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【內房困局】鄭州銀行稱監管資金挪用是聽命令，鄭州房管局否認- 香港經濟日報- 投資頻道- 即時行情- D220720 @ 2022-07-20T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：爛尾樓 中國 概念：中國爛尾樓停貸斷供 【明報專訊】內地多個省市近期陸續出現「爛尾樓盤」業主集體停繳按揭事件，且這股風潮正蔓延開來，顯現跨地域「城傳城」跡象，涉及河南、江蘇、湖北、山東等十多個省份超過１００個樓盤。愈來愈多業主以「斷供」方式抗議無法收樓，將矛頭從發展商轉向按揭銀行。有內地律師警告，業主貿然停止供款將成違約方，除銀行征信受影響，還可能被告上法院。 有評論警告，如果購房者對爛尾樓拒付房貸的風潮蔓延開來，不僅會沖擊中國的房地產，更會影響中國銀行系統的穩定。 今次斷供潮風波正正由一個恆大樓盤開始，上月３０日，江西景德鎮恆大瓏庭樓盤業主發出了一份「強制停貸告知書」，控訴恆大於去年５月因資金斷鏈停工，警告需於今年１０月底前復工，否則全體業主將會在１１月停止償還銀行按揭，以保障自己的合法權利。有關聲明隨即觸發多地爛尾樓業主響應，以向地方政府及發展商施壓。 大陸銀保監會１７日晚間透過「中國銀行保險報」回應爛尾樓停貸潮風波，承諾更加有力推進工作，包括指導銀行助推項目盡早復工交付，千方百計推動保交樓。並強調，６月底江西某建案發生購房者停付房貸事件引發輿論關注後，銀保監會高度重視，加強與住建部、央行等部門協同配合，支持地方更加有力地推進保交樓、保民生、保穩定工作。 中國爛尾樓停貸斷供風暴如滾雪球般越滾越大。雖然中國人民銀行旗下的官媒「金融時報」指稱多個建案正在陸續復工，各方全力以赴「保交樓」，不過卻遭到民間的程式社區網站「ＧＩＴＨＵＢ」所刊載的「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」提出具體數字打臉。目前中國各地發布「全體業主強制停貸告知書」的樓盤，從短短幾天前總計２０個省分的１５０個樓盤，升高到遍及２５個省分的２８６個建案，呈現迅速增加的態勢。 近日有不幸買了「爛尾樓」的業主集體向銀行宣布「停貸(停止樓貸的安排)」，換句說話等同「斷供」。內地亦有機構估計停貸規模達到３,６００億-７,３００億元人民幣。作為一個規模上的比諭，２００８-２０１０年的大型財政經濟措施規模為４０,０００億元人民幣左右。 在各地爛尾樓業主聯合起來紛紛公告停貸要求開發商盡快復工兌現承諾之後，中國住房和城鄉建設部門和金融監管機構隨即開會討論如何應對，要協同銀行，支持地方政府推進 「保交樓、保民生、保穩定」工作，多家銀行相繼發布公告作出回應。 延伸閱讀：爛尾樓中國蔓延｜河南、江蘇業主起義發信： 銀行違規放貸故集體斷供！ 內地有部份城市發生爛尾樓業主暫停就按揭供款事件，投資評級公司穆迪指出，縱使目前涉及的樓按貸款，僅占銀行整體抵押貸款的一小部份，惟預期發展商持續面臨壓力，此類斷供事件或會增加。 據內媒綜合統計，截至周三已有多達５２個城市、超過８０個停工樓盤的業主集體「停貸斷供」，拒絕向銀行償還房貸。以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例，有業主表示，在房屋預售過程中，工商銀行、建設銀行、中國銀行、華夏銀行、平安銀行、興業銀行、鄭州銀行等作為貸款銀行，均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。 內地爆出多個城市樓盤爛尾，據內媒綜合統計，多達５２個城市業主集體「停貸斷供」，向政府及銀行發出《強制停貸告知書》，拒絕向銀行償還房貸，涉事開發商包括恆大（３３３３）及融創（１９１８）等。多只內房股受累插水，內銀亦受到牽連。內房股旭輝大跌１３．１８％、碧桂園跌８．４８％、潤地及中國海外發展（０６８８）亦跌逾２％以上。內銀方面，招商銀行跌幅最多，跌６．