熱門新聞

陸羽仁- 爛尾樓快手拆彈穩住金融板塊｜金融High Tea @ 2022-07-19T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：爛尾樓 中國 停貸 概念：內地銀行 , 中國爛尾樓停貸斷供 內地多個城市樓盤爛尾導致業主「停貸斷供」，引發廣泛關注。官媒《環球時報》前任總編輯、特約評論員胡錫進１３日（周三）在微博發表評論文章稱，這些爛尾樓盤業主的呼聲應該被聽到，各地政府有必要采取措施促使爛尾樓盤重新活起來，這是解決問題的根本。他又建議不要用普通維穩的思維對待這件事情。 大陸爛尾樓引發的斷供停貸潮持續延燒，現傳出新進展。外電披露，中國大陸金融監管部門正在考慮為因樓盤（建案）爛尾而停止還房貸的購房者提供「緩沖期」，以緩解停貸潮為大陸房地產行業造成的風險。 中國爛尾樓停貸斷供風暴如滾雪球般越滾越大。雖然中國人民銀行旗下的官媒「金融時報」指稱多個建案正在陸續復工，各方全力以赴「保交樓」，不過卻遭到民間的程式社區網站「ＧＩＴＨＵＢ」所刊載的「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」提出具體數字打臉。目前中國各地發布「全體業主強制停貸告知書」的樓盤，從短短幾天前總計２０個省分的１５０個樓盤，升高到遍及２５個省分的２８６個建案，呈現迅速增加的態勢。 今次斷供潮風波正正由一個恆大樓盤開始，上月３０日，江西景德鎮恆大瓏庭樓盤業主發出了一份「強制停貸告知書」，控訴恆大於去年５月因資金斷鏈停工，警告需於今年１０月底前復工，否則全體業主將會在１１月停止償還銀行按揭，以保障自己的合法權利。有關聲明隨即觸發多地爛尾樓業主響應，以向地方政府及發展商施壓。 有傳媒指出，斷供(停貸)的樓盤約１６０個，涵蓋２０多個省份，其中以中國恆大、融創中國、佳兆業等早前已爆發財務危機的建商旗下項目居多。盡管爛尾項目集中在二、三、四線城市，但是深圳、上海、蘇州、南京等一線或重點二線城市個別樓盤也涉斷供消息傳出。 據內媒綜合統計，截至周三已有多達５２個城市、超過８０個停工樓盤的業主集體「停貸斷供」，拒絕向銀行償還房貸。以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例，有業主表示，在房屋預售過程中，工商銀行、建設銀行、中國銀行、華夏銀行、平安銀行、興業銀行、鄭州銀行等作為貸款銀行，均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。 爛尾樓第一槍在江西恆大響起，斷供潮勢在全國蔓延。 湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等地爛尾盤業主紛紛宣布集體斷供。據網上流傳的斷供名單，已有３０多個爛尾盤業主響應「強制停貸」，他們聲言：「不復工不還貸！」 中國近期爆發爛尾樓斷供風波，多家房地產業者集體停止償還貸款，短短一天內停貸的樓盤房主已經攀升至 ２２７ 個，嚴重沖擊中國銀行體系，中國的金融體系甚至可能出現崩盤狀況。 近期內地爛尾樓業主斷供潮風波越演越烈，銀保監有關部門負責人昨日（１７日）接受《中國銀行保險報》采訪時表示，對江西景德鎮「停貸」事件高度關注。該局已要求銀行保險機構積極參與相關工作機制，千方百計推動「保交樓」。 中國一個比較好的優勢是值，個人住房貸款一直是銀行信貸質量的穩定器，不良率低於制造業貸款、公司貸款和消費貸。截至２０２１年末，就算是錦州銀行、瀘州銀行、甘肅銀行這些地方銀行個人住房貸款的不良率分別為１．５８％、１．３４％、１．３％，其余銀行的不良率均低於１％。但如果爛尾樓潮引發集體停貸斷供潮，個人住房貸款的違約率定然上升，這將觸及銀行信貸質量的穩定期。 