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熱門新聞 【胡國威專欄】國安法下的樓市生態 @ 2020-05-29T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 香港 國安法 概念：香港經濟日報 總括而言，從新聞大數據編制而成的樓市景氣指數近日已從低位反彈，反映樓市氣氛好轉，惟相關情況並未反映近日的「港區國安法」事端。此外，自２０１８年至今，景氣指數尚未擺脫一頂低於一頂的形態，顯示過去兩年樓市氣氛反覆轉淡，相信這與近年中美貿易摩擦、宏觀經濟轉差和社會運動等因素有關。不過，當前的政治震蕩會否令樓價出現深度調整，仍難下定論，關鍵看事件會否引發一些持久的改變，例如資金流走和移民潮等。最後，從最新樓市市寬角度看，個別指標已改善，反映樓市走勢暫時回穩，但整體市寬仍然偏弱。樓市是否已否極泰來，似乎還要多觀察一段時間。 香港樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基直言，國安法是市場的「新元素」，但大眾仍未了解國安法如何實行，有些資金率先換馬，從本地地產相關資產套現。他提到，由於股票市場的流動性較樓市大，故此較為波動。他形容現時是「覺得國安法無問題慨人咪入市」，一些在內地營商的人已經習慣國安法的存在，然而外資以及港人對此不習慣，便會沽貨離場，故此未來地產市場很大機會由內地資金支持。 人大通過港版國安法，不少市民對香港前景感悲觀，樓市出現零星減價個案，近日入市的買家亦撻定離場。 北京趁住世界疫情嚴重，歐美自顧不暇，落後國家莫財，伸手向中國度水之際，乘機大石砸死蟹，推出香港國安法，系看准時機慨，英國已經冇力冇錢，北京不放在眼內，美國特朗普受疫情拖垮經濟政策，選情告急（按：經濟數據模型預測社會在現時經濟情況下，特朗普會大敗），關心連任多過關心外交，最多講幾句聲大夾惡慨說話，當佢放空炮。但假如特朗普真系動真格反撲，要制裁中國或香港某些官員或公司，香港經濟亦死，故此目前樓市、股市、匯市皆不利，小市民有失業減薪之虞，但本地大富豪（多是建制派，受中聯辦監控，不敢輕舉妄動）更傑，身家多資產損失更大。星期五股市大跌，地產股大跌，午飯後行路幾千步，經過中環中心，想起李嘉誠以４０２億港元賣走，真系神來之筆，確系超人，眼光獨到。買入中環中心慨系愛國富豪集團，現在租金大跌，甲級商廈估值跌，呢班愛國商人送左咁多錢畀長實，恐怕後悔莫及了。長實集團在外地擁有之收息資產遠超香港同類資產，在現今環境下，其他富豪只能歎服。

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