９２％、郵儲銀行（１６５８）跌５．２８％，中國銀行（３９８８）及交通銀行（３３２８）亦跌逾１．６％。 內地爛尾樓「強制停貸」風波持續醞釀，據報住建部及金融監管機構周二起一連兩日與部分內銀舉行緊急會議，討論部分房地產項目停工情況，以及銀行按揭貸款遭斷供的風險等。據悉會上未有討論出具體解決方案，惟當局要求地方監管機構及銀行盡快提交報告，交代受影響地產項目等。同時，部分內銀亦計劃收緊高風險城市的房貸要求。 誠然，過去開發商也會因為債務問題而遭到抗議，苦主包括供應商、公司自己員工以及買了理財產品的倒霉的散戶。但這次局勢的發展完全不同。它在打開一個潘多拉魔盒，對中資銀行的穩定構成直接威脅。據彭博新聞社周四報導，中國住房和城鄉建設部及金融監管部門本周已與部分中資銀行開會，討論部分房地產項目停工情況及銀行按揭貸款斷供風險等。 【明報專訊】內地爛尾樓大增引爆業主集體斷供潮，研究機構估計，目前發展商停工總面積約為５億平方米，涉及約２萬億元（人民幣，下同）按揭貸款。農業銀行、建設銀行等多家銀行昨日發布公告，稱「總體風險可控」，根據各銀行公布的涉斷供事件金額，總數約為２２．７億。住建部、金融監管機構與銀行本周舉行緊急會議，要求地方監管機構及銀行盡快提交報告，同時計劃收緊對高風險城市的按揭貸款要求。 [新頭殼ＮＥＷＴＡＬＫ] 中國近期爆發爛尾樓斷供風波，多家房地產業者集體停止償還貸款，短短一天內停貸的樓盤房主已經攀升至 ２２７ 個，嚴重沖擊中國銀行體系，中國的金融體系甚至可能出現崩盤狀況。 近期內地爛尾樓業主斷供潮風波越演越烈，銀保監有關部門負責人昨日（１７日）接受《中國銀行保險報》采訪時表示，對江西景德鎮「停貸」事件高度關注。該局已要求銀行保險機構積極參與相關工作機制，千方百計推動「保交樓」。 【明報專訊】法國巴黎銀行財富管理昨日發表中期展望，當中提到近期內地爆發的爛尾樓斷供潮，估計目前涉及斷供約２００個在建樓盤，占全國房地產市場僅約２％，相信只要地方政府及銀行從中協調，整體影響仍可控。 內地「爛尾樓」業主斷供潮引起市場關注，為免引發骨牌效應，內地當局擬「出手」救市！據報監管部門考慮予「爛尾樓」業主緩沖期，銀行將暫時擱置針對「爛尾樓」業主暫停供款的司法追討，亦不影響業主在期內的信貸評級，以紓緩斷供事件風險蔓延。不過，國際信貸評級機構標普警告，若內房銷售於下半年至明年第一季仍然停滯，在沒有新融資情況下，估計最少有２０％房企將會破產。 延伸閱讀：爛尾樓集體斷供｜內銀貸款風暴南下 拖垮香港銀行股齊創５２周新低 中國一個比較好的優勢是值，個人住房貸款一直是銀行信貸質量的穩定器，不良率低於制造業貸款、公司貸款和消費貸。截至２０２１年末，就算是錦州銀行、瀘州銀行、甘肅銀行這些地方銀行個人住房貸款的不良率分別為１．５８％、１．３４％、１．３％，其余銀行的不良率均低於１％。但如果爛尾樓潮引發集體停貸斷供潮，個人住房貸款的違約率定然上升，這將觸及銀行信貸質量的穩定期。 本文昨日分析人行前行長戴相龍為當前內房危機「拆彈」提供的三大建議，當中筆者估計其中一招：房貸要支持用家市場，具體落實或會發展成由銀行「硬食」自住用家業主的斷供按揭，即默許業主暫時不供還款亦不會將其樓花物業收為銀主，實行「有拖無欠」。結果，７月１８日（昨日）收市後，彭博引述消息指，中國金融管理部門據悉正考慮為因樓盤爛尾而停止還房貸的購房者提供緩沖期，以緩釋房地產行業風險的蔓延。銀行將暫時擱置針對爛尾樓購房者暫停支付房貸的司法追訴，且購房者在緩沖期內的征信不會受影響。 內地多個爛尾或停工樓業主集體拒供按揭貸款，冀施壓政府及開發商完成工程，斷供潮至今持續發酵，有內媒引述中銀保監會有關部門負責人表示，對此事「高度重視」，下一步工作中，銀保監會將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。 【新唐人北京時間２０２２年０７月２０日訊】中國數百個爛尾樓盤的業主聲明停貸，並指責銀行違規導致樓盤爛尾。鄭州銀行將責任推給當地房管局，房管局則發聲反駁，並威脅對銀行追責。