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熱門新聞 《經濟數據》英國去年12月獲批樓按許可降至3.56萬宗逾兩年半低兼遠遜預期 @ 2023-02-01T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：負資產 按揭 概念：樓市去年 , 上季負資產住宅按揭貸款宗數 世紀２１香港行政總裁吳啟民出席集團新春團拜時表示，去年本港樓價跌逾１５％，今年１月的成交及睇樓人數有所增加，相信開始由谷底反彈。由於剛性需求大，未來３年供應仍不足應付需求，隨著經濟逐步改善，預期今年樓價回升７至８％，整體住宅成交有望達到６萬至７萬宗。吳啟民稱，今年會繼續擴充業務，新盤團隊計劃增聘約３００人至約６００人，二手樓的團隊亦增約３００人至約１８００人，同時投入更多資源發展網上平台。對於本港上季負資產個案急增至逾１．２萬宗，他認為負資產個案的比例仍處低水平，如業主有足夠供樓能力，不會因單位變負資產而賣樓。今年樓價料回升，負資產宗數亦會回落。另外，樓市辣招對市民上車及換樓的決定有影響，期望政府可以減辣。 (ＣＣ)#世紀２１ #樓市 #樓價 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於去年樓價跌幅約達１５％，無可避免令較新造的高成數按揭、尤其九成按揭用家列入負資產行列，而由於放寬按保幫助用家上車，亦令高成數按保占按揭宗數比例升至約三成，故此，在帳面計算，負資產個案便明顯增加。 金管局公布，截至去年第４季末，負資產住宅按揭貸款宗數由２０２２年第３季末的５３３宗，增加至１２,１６４宗，創２００５年第１季以來新高，當時為１．４萬宗。當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高。金管局副總裁阮國恆表示，上季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首３季下跌８．５％後，第４季再跌 ７．７％ 所致。 截至去年第４季止，負資產住宅按揭貸款宗數逾１．２萬宗，按季飆２１倍，涉資逾６６０億元，這些個案涉及銀行職員住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高。 對於負資產按揭宗數急增，錄逾１．２萬宗，按季增加近２２倍，吳啟民認為「只要供到樓就唔影響」，目前經濟好轉，市民手搵工變得容易，加上住屋是基本需求，料負資產對樓市影響不大，供不應求仍會持續。他指，目前影響買家入市意欲最主要是息口因素，但他認為，即時美國決定加息，香港亦未必會跟隨。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，鑒於去年樓價出現顯著調整，因此負資產個案亦有所急增。踏入２０２３年，香港樓市「小陽春」提早於春節前出現，交投量雖有所回升，但樓價未見即時明顯升勢，惟防疫政策放寬，及恢復通關將進一步推動本港經濟復蘇，加上美國加息消息已漸消化，多個利好因素對樓按市場起正面支持作用。

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