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本港去年樓價累跌15.6% 分析料下季反彈最多5% - RTHK @ 2023-01-28T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 去年 概念：香港樓市 , 差估署去年樓價指數 香港樓市過去一段時間持續低迷。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌７個月，上月樓價指數按月跌２％，跌至逾５年半新低；去年全年樓價累計跌逾１５．５％，結束連續１３年的升勢。以２０２１年９月高位計，則樓價已累計跌１６．５％。 可見，盡管去年樓價指數挫逾１５％，被經民聯形容為「過冷」，但整體樓價仍然高企，遠超於一般市民所能負擔的能力。假若政府貿然放寬「辣招」，入市需求必然增加，樓價隨時扶搖直上，租金也會隨之激增，最終未必惠及太多有能力置業的市民，但必定傷及沒有能力改善居住環境的基層。事實上，隨著香港解除防疫措施，落實對外對內通關，本地經濟始有復蘇跡象，外界普遍看好樓市表現，例如中原地產預料，地產商將有信心加推新盤，相信首季樓價或可反彈３％至５％。市場蓄勢待發，是時候「撤辣」嗎？ （香港文匯報記者 曾業俊）３年來的新冠疫情及去年的持續加息，使建築工程延誤及新盤放緩推售，令本港未來３年至４年一手私樓潛在供應推升至１０．５萬伙的歷史新高水平。另一邊廂，差估署公布的去年私宅售價指數全年大跌１５．５９％，跌幅為廿四年最大。分析指出，新盤潛在供應創新高主因去年的需求被壓抑，相信發展商在未來仍會有序推盤，實際供應量未必大增，而「通關效應」帶動經濟復蘇，今年美國加息步伐有望放緩，樓價料將穩中向上。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明向本報表示，現時港島區最便宜的「上車盤」約為五百多萬元，而在新界區，最平三、四百萬元便有成交。但樓市在今年一月已見底，現時已開始反彈，例如太古城等屋苑，樓價已開始上升。他認為，雖然美國加息周期未完，但香港已與內地通關，相信通關效應強大，會淡化各種不利因素，預計首季的樓價將會上升百分之三，上半年升百分之五至八，全年升百分之十到十五，建議有意置業人士要盡早部署。■私樓售價指數連跌七個月，各區都有劈價盤。 中新社報導，香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，比起去年１１月，１２月樓價指數跌幅略為收窄，主要反映當時大陸放寬防疫措施，讓陸港恢復通關初現曙光。 新鴻基地產(０００１６)副董事總經理雷霆恭祝讀者兔年行好運、香港全民康泰、通關復常、百業騰飛。他指出，香港現時已全面通關，代表社會復常，經濟復蘇，隨著市民對樓市重拾信心，相信今年的一手成交量會較去年有所增加，料樓價全年有約５至１０％的溫和升幅。 受累美國加息因素，本港樓市自２０２１年中見頂，港息趨升之後跌勢不斷加劇。美國通脹從去年逾９％高位有所回落，但最新６．５％仍遠超美聯儲所訂目標，局方月初也重申須繼續加息並維持高息一段時間。聯匯之下，港息難免會隨美息上調，不單供樓負擔變得沉重，入市門檻變得更高，在定存息率甚至增到５厘的前提下，低約２％的租金回報率更不吸引，這肯定會利淡樓市。但香港逐步恢復通關，內地客重臨香江的因素，無疑會為樓市引來新的活水；加上市場炒作美國衰退壓力加大，美聯儲最快或於下半年掉頭減息，配合本地經濟可望好轉，這些又會利好樓價。總之，各界對樓市展望眾說紛紜，要准確預測樓價何去何從著實不易。 租金方面，１２月差估署租金指數不跌反升，按月微升０．３％，全年計租金指數累錄３．７％跌幅。陳永傑指，租賃市場反映住屋的剛性需求，於疫情影響下樓價下跌，不少市民選擇轉買為租，以觀察樓價走向，靜待入市時機。現時香港已幾近全面開關，相信將吸引留學生及海外雇員重返香港，對租賃市場及租金亦具一定支持。 香港差估署的最新數據指出，香港去年１２月私人住宅售價指數報３３２．５點，月跌２．０３％，跌幅較１１月的３．２５％有所收斂，但還是創下連續７個月下跌，來到２０１７年４月的新低，去年全年跌幅達到１５．５９％。