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《大行報告》大摩料本港明年樓價再跌5% 指若一個月HIBOR升至3.5厘收入與供款比率將升至62% @ 2022-09-24T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：加息 上調 香港 最優惠利率 匯豐 概念：香港加息 , 匯豐上調最優惠利率 翻查資料，港銀上一次上調最優惠利率（Ｐ）為２０１８年９月２８日，也是由匯豐在２７日帶頭宣布，上調Ｐ息 ０．１２５厘至５．１２５厘後，便無以為繼。及至２０１９年１０月底聯儲局減息，匯豐等大行再下調Ｐ至目前水平。目前市面上主流的「細Ｐ」、「大Ｐ」，分別為５厘及５．２５厘，使用前者的大行除了匯豐，還有恆生及中銀香港，後者則有渣打。 ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）宣布，由周五（２３日）起，上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，由５厘調升至５．１２５厘，是匯豐自２０１８年９月以來首次加最優惠利率，今次幅度較當年加息０．１２５厘相同，較外界主流估計加Ｐ ０．２５厘為少。市場預計，匯豐加息後，其他本地銀行也會一同上調Ｐ。 匯豐銀行宣布，由２０２２年９月２３日(星期五)起，上調港元最優惠利率(Ｐ)１２．５點子，由年利率５厘調高至５．１２５厘。匯豐上一次上調港元最優惠利率是２０１８年９月２８日，當時加息１２．５點子，由５厘上調至５．１２５厘。 美國聯儲局加息０．７５厘。匯豐銀行宣布明日起上調港元最優惠利率０．１２５厘，是約４年來首次加息。 渣打香港大中華區高級經濟師劉健恆認為，本港銀行經歷聯儲局多次大幅加息後終於上調最優惠利率，做法符合市場預期，亦具代表性，意味香港正式步入加息周期，不排除今年內港息合共加幅達半厘。 他認為，０．１２５厘的加息幅度對供樓人士負擔影響有限，相信買家已作心理准備，又不排除樓市已部分消化未來加息的可能性。但他指，加息始終對樓價有影響，預測樓市信心短期難以反彈，未來數月樓價會有序回落。 劉健恆認為，大型銀行與小型銀行面對港元拆息上升和銀行結余下跌等因素，所承受的資金成本壓力略有不同，因此加息幅度各有自身考慮。他又指，部分銀行可能認為目前無需一步到位大幅加息０．２５厘，而是先「試水溫」，以審慎態度鋪排加息步伐是否需要追落後。 他預計，聯儲局未來可能持續加息，目前預測美國１１月仍會加息０．７５厘，１２月則視乎通脹數據，決定加息０．５厘抑或０．７５厘。 美國聯儲局已連續加息５次，累計加息達３厘後，香港銀行終於正式展開加息周期，周四宣布上調最優惠利率(Ｐ)０．１２５厘，雖然加幅比市埸預期的０．２５厘溫和，連同早前大型銀行已上調銀行同業拆息按揭(Ｈ按)鎖息上限，對新做按揭人士來說，等同已累積加息０．３７５厘，以每５００萬元貸款額年期３０年來說，每月供款開支會增加９８９元。至於現正供樓的人士，相同貸款額及年期來說，在加息０．１２５厘之下，每月供款開支亦會升３２７元。 中銀香港亦調整港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率，由下周一（２６日）起，該行港元最優惠利率由年利率５厘，上調至５．１２５厘。而該行港元活期儲蓄存款利率由年利率０．００１厘調整至０．１２５厘。 吳卓殷、星展香港經濟師謝家曦均預期，香港銀行最快９月上調最優惠利率，加幅０．２５厘，今年加幅合共０．５厘。 美國連續３次加息０．７５厘後，香港銀行終於上調最優惠利率（Ｐ），匯豐昨率先公布把Ｐ調高０．１２５厘（八分一厘），至５．１２５厘，為４年來首次上調，渣打、恆生、中銀香港和東亞先後跟隨，幅度同為０．１２５厘。聯儲局今年底的利率預測中位數為４．４厘，即年底前再加息１．２５厘，由於今年余下兩次會議，意味可能至少再有一次加息０．７５厘。分析稱，美國勢繼續加息，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）難免持續向上，年底前港銀很大機會再加Ｐ，年內料共達０．５厘。 ５間港銀周四（２２日）宣布調升港元最優惠利率（Ｐ）１２．５點子後，今（２３日）再有港銀公布跟隨調整。香港花旗銀行宣布，由９月２６日起，該行港元最優惠利率將由５．２５厘上調至５．３７５厘，而港元儲蓄存款戶口年利率亦將調整至０．１２５％。 匯豐宣布由周五起上調港元最優惠利率(Ｐ息)０．１２５厘，由５厘調高至５．１２５厘，是近４年來首次調高Ｐ息。渣打亦於周四下午收市時間公布加息０．１２５厘，至５．３７５厘。中銀香港加幅一樣，但由下周一起生效，恆生則下周二起正式生效。傍晚，東亞銀行(０００２３)亦宣布加Ｐ。 香港時隔四年後，再步入加息周期，美國昨日宣布再加息０．７５厘（３碼）後，香港金融管理局２２日宣布上調基本利率０．７５厘至３．５厘（３．５％），即時生效。匯豐、恆生、渣打、中銀香港及東亞隨即相繼上調港元最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘。 王美鳳表示，銀行上調最優惠利率Ｐ幅度相當溫和，由於幅度為０．１２５厘，較市場預期之０．２５厘少，未來會否需要追加Ｐ較取決於未來拆息升幅。