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【內房困局】佳兆業：深圳樾伴山項目正常施工，未發現業主停供- 香港經濟日報- 投資頻道- 即時行情- D220715 @ 2022-07-15T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：爛尾樓 停貸 風險 業主 中國 概念：中國銀行 , 爛尾樓業主停貸 內地官媒《證券時報》發表「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」文章，指近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業主效仿，認為若果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。 聲明曝光後，數日之間內地多地的爛尾樓盤業主爭相響應，陸續表明拒絕向銀行供款，盼施壓地方政府及發展商完成工程。本報綜合網絡公開信息，發現目前網絡流傳涉及業主已發布停貸聲明的省份多達１５個（見圖），具體城市增至數十個，既有省會城市，亦含三四線城市，包括鄭州、岳陽、邵陽、長沙、湘潭、衡陽、景德鎮、宜春、南昌、石家莊、南寧、沈陽、太原、西安、靖江、宿遷、重慶、武漢、隨州、鄂州、咸陽、咸寧、荊州等城市均上榜。 內地多處地區出現爛尾樓，業主決定「停貸斷供」。內媒報道，多地爛尾樓業主發表聲明，強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工，涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等省份，克而瑞研究中心數據顯示截至周三（１３日），業主發布的強制停貸樓盤個數已達１０６個。市場憂慮若風潮蔓延，對樓市造成負面沖擊，恐亦牽連內銀，甚至引發系統性風險。內地多間銀行回應事件，大多表示總體風險可控。 中國近日爆發「停貸潮」，多地爛尾樓業主向銀行及當地政府宣告，將集體停止償還房屋貸款。 １４ 日，農業銀行、建設銀行、興業銀行等多家上市銀行都發布樓盤揭貸款情況排查公告，農業銀行稱，將高度重視住房開發項目延期交付情況，全系統組織開展住房項目「保交樓」。而受到停貸潮的影響，今 ( １４ ) 日上午 Ａ 股市場，招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、興業銀行等跌幅居前。招商銀行 Ａ 股一度跌幅超 ６％。 《大紀元時報》今 ( １４ ) 日報導，中國近日多個爛尾樓業主發布「強制停貸告知書」，通知地方政府和銀行，要集體停止償還貸款。截至 １３ 日，全中國 １８ 省 ４７ 城 １０１ 個爛尾樓項目‭‮主業‬‬已抱團「強行‭‮貸停‬‬」，僅鄭州一城‭‮制強‬‬停貸項目占 ２３．７％。保守估計，業主至少 １０ 萬戶，涉及房貸金額高達幾千億人民幣。 「現在爛尾樓的解決看不到希望，但是業主一邊還房租、一邊還房貸，加上疫情影響，其實生活都很艱難。」一位同樣是名門翠園業主的律師稱，聽說小區很多人已經停貸了，其他業主在如今環境下也處境艱難，如果下月不復工就准備停了。 筆者認為，一些地方出現爛尾樓，說明部分開發企業盲目擴張、隱性舉債的情況是嚴重的，它們沒有管理好自身的財務風險。預售房制度允許開發商使用一定規模的槓桿資金，但前提是其流動資金須確保施工建設、裝修以及日常運營的需要。一些開發商將開發貸款和業主預繳購房款混合使用，有的還把項目公司款項挪作他用，導致風險敞口放大。在實踐中，後一種情況並不罕見。近兩年來，我國金融監管部門加強了對預售款的監管。今年２月，住建部、央行、銀保監會聯合下發《關於規范商品房預售資金監管的意見》，明確細化了監管口徑。各地政府也出台了地方性監管辦法。停工樓盤只有兩條路：一是開發商多方籌措資金，重新滿足監管要求，恢復施工建設；二是開發商無法滿足監管要求，工程只能停在那里。 有內地律師表示，法律沒有明文規定出現上述情況後，業主有權直接停貸，因此有被起訴違約的風險；亦有律師認為，地產商收取業主首期和銀行貸款後，不能按時交樓，銀行則違規放貸，疏於監管甚至為地產商「開綠燈」 ，應當承當法律責任。 （ＢＣ) 緊隨河南村鎮銀行維權事件之後，７月１２日，中國多低爛尾樓業主公告「強制停貸」的消息在網絡上流傳。據《２１世紀經濟報道》披露，７月７日，湖北省武漢市時代新城全體業主發布「強制停貸告知書」，稱武漢市漢南時代新城逾期交房數月，目前仍持續停工。時代新城業主多次現場維權，至今均未有實質性進展。如果項目未在２０２２年８月１日前全面復工，業主將停止還貸。而較先開啟業主聯名停貸的是江西省景德鎮市的一些業主，隨後，長沙新力鉑園、武漢綠地光谷星河繪、南昌新力城、鄭州名門翠園等項目的業主紛紛給銀行發「強制停貸告知書」，涉及多個房企。該報道還說，記者查閱了多份「強制停貸告知書」，業主稱在房屋預售過程中，各貸款銀行存在不同程度的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務等行為。 內地爛尾樓盤業主聯合發起強制斷供，引發市場關注。《環球時報》前總編輯胡錫進發文指，爛尾樓業主「強制停貸」和幾家村鎮銀行爆雷這兩件事拉響了警鍾，各地需要緊急「排雷」，並且推動經濟加快活躍起來。 內銀股價指續受壓，連日股價大插的招行，過去３日其Ｈ股市值蒸發多達２５７億元。不過，由於建行（０９３９）在港發行Ｈ股較多兼市值較大，因此累計３日以來市值共蒸發４３２億元（見表）。美銀的報告表示，內地爛尾樓停貸風波不會對銀行造成系統性風險，惟對零售銀行不利。內地業主罷供目的僅為向發展商施壓以獲得交付，並不是針對銀行。美銀預料中國政府會介入事件以維持社會穩定，惟可能令銀行對審批按揭貸款更謹慎，尤其是對私人發展商的項目。 據房地產行業研究機構統計，截至７月１３日，全國已有超過１００個爛尾樓盤的業主宣布在樓盤復工前將暫停償還銀行按揭貸款，而且數字還在不斷增長中。嚴謹地說，「停貸」這個詞並不准確，容易被誤以為是銀行停止向業主貸款，但實際上，是業主們以公告的形式表示暫停向銀行按月償還按揭，稱為「斷供」更加確切。 近期全國各地陸續出現多個爛尾樓盤業主公開宣布將集體強制停止償還貸款，直至項目復工為止，其理由包括：銀行違規發放貸款、資金被開發商挪用、樓盤停工無法按期收房等。以６月３０日發布的首個《強制停貸告知書》為例，江西景德鎮恆大·瓏庭的業主提出銀行存在違規發放貸款的行為，要求項目於２０２２年１０月２０日前全面復工，否則將停止償還相關房貸的銀行月供。截至７月１４日，全國已有地處數十個城市的上百個樓盤業主發布了類似聲明，引發社會廣泛關注。 近日，爛尾樓業務聯名停貸事件不斷發酵。 有統計顯示，截至目前，全國已有接近１００個樓盤出現「業主聯名停貸」現象，涉及地區包括湖北、河南、山東、江西、江蘇、湖南、陝西、江蘇等省份，且數量還在不斷增加中。 從金融風險的角度看，雖然停貸風波僅發生在個別城市的個別項目上，但克而瑞研究中心指出，從目前強制停貸樓盤個數逐日遞增的態勢來看，理應引起有關部門的高度重視。且不論業主單方面的斷供行為在法理上能否立住腳，單從事件造成的輿論恐慌和負面情緒持續蔓延的危害來看，很容易在短期內造成跟風效應，引起金融風險。 爛尾樓業主停貸風波引起當局關注，中國監管部門據悉已緊急與內銀代表開會，研究應對方案，多家內銀昨日亦密集發聲明，稱整體風險可控，同時披露涉及&ＬＤＱＵＯ;停貸&ＲＤＱＵＯ;樓盤的不良貸款金額。停貸業主告知書中曾披露，相關樓盤面臨長時間及大面積停工。 市場人士分析，若出現該種情況，須考慮相關項目預售款流向是否清晰及監管是否到位，同時地產業存在高槓桿特質，調整槓桿時應避免&ＬＤＱＵＯ;一刀切&ＲＤＱＵＯ;。瑞銀估計，停貸或令銀行淨利息收入損失約４１０億元人民幣。 內地多個城市樓盤爛尾導致業主「停貸斷供」，引發廣泛關注。官媒《環球時報》前任總編輯、特約評論員胡錫進１３日（周三）在微博發表評論文章稱，這些爛尾樓盤業主的呼聲應該被聽到，各地政府有必要采取措施促使爛尾樓盤重新活起來，這是解決問題的根本。他又建議不要用普通維穩的思維對待這件事情。 中國爛尾樓斷供潮持續擴大。據彭博社報道，中國監管部門連日召開緊急會議並約見多家銀行代表，討論地方樓盤項目停工及停繳貸款等風險。網絡流傳的業主聲明統計，目前有２０多個城市，超過１５０個樓盤的業主表示不再償還房貸。有中國媒體報道，一線城市深圳多個豪宅盤陷入信心危機，盛傳業主在項目未停工下仍跟風停貸。 內地爛尾樓業主「強制停還房貸」風波進一步蔓延，中國監管部門據報召開緊急會議，研究探討防風險方案。