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熱門新聞 麥萃才：負資產未達臨界點 但對市場有警戒之效｜財經｜商業電台 881903 @ 2023-02-02T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：負資產 按揭 概念：樓市去年 , 香港負資產按揭 本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現，香港金融管理局公布，去年１２月底負資產住宅按揭貸款宗數為１２,１６４宗，不僅較９月底的５３３宗大增近２２倍，更創２００５年３月底（１４,０４０宗）後新高！涉及金額亦激增至６６２．５２億元，占未償還貸款總額３．６６％，比例乃２００８年１２月之後新高。即使近期樓市有回暖跡象，市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險，尤其是若港府仍不願「撤辣」。 負資產宗數急升，因去年樓價大跌，首３季累計下跌８．５％，但到了第４季跌勢加劇加快，再跌７．７％所致。加上當局在２０１９年放寬按保門檻，將９成按揭樓價上限由４００萬元放寬至８００萬元，去年更進一步放寬至１,０００萬元，而銀行一般向員工提供高達１０成按揭貸款作為員工福利，幫助首期不足人士上車。可是在樓市大跌時，這是好心做壞事，令那些透過高成數按揭上車並且在去年上會的業主，頓成負資產一族。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於去年樓價跌幅約達１５％，無可避免令較新造的高成數按揭、尤其九成按揭用家列入負資產行列，而由於放寬按保幫助用家上車，亦令高成數按保占按揭宗數比例升至約三成，故此，在帳面計算，負資產個案便明顯增加。 正因如此，最新出現的逾１．２萬宗負資產個案，相信絕大部分來自按揭比率較高的中低價物業。尤其是２０１９年１０月，時任特首林鄭月娥在《施政報告》宣布放寬按揭保險計劃門檻，讓８００萬元以下和１０００萬元以下物業分別可借取九成和八成按揭，該措施被市場稱為「林鄭ＰＬＡＮ」。當時本港樓市仍處高位，特首此舉原意為協助市民上車，惟「借到盡」總會有風險。 對於負資產按揭宗數急增，錄逾１．２萬宗，按季增加近２２倍，吳啟民認為「只要供到樓就唔影響」，目前經濟好轉，市民手搵工變得容易，加上住屋是基本需求，料負資產對樓市影響不大，供不應求仍會持續。他指，目前影響買家入市意欲最主要是息口因素，但他認為，即時美國決定加息，香港亦未必會跟隨。 截至去年第４季止，負資產住宅按揭貸款宗數逾１．２萬宗，按季飆２１倍，涉資逾６６０億元，這些個案涉及銀行職員住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高。 曾是港人夢魘的負資產，宗數在上季飆升至高於２００８年金融海嘯時的一萬餘宗，達到超過１．２萬宗，為２００５年首季後新高。根據金融管理局昨（１月３１日）天公布，有關宗數占整體住宅按揭宗數的２．１％；另外，同期負資產按揭涉及金額６６２．５億元，占未償還貸款總額的３．６６％；無抵押部分金額則急升近４２倍至接近２５．２億元，意味香港銀行在按揭市場需承擔２５．２億的壞帳風險。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，鑒於去年樓價出現顯著調整，因此負資產個案亦有所急增。踏入２０２３年，香港樓市「小陽春」提早於春節前出現，交投量雖有所回升，但樓價未見即時明顯升勢，惟防疫政策放寬，及恢復通關將進一步推動本港經濟復蘇，加上美國加息消息已漸消化，多個利好因素對樓按市場起正面支持作用。

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