內地爛尾樓斷供潮繼續蔓延，有內媒統計最新已有近３００個樓盤的業主發出停貸告知書，內地資金鏈斷裂或醞釀新一波金融危機。人民銀行前行長、現為南開大學教授的戴相龍卻大派定心丸，除了一貫重申中國不會如美國般出現次按危機外，更建議政府用三招化解危機。 建案爛尾、工期拖延和房價下跌等因素導致停貸潮迅速蔓延，６月底中國江西爆發爛尾樓屋主串連停貸行動，中國各地受害屋主群起響應。示意圖。 圖／路透社 「爛尾樓」業主斷供房貸問題引關注，河南村鎮銀行儲戶維權抗議，又是另一件讓外界擔心中國金融穩定性的重大事件。評論認為，如果業主拒付房貸的風潮蔓延開來，不僅會沖擊中國的房地產，更會影響中國金融穩定。 一時間，「停貸」、「斷供」、「爛尾樓」和「村鎮銀行暴雷」成了近期中文互聯網上的熱點話題，對於弱勢的受害儲戶和爛尾樓業主，無論社交媒體還是官方媒體多表示同情態度。 這些外資看到斷供潮，這就是「次貸危機」，就會減少投資，甚至是撤資。中共為了避免這種情況發生就讓央行前行長戴相龍來講話穩住這些外資，不讓他們逃跑。７月１６日，戴相龍在中國財富管理５０人論壇上表示，面對著區區幾個億的爛尾樓房貸，為什麼要強調「次貸危機」？確實沒有搞明白。言下之意就是，中國不會出現次貸危機。 爛尾樓購房者強制停貸浪潮，也叫斷供潮，是６月３０日江西景德鎮恆大建案點燃，購房者眼見建案爛尾，收樓無望，集體發布「強制停貸告知書」，要求全面復工及交樓，否則將停止銀行房貸。參加「強制停貸」的建案日日增加，目前已逾３００個，涉及省份擴展到２５個。 近日，一場由各大停工樓盤業主所發起的斷供停貸潮在中國各個城市蔓延。截至目前，中國已有超過２３０個樓盤的業主聯名集體停貸。對於樓盤停工或爛尾，業主將原因指向銀行違規放貸及預售資金監管出現漏洞。分析人士認為，問題的根源還是中共的體制問題。 【大紀元２０２２年０７月１９日訊】（大紀元記者林岑心、易如采訪報導）中國爛尾樓引發的業主停貸潮，連日來，成為各界關注的焦點。許多業主控訴銀行違規把預售資金轉給開發商，導致項目資金斷鏈而爛尾。大陸原投行人士鄭義接受大紀元專訪，分析眼下的停貸風波可能是一個難解的死局，並且令銀行貸款資產風險升高，值得關注。 恆大就是最典型的，這也是「強制停貸」爛尾樓里諸多恆大樓盤的原因。恆大償付性風險背後其實是流動性風險。中國大型樓企的剔除預售賬款後的資產負債率普遍在７０％左右，如保利６６．２４％、萬科６９．７％、融創７６％、碧桂園７７％、恆大８１％。再看債務規模，恆大１．９５萬億、碧桂園１．７６萬億，萬科１．５２萬億、綠地１．２４萬億。可以看出，任何一間大型樓企突然失去了流動性都會陷入債務困境。 中國銀保監會高度關注內地「爛尾樓」事件，著力推進「保交樓」，市場憧憬危機有望受控，令港股在跌足５個交易日後終於迎來反彈，惟恆指暫仍受制於５０天線（２１０１６點）。大市昨天成交未見配合，只得１１６０億元，「港股通」轉為淨流出，淨沽約７．４億元。 恆指昨高開１８１點後，曾輕微轉跌３點，受Ａ股升幅擴大刺激，恆指跟隨抽高，最多飆５６８點，高見２０８６６點，收市漲５４８點（２．７％），報２０８４６點。科指和國指回勇，科指收市報４５７４點，上漲１３４點（３．０２％）。國指高收２１０點（３．０３％），報７１６８點。 銀保監出口術 內房內銀反撲 截至今晨１時３０分，恆指夜期報２０８７２點，升２６點，高水２６點。ＡＤＲ港股比例指數報２０６３１點，較港收市低２１５點。 銀保監重視爛尾樓斷供潮，將與住建部和人民銀行等合作，推進「保交樓、保民生、保穩定」的工作。爛尾樓問題暫緩解，加上憧憬調整「三條紅線」政策，內房股、物管股和內銀股受惠爆上，碧桂園（０２００７）和碧桂園服務（０６０９８）齊齊抽高超過６％，二線內房升幅更勁，合景泰富（０１８１３）飆１０．９％，富力地產（０２７７７）急彈９％。內銀股方面，郵儲行（０