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第一城3房620萬沽料原業主實蝕近三成(20:04) - 20221016 - 即時財經新聞 @ 2022-10-18T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 蝕讓 沙田第一城 三房 萬沽 東網 LINE TODAY 新聞 二手 即時 日報 業主 概念：二手成交 , 沙田第一城三房 藍籌屋苑再錄大幅蝕讓成交，即便是上車屋苑沙田第一城亦受挫，近日錄得一宗減價逾「一球」的大幅蝕讓成交。 大型二手項目不乏蝕讓個案，其中，沙田第一城接二連三出現損手買賣，本月暫錄至少５宗蝕讓，為藍籌屋苑中最多，同時，該盤更有愈蝕愈甘趨勢。中原黎宗文指出，項目２２座低層Ｃ室，實用面積約４８４方尺，三房間隔，最初叫價７２０萬元，其後下調至６９５萬元，最終進一步減至６２０萬元沽出，累劈１００萬元或近１４％，尺價約１２,８１０元。據了解，原業主於２０１８年以約７９９萬元購入單位，是次轉售帳面虧損約１７９萬元，蝕幅高達兩成二。 部分移民業主寧願蝕讓，都要賣樓套現。美聯周鍵喬透露，長沙灣泓景台２座高層Ｂ室，實用面積約６８２方尺，套三房間隔，原先放盤叫價１,３００萬元。單位亦屬移民盤，放盤約一個半月，降價至１,２３０萬元吸客，最終議價至１,２０８萬元成交，尺價約１７,７１３元。資料顯示，原業主於２０１９年５月斥資１,３３５萬元購入，現轉手帳蝕１２７萬元離場。 中原地產區域營業董事黎宗文指，沙田第一城２２座低層Ｃ室，實用面積約４８４方尺，三房間隔。原叫價７２０萬元，最終以６２０萬元成交，累減１００萬元或近１４％，尺價約１２,８１０元。原業主於２０１８年５月以７９９萬元入市，現轉手帳面蝕１７９萬元，計及使費，料需實蝕逾２２３萬元離場。 中原黎宗文表示，沙田第一城１０月暫錄約１７宗成交，平均實用尺價約１４,８１４元，屋苑４８座中層Ｆ室，實用面積約２８４方尺，兩房間隔，議價後以４５５萬元易手，尺價約１６,０２１元。據了解，原業主則於２０１９年以４６０萬元購入，持貨約３年帳面蝕讓約５萬元離場。 相關字詞：移民盤 沙田第一城 葵湧中心 新都城 荃德花園 蝕讓成交 ●世紀２１奇豐李嘉文表示，沙田第一城１８座中層Ｃ室，實用面積約４８４方尺，三房改兩房間隔，望園景，放盤時叫價８２０萬元，放盤３個月，至近日調整至７１０萬元，累減１５２萬元，成交價６６８萬元，減幅約１８．５％，尺價約１３,８０２元。 沙田第一城隨著二手價跌而量升。中原地產分行區域營業董事黎宗文表示，政府放寬壓測，加上疫情開始穩定下來，部份買家入市步伐亦略有加快。沙田第一城１０月不足兩周暫錄約１５宗成交，平均實尺約１５１０７元水平，屋苑剛錄２４座高層戶，實用面積４４７方尺，３房間隔，位處鳳凰樓層，２月放盤時開價約８５０萬元，最終減至６２６萬元易手，實尺１４００４元。原業主２０１７年以６９２．８萬元購入單位，持貨約５年，帳面蝕讓約６６．８萬元或逾一成離場。