統核心商業區的金鍾廊項目，估值超過２００億元，為新財年賣地計劃中最貴重之地皮。 賣地計劃｜首季推兩幅住宅地涉２４００伙 荃灣油柑頭作第二個首置盤 【１２:２４】 ２０２３／２４年度賣地計劃共有１２幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約２．０５５萬個單位，較《長遠房屋策略》的１．２９萬個單位年度估算需求高出約６０％。 陳茂波又指，２３／２４年度的總收入預計為６,４２４億元。其中入息及利得稅預計為２,６３７億元，較上年度修訂預算上升百分之六點四。以來年的賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預計為８５０億元，較上年度修訂預算上升約百分之二十。印花稅收入預計為８５０億元，較上年度修訂預算上升百分之二十七。 ２０２３/２４年度賣地計劃共有１２幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建，以及市建局項目，預計全年潛在土地供應可興建超過２萬個單位。陳茂波認為，即使去年部分賣地項目流標，同年私營房屋土地仍可興建超過１．８萬個單位，有信心可超出《長遠房屋策略》中１．２萬個單位的年度估算需求。 【財政預算案２０２３/電子消費券/派糖/陳茂波/減稅扣稅/差餉寬減】財政司司長陳茂波今日（２２日）發表新一份《財政預算案》指，２０２２/２３年度賣地收入為７１１億元，按年減少４８９億元，主要由於部分土地成交價較預期低，以及部分賣地計劃取消。 下個財政年度（２０２３/２４年度）賣地計劃，將推出１２幅住宅地皮，以及３幅商業用地，市場總估值合共約７１０億元，相較上一財年賣地計劃地皮估值約１,２００億元，按年下跌約４０％，但仍不乏焦點地皮，最矚目 【信報財經新聞】政府公布下年度(２０２３/２４年度)賣地計劃，發展局局長寧漢豪表示，將推出１２幅住宅地皮招標出售，涉及９１２０個單位，創自２０１９/２０年度起新高；若計及其他來源，全年度涉及２０５５０個單位。 來年度賣地計劃將推出東湧新發展區３幅住宅地，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，該３幅東湧東住宅官地，料將發展成綜合住宅區，相信對發展商具相當吸引力，不過，港鐵東湧東站最快２０２９年才竣工，而３幅住宅地今年若成功售出，料項目最快有機會２０２８年落成，對首批入住的居民而言交通較為不方便，情況會有如當年東湧新市鎮落成時首批入住的居民一樣，或有機會影響該批項目的定價，政府估價亦應更貼近市況，以免如小蠔灣地皮般出現流標。 《經濟通通訊社２３日專訊》政府公布下年度(２０２３╱２４年度)賣地計劃,發展局局長寧漢豪表示,新一財年推出１２幅住宅用地,合共提供９１２０伙,為２０１９至２０年度以來新高,新增６幅住宅用地,分別位於啟德４Ｂ區５號地盤、堅尼地城、西貢清水灣道,以及東湧台１０６Ａ區、Ｂ區及Ｃ區,其余６幅則為滾存。若連同鐵路物業發展、市區重建局項目及私人發展或重建項目,全年度涉及２０５５０個單位。 發展局公布，新一季度賣地計劃會招標出售２幅住宅地，分別位於堅尼地城西寧街及域多利道交界、荃灣油柑頭。 私營房屋方面，２０２３/２４年度賣地計劃將會有１２幅住宅用地推出，計及「一鐵一局」及私人發展和重建等潛在土地供應，預計全年可興建逾２０,０００個單位。同時預測未來５年每年平均落成量達１９,０００個單位，遠超過長策每年１２,９００個單位的目標。值得一提，我們留意到屬政府以外的供應在比例上日趨加重，惟此類供應皆具不確定性，我們認為政府必須加強研究中長期的房策措施以確保往後的供應量。另賣地計劃亦會包括３幅商業用地及３幅工業用地，詳情將會待全年賣地計劃公布後再作探討。