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【施政報告2020】發展經濟房屋供應抗疫措施一覽24項大灣區政策撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅【不斷更新】 - 香港經濟日報- TOPick - 新聞- 社會 @ 2020-11-27T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：非住宅 印花稅 住宅物業 雙倍 施政報告 概念：經濟日報 , 明起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅 行政長官林鄭月娥今日發表任內第４份《施政報告》，落實撤銷自２０１３年實行的非住宅物業雙倍從價印花稅，１１月２６日生效。林鄭月娥表示，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次采取合適措施，以確保市場的平穩發展，強調現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅有助企業出售非住宅物業套現，以應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，也緩減２０１９冠狀病毒病疫情對本地經濟和商業活動的沖擊。 由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，而她亦行使法定權力，以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅由明天（１１月２６日）起生效。 大和發表報告表示，就香港特區行政長官林鄭月娥昨天發表《施政報告》公布今天起取消非住宅物業雙倍印花稅，港府對房地產有關的政策應有所放松，從一開始，港府就表示對房地產的降溫措施本質上是「逆周期」。在此背景下，該行認為政府有充分的理由放松這些措施，並看到政府宣布移除非住宅物業雙重印花稅是合乎邏輯。 對於明日（２５日）公布的施政報告，有傳政府擬撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，華懋集團執行董事兼行政總監蔡宏興期望，政府可以減辣或取消辣招，在新冠肺炎疫情影響下，減辣對商業環境是好事。另有傳政府有機會放寬住宅按揭成數，他認為政府理應適當調節政策，以助市民更容易上樓。 林鄭話，現時經濟環境較差，工商物業需求下跌，商鋪亦出現不少吉鋪，政府其中一個可以協助的方法就是撤銷非住宅物業雙倍印花稅。她透露，要撤銷非住宅物業雙倍印花稅需要修訂《印花稅條例》，而修訂條例需要立法會成立法案委員會，而過去要成立一個法案委員會都要半年，好多事情根本做不到。 券商普遍認為，非住宅物業撤辣有助改善寫字樓，及商鋪市道投資氣氛。瑞銀指，近期物業租金已經有初步回穩跡象，摩根士丹利指，措施有助支持商業物業需求。大和估計，政府調整非住宅物業印花稅後，日後如果再有房地產相關政策，估計都會傾向寬松。 對於非住宅物業撤辣會否令炒風再現，令市場價格上升？財經及庫務局局長許正宇今午在記者會中表示，根據歷史數據顯示，在２０１８至２０１９年價格高位，３類非住宅物業價格會回調，並受到經濟前景影響。許指現時銅鑼灣和旺角等市中心出現不少「吉鋪」，加上疫情後在家工作令市場對辦公室的需求減少，強調非住宅物業的市場生態和住宅市場非常不同，政府會再觀察市場動態，故認為撤銷非住宅物業雙倍印花稅需要實施。 【ＮＯＷ新聞台】施政報告提出撤銷非住宅物業雙倍印花稅。行政長官林鄭月娥表示，是因為價格有雙位數字下跌，至於住宅物業印花稅會維持。 政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再采取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。 今年上半年非住宅物業交投數字及樓價顯著下跌，所以政府指是適當時候撤銷工商鋪的雙倍從價印花稅，有助業主「套現」以應付當前疫境。這些理由也同樣適用於住宅物業，政府的態度卻截然不同，企硬不會撤銷住宅物業額外印花稅。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對施政報告只著眼於增加土地及房屋供應，但主力於增加公營及資助房屋，對私樓市場著墨太少，感到少許失望。但他認為對撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，住宅未有同步「減辣」，料對住宅樓市即時影響有限。特首所提出的房屋政策主力於增加公營房屋供應，私樓供應不會有明顯增長，集中加大公營房屋供應，可助完善置業階梯，加快流轉，對社會亦屬好事。 港府昨日起撤銷非住宅物業征收雙倍印花稅，盛匯商鋪基金創辦人李根興向本報記者表示，集團原定就購入３個鋪位簽約，其中兩個鋪位是以物業形式買賣，可以節省印花稅關系，但業主突然反價或不議價，因此最終未有成交。 ◆今日(２６日)起撤銷非住宅物業雙倍印花稅（ＤＳＤ）辣招，非住宅物業印花稅由最高的８．５％，減至４．２５％。 就《施政報告》公布今天(２６日)起取消非住宅物業雙倍印花稅，一般而言，相關印花稅將從最高８．５％減至最高４．２５％。林鄭月娥強調，政府沒有計劃調整住宅物業印花稅。該行認為上述措施目的是為了支持依賴借款的個體企業主和中小型企業商業資產抵押，而大型開發商/收租股應該不會受到影響，鑒於他們的日常業務不出售商業物業。