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《本地樓市》美聯：放寬壓測與美國加息互抵銷刺激樓市成交有限 @ 2022-09-28T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：壓測 金管局 壓力測試 樓市 放寬 下調 概念：放寬壓測要求 , 金管局即時下調物業按揭貸款利率壓力測試 在香港四年來首次加息之際，金管局出奇不意將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時額外加三厘息向下調整至兩厘，是當局首次放寬樓市措施。外界關注樓市已步入下行周期，盡管金管局否認托市說法，但預計更多樓市辣招在樓價跌多一至兩成左右，措施將逐步放寬，不過預計屆時已經難以再挽救樓市。 至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，昨日（２２日）多間銀行上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，導致「加三厘」壓力測試門檻相應提高。但今日金管局視乎實際情況調低壓測要求，即時對沖Ｐ上調的影響，按息要加至３．８７５厘以上，每月入息要求才需要調高，避免買家於加息周期下，需要增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市。對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。 壓力測試｜金管局：與逆周期措施無關 未能確認樓市進入下行周期 該行指，上周香港銀行相繼加最優惠利率(Ｐ)，翌日香港金融管理局即調低按揭壓力測試指引，壓測所用到的利率升幅由３厘降至兩厘，有助減低加息的影響，只是仍不足以扭轉地產需求之疲弱。不過，以現時美國加息預期持續升溫，金管局仍有空間下調壓測。萬一樓價顯著下跌，例如跌幅達一成半，預料港府會有更多措施應對。 「疫情持續回落，雖然上周銀行輕微加息，惟本港已進入加息周期，對未來樓市仍有不明朗影響。不過，受金管局將物業按揭貸款壓測要求由３厘降至２厘，對樓市將有一定的利好作用，帶動買家入市信心提升，部份買家更偷步入市，當中以新界細價樓最受惠，成交集中於５００至６００萬的物業。另外，期內細價屋苑睇樓量亦大幅增加，雖然金管局降低壓力測試要求，未必會即時推動樓市成交量，但相信有助增加一些處於壓力測試邊緣位置的准買家的入市意欲，因為部份上車客未能合乎壓力測試，今番降壓測由３厘降至２厘，相信對該批客源有一定幫助，並且舒緩加息對這批准買家帶來的心理影響。」一間大型代理行董事指，金管局降低壓力測試要求，暫時未能即時推動成交量，但問盤量明顯增加，尤其之前未能通過壓測的上車客，預期將會推動中細價樓的成交量。 金管局突擊放寬壓力測試！是次為壓力測試由２０１０年開始後首度放寬。局方周五向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的３厘下調至兩厘，適用於所有物業按揭貸款，並即時生效。市場普遍認為是托樓市信號。不過，比起「撤辣」似乎力度較輕，措施有助同樣入息水平的買家可以買更貴、借更多，在樓價跌及加息周期之下，隨時更多人「接火棒」! 另外美聯物業統計顯示，過去周末十大二手指標屋苑錄得約１０宗買賣成交，按周升１１．１％或增加１宗，重返雙位數水平，零成交屋苑共３個。按１５大屋苑計算，周末兩天則錄得１２宗買賣，按周升約２０％。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，政府放寬入境檢疫至「０+３」，以及金管局發出指引放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求皆屬利好消息，有望令振興經濟，抵銷加息帶來的壓力，加上本周末未有全新盤推售，不少買家趁好消息的效應未擴散而出動二手尋寶，令十大屋苑的交投略為反彈。他強調，現時香港情況較前改善，惟疫情始終未退，「０+０」全面通關日期未定，後市未明，部份買家及業主仍觀望措施成效，或要待《施政報告》公布新房策後，樓市才會出現明顯轉勢，料暫時二手交投平穩，樓價續有下調壓力。 本港銀行上周跟隨美國加息，正式踏入加息周期，原本置業人士面對的入息門檻將會提高，但適逢金管局即時下調壓測息率，某程度減輕加息沖擊，令到最新的置業門檻不升反降，為樓市帶來提振作用，而首期要求較低的中細價新盤，將繼續受市場追捧。 