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官方樓指去年跌逾15% 連升13年斷纜- 20230128 - 經濟 @ 2023-01-30T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 去年 概念：香港樓市去年 , 差估署樓價指數 香港樓市過去一段時間持續低迷。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌７個月，上月樓價指數按月跌２％，跌至逾５年半新低；去年全年樓價累計跌逾１５．５％，結束連續１３年的升勢。以２０２１年９月高位計，則樓價已累計跌１６．５％。 可見，盡管去年樓價指數挫逾１５％，被經民聯形容為「過冷」，但整體樓價仍然高企，遠超於一般市民所能負擔的能力。假若政府貿然放寬「辣招」，入市需求必然增加，樓價隨時扶搖直上，租金也會隨之激增，最終未必惠及太多有能力置業的市民，但必定傷及沒有能力改善居住環境的基層。事實上，隨著香港解除防疫措施，落實對外對內通關，本地經濟始有復蘇跡象，外界普遍看好樓市表現，例如中原地產預料，地產商將有信心加推新盤，相信首季樓價或可反彈３％至５％。市場蓄勢待發，是時候「撤辣」嗎？ 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指 ，官方樓價指數反映二手樓價為主，去年１２月份官方樓價指數按月再跌２％，未來數個月官方指數走勢料將較為反覆，但每月變化將較去年第四季收窄。 香港樓市去年面對銀行持續升息及新冠疫情反覆等多重負面因素打擊，樓市連升１３年「神話」落幕。按單位面積畫分，各類單位樓價去年全線下跌，按月則呈「４跌１升」。其中Ｂ類（面積４３１至７５２方尺）單位跌幅最大，全年累跌１６．０８％，按月則跌２．２％。Ａ類（面積４３１方尺以下）及Ｃ類（面積７５３至１０７５方尺）分別按年下跌１５．８％及１３．０３％，按月則跌１．８２％及２．０２％。而Ｄ類（１０７６至１７２１方尺）則按年及按月分別跌８．１４％及０．８１％。不過Ｅ類（１７２２方尺或以上）單位卻是唯一按月報升類別，按月升２．１８％，惟全年仍累跌２．４１％。 【ＮＯＷ財經台】據政府最新數據顯示，去年私人住宅樓價跌約１５％，有分析相信，樓市氣氛將會改善，不過，亦有物業顧問估計，樓價及交投於今年第１季仍然偏低。 「美聯信心指數」最新報６６．３點，按周升２％，連升９星期，創自２０２１年９月中旬後約１６個月新高。中港兩地通關後，本港經濟有望逐步復常，樓市氣氛回暖，無論一手私樓抑或二手住宅交投均轉旺，增強業主信心，減價盤減少下，令信心指數上升。隨著市場信心回升，樓價亦隨之反彈，「美聯樓價指數」最新報１４６．８８點，按周升０．２６％，連升３星期；若與四星期前相比，則升０．３８％；而本年迄今升０．５８％。 【ＮＯＷ新聞台】政府數據顯示，去年全年私人住宅樓價下跌約一成半。有分析相信，樓市氣氛會改善，物業顧問則估計今年第一季樓價及交投仍偏低。 另一方面，他認為發展商會按自己步伐推盤，不會一下子大量推出單位而令市場供過於求。然而，加息周期始終未完，樓價要大升相當困難，加上供應充裕、市場健康，有助長遠穩定樓價。去年疫情令市民置業意欲大減，發展商去化緩慢；雖然今年利好因素不多，但負面因素逐漸減退，相信樓市交投可隨經濟復蘇而改善，全年樓價可升５％內。 物業代理：樓市已見底 樓價去年跌１５％ 港島５００萬上車 【樓市走勢２０２３】差餉物業估價署公布，２０２２年１２月份差估署樓價指數跌２％，２０２２年全年跌１５．６％。中原十大屋苑周末預約睇樓量錄４９０組，按周升４２％！其中港島區康怡花園，一周叫價每尺貴３００元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，兔年伊始現小陽春，料香港樓價首季反彈３％至５％。 中新社報導，香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，比起去年１１月，１２月樓價指數跌幅略為收窄，主要反映當時大陸放寬防疫措施，讓陸港恢復通關初現曙光。 ●中原：去年１２月為樓市最差月份，料樓價已尋底。