當年內拆息進一步跟隨美息上揚，不排除如２００４至２００６年加息周期之追加Ｐ情況再次出現。（當年２００５年５月初美國加息０．２５厘，當時港Ｐ在３月加息後未有再即時跟隨，但１個月拆息在５月初之１．８厘逐步升至５月２３日達３厘水平，銀行追加Ｐ達０．５厘。) 金融與地產是香港經濟命脈，港府當年為讓樓市降溫而推出的「辣招」稅項，如今明顯已過時，理應早作有序減辣甚至全面撤辣，以讓樓市恢復正常運作。偏偏港府至今仍未肯正視市場訴求，反而在香港主要銀行上調最優惠利率０．１２５厘翌日，亦即香港正式重啟加息周期之際，金管局宣布將樓按壓測要求由３厘降至兩厘，即同一收入的人士，可向銀行貸取更大款項買樓，變相降低物業按揭貸款的入市門檻以增加市場購買力，對沖最優惠利率及近期香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）持續上升的影響。 聯儲局連續３次議息會議宣布加息０．７５厘，本地銀行終於采取行動，宣布上調最優惠利率。亦匯豐宣布上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，這次加Ｐ幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」，大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息，並相信Ｐ有機會上調不止一次。 他預期，隨著美國加息，港美息差會擴闊，特別是短息，並引發市場人士進行套息交易，港元有機會再觸發７．８５的弱方保證。余偉文提醒，市場對港元拆息持續上升要有所准備，事實上港息已逐步上升，趨近美息，許多本地銀行已上調按揭鎖息上限，隨美聯儲多次加息，港銀好有可能上調存貸利率，包括最優惠利率（Ｐ）。 ▲ 【香港加息】渣打、中銀、恆生跟隨匯豐上調最優惠利率０．１２５厘 發鈔行「紅簿仔」戶口利率脫零息時代 【明報專訊】美國加息，香港多間銀行即上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘。有大行報告稱，隨著美息向上，帶動本港１個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）持續上升，預料港銀會在第三季及下半年受惠於息差擴闊，大型銀行於今年內所賺淨息差（ＮＩＭ）有望加大最少６０點子（１厘等於１００點子）。昨日部分本地銀行股向上，升幅最大為中銀香港（２３８８），升３．８％，恆生（００１１）及東亞（００２３））亦跟升（見表）。 美國聯儲三度加息０．７５厘，令聯邦基金利率目標區間升３至３．２５厘。本港銀行開始加最優惠利率（Ｐ息），龍頭行匯豐銀行今天宣布，上調港元最優惠利率１２．５點子，由５厘調高至５．１２５厘。摩根資產管理亞太區首席市場策略師許長泰指出，本港加息是順應港美息差走勢，美國今年加息以來，令到本港銀行同業拆息跟隨向上，近期３個月港元拆息升幅大，與本港最優惠利率的息差收窄，因此港銀要跟隨上調最優惠利率。 財政司司長陳茂波今早形容，美國加息速度及幅度是３０年來未見過，認為美國聯儲局的目標是要控通脹和確保就業情況。他相信持續加息及高息環境是全球須面對的情況，而本港銀行拆息亦升了不少，但因本地資金較為充裕、加幅相對小，即使最優惠利率經過今次美國加息後可能受到影響，上調幅度也較小。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡表示，由於多家銀行近期已上調Ｈ按封頂息２５點子，故銀行在考慮上調最優惠利率時便有靈活性，不用一下子上調０．２５厘。此外，今個美國加息周期與上個周期不同的是每次議息會議後都加息，港銀便可借聯儲議息會期，審視當刻的港元拆息，再決定加息幅度，如此的加息模式對銀行而言較靈活，而今次先加０．１２５厘，相信１１月可有機會再加０．１２５厘，１２月亦視乎當時港元拆息情況而再加息。她又表示，大型銀行亦因為往來和儲蓄戶口（ＣＡＳＡ）規模龐大，而提升最優惠利率的同時，亦相應要調整存款息，故盡可能不一次過加較大幅的最優惠利率，以免承受較大的額外成本影響。 美國今年第五次加息、累升３厘後，匯豐銀行、渣打銀行、中銀香港(２３８８)及恆生銀行(０１１)等昨齊齊宣布將Ｐ上調０．１２５厘，前兩者今日實施，中銀及恆生則分別在下周一及下周二實施，惟加幅較市場普遍預期的０．２５厘仍低；加息後，匯豐、中銀及恆生最新Ｐ為５．１２５厘，渣打則為５．３７５厘。另外，紅簿仔亦擺脫約３年的零息時期，４銀行齊齊將活期存款利率由０．００１厘，上調０．１２４厘至０．１２５厘，分別於今日至下周二陸續實施。匯豐香港區行政總裁林慧虹指，加息已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢，以及對於本港經濟和社會的影響，鑒於美國這次加息周期仍未完結，指有必要時將再次調整港元利率。 匯豐銀行率先公布，上調最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，至５．１２５厘，周五（２３日）生效，為今輪加息周期以來首次，其他銀行跟加，包括恆生、中銀香港、渣打及東亞亦跟加０．１２５厘。其中渣打銀行及東亞銀行公布，將其采用的「大Ｐ」由５．２５厘調升至５．３７５厘。