熱門新聞 港銀按兵不動余偉文：拆息或加快升美加息步伐難料吁貸款須審慎- 20220729 - 經濟 @ 2022-07-29T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：加息 概念：儲局加息 美國累計加息將超越２厘關鍵水平。對於今個月本港會否跟隨美國加息，星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡接受訪問時指出，美國加息周期下，港銀必然會跟隨加息，不過時間一向有所延滯，主要視乎拆息走勢，以及本港的資金池，如銀行結余水平共兩方面因素。 現時香港按揭利率仍處於２．５厘的低水平，但陳永傑表示，加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心。上月美國加息０．７５厘，是二十八年來最大加幅，香港二手成交量應聲下跌，較４月份減少近兩成。加上通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓。中原城市領先指數ＣＣＬ較年初已下調２．５％。 許正宇：香港是否跟隨美國加息視乎流動性 「息魔」來臨，大家最關心的樓市會怎樣？某大地產商高管說樓價與息率無關，因他說的是美國加息，２０１５年至２０１８年美國加了９次息，總加息２２５基點，但期間香港最優惠利率僅於２０１８年９月加了一次１２．５個基點，一年後便「打回原形」，減息１２．５基點。故用２０１８美國加息周期而非香港加息周期來推斷本港樓市不受加息影響，實在有點牽強。 不過，就算有辦法對抗加息，不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息難免對准備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，上月美國加息０．７５厘，香港二手成交量應聲下跌，較４月份減少近兩成。 美國聯儲局宣布再加息０．７５厘，聯邦基金利率升至介乎２．２５至２．５厘，為今年內第４次加息，已累計加息２．２５厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急，港美息差擴闊，資金外流加快，目前香港銀行體系結余已跌至約１,６５１億元的水平，同時拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至１．３％以上，以目前最優惠Ｈ按為Ｈ＋１．３％計算，Ｈ按已升至鎖息上限的水平。事實上，早前已有中小型銀行率先上調Ｈ按鎖息上限，上述數項皆是香港銀行快將加息的預警信號。 美國加息｜美國聯儲局加息０．７５厘，符合市場預期。聯儲局主席鮑威爾表示未來會取決於數據。另外亦提到有可能放慢加息步伐。香港亦即時調整基本利率。 香港料隨美國加息 各區即錄減價成交

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