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金管局吁小心利率風險陳茂波料樓市基礎保持穩健- RTHK @ 2022-07-30T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：加息 概念：香港樓市 , 利率美國 美國聯儲局宣布加息０．７５厘，金管局亦預計香港銀行業的最優惠利率（Ｐ）也有可能調升。對於市場進入加息周期，有學者認為，業主供款負擔無可避免增加，但由於上會時已通過壓力測試，相信二手樓市會向下調整，但不大機會出現爆煲、或劈價賣樓的情況。有資深投資者則建議市民購買新樓時，避免選用「呼吸ＰＬＡＮ」。 「息魔」來臨，大家最關心的樓市會怎樣？某大地產商高管說樓價與息率無關，因他說的是美國加息，２０１５年至２０１８年美國加了９次息，總加息２２５基點，但期間香港最優惠利率僅於２０１８年９月加了一次１２．５個基點，一年後便「打回原形」，減息１２．５基點。故用２０１８美國加息周期而非香港加息周期來推斷本港樓市不受加息影響，實在有點牽強。 財政司司長陳茂波表示，香港將無可避免需要加息，但銀行業流動性仍相對充足，香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度。他預計未來數月最優惠利率可能上調，將會是４年以來首次提高，上調時間取決於銀行及存款流動而定。 現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但陳永傑表示，加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心。上月美國加息０．７５厘，是二十八年來最大加幅，香港二手成交量應聲下跌，較４月份減少近兩成。加上通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓。中原城市領先指數ＣＣＬ較年初已下調２．５％。 美國今日（２８日）香港時間凌晨宣布加息０．７５厘。香港金融管理局隨後宣布，基本利率根據預設公式由２厘上調至２．７５厘，即時生效。 有發展商同老樓拍心口指，相信社會上已有共識，希望可以盡早通關。他相信，香港逐步放寬入境限制可進一步釋放積壓已久的購買力，支撐樓市繼續平穩發展；近期本港樓市銷情理想，反映市民置業需求依然強勁，即使稍後香港加息，對樓市影響有限，預計樓市會平穩發展。 加息周期加息香港樓價香港樓市按揭拆息最優惠利率美國聯儲局匯豐銀行中銀香港 【樓市走勢２０２２】美國加息停不了，香港Ｈ按已升破封頂位，最優惠利率（Ｐ）亦預計在兩個月內會上調，香港樓市已見腳軟。中原地產最新公布的中原城市領先指數ＣＣＬ連跌兩周，中原地產研究部高級聯席董事黃良升更預測，香港樓價８月繼續跌，下試１７８點或以下水平，看法較之前預測在短期目標下試１７８點更淡。 以目前情況來看，如若美國聯儲局９月再加息，香港銀行屆時跟隨加息的機會很大。參考上一轉加息周期，當時的香港銀行體系結余跌至約７６０億元，同時拆息抽升至２厘以上水平，香港銀行便加息。 美國聯儲局一連兩日議息，將於香港時間周四凌晨公布議息結果。財經事務及庫務局局長許正宇表示，香港未來是否跟隨加息要視乎流動性，但隨著息口上升，市民參與投資活動要小心管控成本。 美國聯儲局宣布再加息０．７５厘，為今年內第四次加息，已累計加息２．２５厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，按目前港銀行體系結余的變化，很大機會於９月前已跌至１,０００億元以下，如若同時１個月拆息升至２厘或以上，令最優惠利率（Ｐ）與一個月拆息的利差（ＰＲＩＭＥ-ＨＩＢＯＲ ＳＰＲＥＡＤ）跌至３％以下，銀行便大機會加息。若然美國聯儲局９月再加息，香港銀行屆時跟隨加息的機會很大。面對「息魔」來襲、供樓壓力增加，置業人士可透過五招抗衡加息沖擊。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，美國聯儲局宣布加息０．７５厘，聯邦基金目標利率提高至２．２５厘至２．５厘，為今年第４次加息，累加２．２５厘，已等同上一次美國逾３年加息周期的加息幅度。本港１個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)昨日已升至１．３１厘，以現時最新拆息按揭計劃(Ｈ按)為Ｈ+１．３％計算，Ｈ按實際按息已觸及２．５厘封頂水平，本港銀行加息壓力明顯增加。馬泰陽相信，本港上調利率的趨勢無可避免，最快今季內港銀有機會上調最優惠利率(ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ)，不過預料上調步伐會較美國緩慢，對業主供樓負擔影響輕微，相信樓價走勢將靠穩，惟全年升幅不多於５％。 