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熱門新聞 負資產宗數突爆升近22倍沖破1.2萬宗業界拆解原因 @ 2023-02-02T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：負資產 按揭 概念：香港樓市 , 萬宗負資產按揭 本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現，香港金融管理局公布，去年１２月底負資產住宅按揭貸款宗數為１２,１６４宗，不僅較９月底的５３３宗大增近２２倍，更創２００５年３月底（１４,０４０宗）後新高！涉及金額亦激增至６６２．５２億元，占未償還貸款總額３．６６％，比例乃２００８年１２月之後新高。即使近期樓市有回暖跡象，市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險，尤其是若港府仍不願「撤辣」。 樓價急跌，令上季住宅負資產按揭宗數急增至逾１．２萬宗，短短３個月便急升近２２倍，升幅相當駭人，而且更創下近１８年新高，但距離２００３年沙士時逾１０萬宗仍相距甚遠。盡管金管局強調銀行按揭業風險可控，業界亦認為負資產飆升僅屬短暫現象，當局不能掉以輕心，須密切注視負資產數字，勿讓情況惡化。 正因如此，最新出現的逾１．２萬宗負資產個案，相信絕大部分來自按揭比率較高的中低價物業。尤其是２０１９年１０月，時任特首林鄭月娥在《施政報告》宣布放寬按揭保險計劃門檻，讓８００萬元以下和１０００萬元以下物業分別可借取九成和八成按揭，該措施被市場稱為「林鄭ＰＬＡＮ」。當時本港樓市仍處高位，特首此舉原意為協助市民上車，惟「借到盡」總會有風險。 對於負資產按揭宗數急增，錄逾１．２萬宗，按季增加近２２倍，吳啟民認為「只要供到樓就唔影響」，目前經濟好轉，市民手搵工變得容易，加上住屋是基本需求，料負資產對樓市影響不大，供不應求仍會持續。他指，目前影響買家入市意欲最主要是息口因素，但他認為，即時美國決定加息，香港亦未必會跟隨。 截至去年第４季止，負資產住宅按揭貸款宗數逾１．２萬宗，按季飆２１倍，涉資逾６６０億元，這些個案涉及銀行職員住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高。 王美鳳指，即使在賬面上計算的負資產數字顯著上升，但從拖欠比率極低（並無錄得任何拖欠３個月以上的負資產按揭紀錄）、失業率跌至甚低水平、供款負擔比率（估算平均４５％以下水平）及平均按揭成數（約５７％）仍低的情況下，負資產宗數上升帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低；加上今年通關復常及逐步解除防疫措施等利好因素帶動樓市回暖，買家入市步伐加快，樓價已止跌回穩並開始出現反彈跡象，首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心，料樓價於今年首季將重拾升軌，未來負資產數字將掉頭回落。 根據金管局資料，香港負資產問題最嚴重的時期是「沙士」(ＳＡＲＳ音譯，中國稱非典型肺炎，簡稱非典)尾聲時的２００３年６月，當時有超過１０．５萬宗負資產按揭，占所有按揭的２２％，涉及金額達１６５０億元，按揭金額與抵押的比例為１２８％，估計這些貸款的無抵押部分約值３６０億。受影響的屋苑，樓價在十多年後仍未回復高峰價，而負資產宗數在２０１６年第四季才跌至零水平，近年保持在數百宗的水平。 金融管理局數據顯示，去年底負資產逾１．２萬宗，吳啟民認為，負資產數目比率仍然很低，只要經濟好轉，樓價上升，負資產數目便會隨即減少。他又指，政府多方面增加公屋供應，不會對私樓市場構成壓力，他期望新一份《財政預算案》可將窒礙換樓的辣招減辣。 「負資產」通常在物業價格大幅下跌後發生，當物業最新估價跌穿尚欠銀行的貸款金額，就會出現「負資產」，業主就會是「負資產人士」了。換句話說，如果業主本身是利用高成數按揭／高槓桿借貸，在樓市急速下滑期間，就會較容易淪為「負資產人士」了。今文我們就探討一下負資產有咩影響，以及如何可以避免。

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