另外，金管局將按揭貸款的利率壓力測試要求從加３厘下調至加２厘。美銀證券指，鑒於最優惠利率可能持續上升，預期未來壓測要求有可能進一步下調，但不太可能從根本上改變樓市需求疲弱狀況，維持本港樓價今明兩年下跌１５％至２０％的預測不變。此外，該行維持恆基地產(０００１２)的「跑輸大市」評級，目標價２４元。 金融與地產是香港經濟命脈，港府當年為讓樓市降溫而推出的「辣招」稅項，如今明顯已過時，理應早作有序減辣甚至全面撤辣，以讓樓市恢復正常運作。偏偏港府至今仍未肯正視市場訴求，反而在香港主要銀行上調最優惠利率０．１２５厘翌日，亦即香港正式重啟加息周期之際，金管局宣布將樓按壓測要求由３厘降至兩厘，即同一收入的人士，可向銀行貸取更大款項買樓，變相降低物業按揭貸款的入市門檻以增加市場購買力，對沖最優惠利率及近期香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)持續上升的影響。 【樓市成交２０２２】上周四（９月２２日）本港銀行調高最優惠利率０．１２５厘，較市場預期為低；翌日金管局發出指引放寬壓力測試要求，為樓市帶來正面訊息；惟上周初期議息前市場抱觀望態度，二手樓市氣氛相對淡靜，拖累整周樓市成交個案減少。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，金管局最新將壓力測試要求３厘減至２厘，相信此為調校樓市逆周期措施，對樓市有穩定作用。他解釋，雖然降低壓力測試要求，未必會即時刺激住宅物業市場的交投量，但市場上不乏原本於壓力測試中處於邊緣位置的准買家，此類人士原本持觀望態度，新安排有助加快他們的入市步伐。他指，加息對買家有心理影響，而現時壓力測試的新安排則有緩沖作用，亦是有「少少減辣」。 蔡宏興又認為，項目直達何文田港鐵站，具備市區中心優勢，且是罕有向南望海的新盤，相信可吸引買家。該盤提供４４７伙，單位實用面積３１１方尺起。此外，上周五（２３日）金管局公布調低壓力測試，蔡宏興指出，美國多次加息下，本港樓市氣氛轉淡，二手出現個別減價情況；但隨著本港放寬入境檢疫安排，加上金管局公布減壓測，預計中長線本港樓市仍會平穩發展，而下月特首亦將公布新一份《施政報告》，呼吁政府可研究「減辣」，並提供更多優惠吸引人才來港。 【明報專訊】昨日政府宣布放寬入境檢疫至「０+３」，同時取消「來港易」限額，意味內地人來港將更便利，市場憧憬內地資金再流入本港樓市。同日，金管局亦向銀行發指引，將壓力測試要求由加息３厘下調至２厘，料有助准買家上車。恆地（００１２）旗下樓花期約９個月、位處粉嶺北的ＯＮＥ ＩＮＮＯＶＡＬＥ-ＢＥＬＬＥＶＵＥ（下稱ＩＮＮＯＶＡＬＥ ２期），乘著兩大利好因素，落實下周二（２７日）首輪開售２５３伙。 金管局將壓力測試條件由３厘減至２厘，會德豐地產常務董事黃光耀表示，降低壓力測試要求，對樓市成交量未必會有即時的推動，惟相信有助增加一些原本於壓力測試邊緣位置准買家的入市意欲，舒緩加息為該類准買家帶來的心理影響，長遠能支持樓市發展。 除了入境限制外，本地銀行在美國加息後，紛紛宣布調高本地最優惠利率，不過加幅只有０．１２５厘，同美國相去甚遠。在銀行調高息口的同時，金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的３００基點，下調至２００基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。金管局總裁余偉文在評論美國加息前已露口風，會調整逆周期措施，跟住就有動作，這可以視為對樓市的另類松綁，紓緩樓市近日面對加息的壓力。 觀點網訊：９月２６日，香港金管局公布，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的３００基點，下調至２００基點。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，香港跟隨美國上調利率，按息逐步正常化，是次金管局放寬壓力測試，相對「０+３」放寬入境檢疫措施，等於輕微「減辣」，對轉弱的樓市較有支持作用，同時讓有意置業人士有更多選擇的空間，不過料樓價不會因此而大幅彈升。 金管局今日向銀行發指引，將物業按揭貸款利率的壓力測試要求，由現時３厘下調至２厘；中原集團創辦人及主席施永青認為，政府見樓市熾熱，就會推出措施壓抑，如市況轉靜就會「松一松」，現時市況差，自然就要「松一松」，相信有助抵銷加息對買家的壓力，算屬變相減辣。