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熱門新聞 港元拆息個別發展1個月拆息回落至1.85厘- RTHK @ 2022-08-20T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：匯豐 封頂息 新聞 銀行 拆息 香港 上調 按封頂 財經 概念：按封頂息 , 匯豐上調拆息按揭 【樓市走勢２０２２】美國加息未完，香港銀行未跟隨上調最優惠利息（Ｐ），但銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已率先抽高，更先後有中小型銀行調升與香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）掛鉤的按揭利率（Ｈ按）的按揭利率封頂息率。今日（８月１８日），龍頭大行匯豐銀行亦宣布上調新批按揭的Ｈ按封頂息率，如按揭貸款借５００萬元分３０年還，月供多６５６元，壓力測些多１,３１５元，以下是樓按專家分析，並附４個樓按趨勢及４個實用貼士。 聯儲「鷹王」、手握投票權的聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德，最新放言支持９月再加息０．７５厘，一直按兵不動的香港最優惠利率（Ｐ），大概率下月迎來上調２５點子。在本港現樓及樓花按揭市場市占率逾兩成的匯豐，先行一步上調新客戶Ｈ按封頂息率，由Ｐ-２．５厘至Ｐ-２．２５厘，意味實際按息增至２．７５厘。相比４、５月時Ｈ按實際利率低至１．５％樓下，若以貸款５００萬元、還款期３０年計，每月供款分分鍾增加逾３０００元。 匯豐及渣打香港昨日先後上調 Ｈ 按封頂息率至 Ｐ-２．２５ 厘及 Ｐ-２．５％ 。銀公主席禤惠儀在例會後進行傳媒會議表示，隨著美國加息，本港息口跟隨，本港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)目前已經上升不少，至１．９-２％水平， Ｈ按已經升穿封頂息率，所以有銀行上調Ｈ 按封頂息率，認為合乎預期及合理。她預計，美國聯儲局如果進一步加息，仍然要視乎港息走勢，Ｈ 按封頂息率或有機會進一步上調。禤惠儀又指，業界不時推出定息按揭計劃，視乎個別銀行策略及資金成本，其息率設計取決於拆息走勢。她又指，樓市需求不僅視乎息口走勢，息口只是其中一個因素亦有不同因素影響，包括整體經濟、及剛性需求，目前銀行對樓市的壓力測試亦屬於恆常性，將會與金管局不斷審視如何在息口上升時保障金融穩健。(ＥＣ)#Ｈ按 匯豐較早時亦公布，今日起調整與香港銀行同業拆息掛鉤的按揭利率封頂息率，由最優惠利率減２．５厘，上升至減２．２５厘。 匯豐及渣打銀行公布上調新造香港銀行同業拆息掛鉤按揭（Ｈ按）封頂利率２５點子。 中原按揭指出，與樓按相關的一個月港元拆息由年初約０．１５厘升至現時約１．９厘，Ｈ按上月底觸及封頂息率後持續上升，現時Ｈ按息高於封頂息達０．７厘，今次上調新造Ｈ按封頂息率可紓緩銀行加息壓力，預料其他銀行亦會相繼跟隨。 公司又指出，當一個月拆息邁向２厘水平，銀行體系結余縮減至低於千億元水平，相信本港最優惠利率最快在第３季內上調。 經絡按揭轉介指出，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首６個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落１４．５％及１７．１％。銀行基於按揭業務未達標的情況下加大優惠，有銀行更推出定息按揭計劃爭取市場份額，估計９月調升最優惠利率機會十分高，幅度約２５點子。 今日匯豐已將Ｈ按封頂上調０．２５厘至Ｐ-２．２５厘，李民橋指，最近ＨＩＢＯＲ「升得好急」，但封頂息率維持２．５厘不變，將視乎日後ＨＩＢＯＲ走勢、美國加息取向及銀行結余下跌情況決定，但料下半年加Ｐ的機會很高。

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