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熱門新聞 代理：本港二手樓價向下 市場觀望氣氛濃厚 @ 2022-10-16T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 概念：樓價指數 中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，９月２２日美國議息前，市場觀望氣氛濃厚，四大整體樓價指數齊跌，ＣＣＬ連續４周１７０點窄幅爭持。本周指數未完全反映加息後的市況，相信樓價調整未結束，跌勢仍然持續。ＣＣＬ短期目標今年底前下試１６０點，現時相差１０點或６．２５％。金管局放寬壓測，政府陸續放寬多項針對疫症的措施，以及市場放風下周三《施政報告》將有條件放寬ＢＳＤ等消息，對樓價的影響將於未來數周ＣＣＬ才開始反映。樓價走勢會否由連跌轉為反覆向下，仍需觀察。 陳永傑指，中原城市領先指數(ＣＣＬ)於今年內已錄得逾一成跌幅，已重返２０１９年２月水平，而近日成交個案皆需蝕讓，相信不少業主為了套現，亦不惜蝕讓轉手。事實上，樓價下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。陳永傑指，低迷的成交量已證明樓市已進入「冰河時期」，早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜，於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥，將令樓市病入膏肓。 回顧今年首三季，香港樓市備受第五波疫情的蹂躪，嚴謹的防疫措施打擊民生與經濟。第二及三季持續受疫情影響，經濟復蘇速度緩慢，加上美國踏入加息周期、俄烏戰爭等地緣政治等因素影響，本港樓市進一步受沖擊，經濟下行，樓價掉頭回落，並不斷尋底。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(ＣＣＬ)，去年底錄得１８４．５５點，筆者上周執筆之際，ＣＣＬ最新報１７０．６２點，今年已累跌逾７％。欣慰是，ＣＣＬ於連跌１１周後反彈，上周回升０．７５％。

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