他認為，利率向上難免影響樓市氣氛，惟並非影響樓市單一因素，其他如樓市政策亦對樓市構成影響。自「波叔ＰＬＡＮ」於２月下旬實施以來，二手住宅注冊量由首季的８８５６宗，升至次季的１２３２０宗；下半年二手市場有望繼續受惠於「波叔ＰＬＡＮ」，注冊量將有機會高於上半年水平。 (ＣＣ)#加息 #樓市 #樓價 首先，其實香港的業主及買家在入市前，已就承造按揭進行高達３厘的壓力測試，間接令本港樓市在加息潮下具備強勁防守力，毋須劈價賣樓。 美國加息｜學者：樓市不會爆煲 投資者吁避免選用「呼吸ＰＬＡＮ」 陳永傑指出，於聯系匯率下，息差令港元流出，現時香港銀行體系結余已降至１,６００億水平，相信是次美國加息將令香港銀行體系結余進一步減少，息口將被迫推高，市場普遍預計香港最快於今季上調最優惠利率(Ｐ)。現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙入市決心。 如果有追蹤小龍文章的朋友，大家都知道小龍指２０２１年是樓市周期完結的時間，之後將開始下跌。美國聯儲局７月２７日舉行議息會議，預計加息０．７５厘。財政司司長陳茂波在網志提及，屆時當地今年來累積加息幅度達２．２５厘，將掀動資金流向及資產價格變化，而當香港隨美國進入加息周期，供樓人士的按揭還款負擔難免增加，呼吁市民置業時以審慎策略為上。而專家們都由無得跌，慢慢轉至樓市要小心，那小龍如何看？ 美國聯儲局再度加息，市場估計香港短期內將會跟隨，部分業主叫價取態軟化，二手樓市即時錄減價買賣個案。粉嶺牽晴間中層單位，年初以９００萬元放盤，本月已調整至８４０萬元，今日減至７９０萬元售出。各區最新成交，《ＯＮ．ＣＣ東網》為你每日定時更新報道。 銀行加息，理論上對樓市有一定沖擊，因為供樓支出增加，購買力相對減少，緊隨樓價亦有機會下降。然而，金管局早於２０１０年推出壓力測試機制，置業人士證明能承擔加息３厘的壓力才能入市，故２０１５至２０１８年間，美國加息周期下，香港樓價不跌反升。 港股 香港物業 電子消費券 樓價 地產 豪宅 零售 加息 香港 美國聯儲局 郭氏認為，美國聯儲局對未來利率缺乏明確方向，估計美國於今年仍有頗大加息空間。他續解釋，經過多次加息後，港、美兩地息差開始拉闊，資金有明顯外流的趨向。港元結余已經減少至約１,６００億，故是次美國調整利率，會對香港資金市場構成壓力，相信本港最快第３季會上調優惠利率。 【明報專訊】美國聯儲局宣布議息結果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）繼續全線向上，與按揭利率相關的１個月拆息昨報１．３０９厘（見圖），創２０２０年４月以來新高，以普遍Ｈ按訂價Ｈ+１．３厘計算，按息升至２．６１厘，升穿一般鎖息上限的２．５厘，增加香港銀行上調最優惠利率（Ｐ），以推高鎖息上限的需要。財政司長陳茂波接受本港傳媒訪問時，表示本港加息無可避免，４年來首次加Ｐ或在未來數月發生，不過現在樓市與１９９８年金融風暴不同，認為今次加息不會重演當年樓市危機。 聯儲局大手加息以壓抑通脹，在聯系匯率下，香港利率有上升壓力；自美國聯儲局加息後，香港拆息亦有所上升，至昨日(７月２７日)香港１個月期港元銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)達１．３０９厘，若以ＨＩＢＯＲ+１．３厘的按揭貸款計劃計算，按揭利率已升穿Ｈ按計劃封頂息率２．５厘，令銀行上調最優惠利率（ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ）機會大增。 金管局宣布，因應美國聯儲局加息四分三厘，即時將貼現窗基本利率上調７５基點至２．７５厘。金融管理局總裁余偉文表示，聯儲局一連兩個月加息７５基點，３月起已４次上調利率，合共加２．２５厘，市場普遍認為聯儲局要揭抑高通脹，又要維持經濟增長，是非常不容易， 聯儲局將繼續加息，亦表明不會提供明確前瞻性指引，因此往後加息步伐充滿不確定性，但強調美國加息不會影響香港貨幣及金融市場穩定。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行體系資金會繼續跌，當跌至低於１０００億元後，相信本港銀行上調最優惠利率機會較大，預期９月開始加息，之後則要視乎美國加息步伐，料屆時香港有機會「跟足」加息。至於香港樓市，在過往金管局監管措施下，置業買家有壓力測試，預計樓市不會有太大影響。 至於本港整體樓價持續偏軟，中原城市領先指數(ＣＣＬ)連跌兩周，於１８０以下水平徘徊，最新報１７９．５３。中原表示，美國再加息對樓市的實質影響將於８月中的數據反映。