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馬泰陽：港加息料循序漸進影響小- 20220822 - 經濟 @ 2022-08-22T20: 返回 熱門新聞 關鍵詞：匯豐 按封頂息 概念：銀行匯豐銀行 【樓市走勢２０２２】美國加息未完，香港銀行未跟隨上調最優惠利息（Ｐ），但銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已率先抽高，更先後有中小型銀行調升與香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）掛鉤的按揭利率（Ｈ按）的按揭利率封頂息率。今日（８月１８日），龍頭大行匯豐銀行亦宣布上調新批按揭的Ｈ按封頂息率，如按揭貸款借５００萬元分３０年還，月供多６５６元，壓力測些多１,３１５元，以下是樓按專家分析，並附４個樓按趨勢及４個實用貼士。 本港即將步入加息周期，與供樓相關的一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）反覆上升，今日則報１．９厘。匯豐（００５）公布即日起上調Ｈ按利率封頂息率，由Ｐ-２．５厘上升至Ｐ-２．２５厘，並且罕有推出首年定息按揭計劃，首年定息２．７５厘。專家認為，今次上調Ｈ按封頂息率，將重創轉按市場。 匯豐上調Ｈ按封頂息率至Ｐ-２．２５厘 匯豐及渣打香港先後上調 Ｈ 按封頂息率至 Ｐ-２．２５ 厘及 Ｐ-２．５％ 後,恆生銀行(０００１１)表示,正密切留意市場情況等多方面的因素，以不時檢討按揭貸款利率及提供合適的按揭計劃以切合客戶的需要，並會適時作公布。 《高盛專評》小米今公布業績匯豐調Ｈ按封頂息率 息魔殺到。隨著匯豐、渣打周四（１８日）出手上調樓按封頂息，廣受港人歡迎的上車首選Ｈ按，實際利率已從５月的不到１．５％急升至２．７５％。同命相憐的更有一眾美國業主，當地３０年期固定抵押貸款利率最新報５．１％，而一年前不到２．９％；房價迭創新高加上利率節節攀升，買家住房負擔能力指數已跌至１９８９年以來最差。 繼個別中小型銀行早前上調封頂息後，今日匯豐銀行公布上調新造Ｈ按封頂息率０．２５厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，Ｈ按息於７月底觸及封頂息率後續升，導致現時Ｈ按息高於封頂息差距已達０．７厘(Ｈ按息已達３．２厘，高於原定封頂息２．５厘達０．７厘)，反映銀行資金成本持續上升及承受息率上升壓力增加；由於Ｈ按息觸及封頂息率後，資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔，故此銀行上調新造Ｈ按之封頂息率可紓緩加息壓力。 匯豐加Ｈ按封頂息至２．７５厘 另推１年定按 業界料港銀下月Ｐ加０．２５厘 更多內容：樓市走勢２０２２｜匯豐上調Ｈ按封頂息率｜借５００萬分３０年還｜月供多６５６元、壓測多１,３１５元｜４個樓按趨勢＋４個實用貼士 匯豐、渣打上調Ｈ按封頂息，彭博社分析員指，根據模型測試，下半年本港樓價料跌５至１０％。 至於匯豐等銀行上調Ｈ按封頂息，鄭回應，預期明年次季按息見頂，並已淡化加息的消息，預計對ＯＮＥ ＳＴＡＮＬＥＹ影響不大。他認為，港島獨立屋供應一向短缺，相信未會受疫情及尚未通關等負面因素影響銷情。 繼多家中小型銀行上調Ｈ按（同業拆息按揭）封頂息率後，龍頭銀行匯豐終有行動，昨日起將其新做按揭Ｈ按封頂息，由原來最優惠利率（Ｐ）減二點五厘調高至Ｐ減二點二五厘，即實際封頂息由二點五厘加至二點七五厘，加幅為四分一厘。 其後渣打亦旋即表態，把實際封頂息加至同一水平。 此外，匯豐同日推出定息按揭計劃，首年定息為二點七五厘。 市場預料，在匯豐出手後，其他銀行勢跟風。