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熱門新聞 金管局調降壓測要求由加3厘降至加2厘(17:15) - 20220923 - 即時財經新聞 @ 2022-09-23T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：金管局 壓測 壓力測試 即時 新聞 要求 樓市 概念：即時財經新聞 , 將物業按揭貸款利率壓力測試要求下調 金管局稱，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局厘定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 港銀周四起調高最優惠利率（Ｐ）０．１２５厘，令供樓人士負擔增加。金管局今日（２３日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的３００基點（３厘）下調至２００基點（２厘），即時生效，並適用於所有物業按揭貸款。金管局「壓測減壓」後，買樓人士承造按揭時的入息要求有望下調。 王美鳳指出，壓力測試放寬前，計法以目前按息假定上升３厘後，供款占入息比率不超於６０％；現時放寬壓測後，計法以目前按息假定上升２厘後，供款占入息比率不超於６０％。以貸款額５００萬，３０年期為例，壓力測試假定升幅由３厘調低至２厘後，最低月入要求由４７,９７１降至４２,８４５，降低５,１２６或１０．７％，以現時計，入市門檻即時降低，有助市民上車置業，相信對樓市有推動作用。 金管局將壓力測試條件由３厘減至２厘，會德豐地產常務董事黃光耀表示，降低壓力測試要求，對樓市成交量未必會有即時的推動，惟相信有助增加一些原本於壓力測試邊緣位置准買家的入市意欲，舒緩加息為該類准買家帶來的心理影響，長遠能支持樓市發展。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，金管局最新將壓力測試要求３厘減至２厘，相信此為調校樓市逆周期措施，對樓市有穩定作用。他解釋，雖然降低壓力測試要求，未必會即時刺激住宅物業市場的交投量，但市場上不乏原本於壓力測試中處於邊緣位置的准買家，此類人士原本持觀望態度，新安排有助加快他們的入市步伐。他指，加息對買家有心理影響，而現時壓力測試的新安排則有緩沖作用，亦是有「少少減辣」。

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