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【經濟學玄理】樓價幾時先肯大跌？（白雪） @ 2020-05-10T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 新聞 回暖 概念：市場回暖 ３月以來，深圳、上海、成都、杭州等地新房市場呈現多點開花的火熱跡象，「豪宅排隊搶」、「新盤一天秒光」等現象又重新成為熱議話題，但全國樓市整體回暖了嗎？ 【ＮＯＷ新聞台】過去四天復活節長假期，二手樓市睇樓量及交投顯著回升。有分析認為屬於短暫反彈，市況是否回暖向好仍要視乎其他經濟數據。 ５８安居客房產研究院分院院長張波指出，「房住不炒」依然是２０２０年樓市調控的主基調，官方進一步強調了樓市穩定的重要性。值得關注的是，樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地出現了部分項目熱銷；土地市場上，包括廈門在內的部分城市也拍出高價地塊。但總體來看，個別城市部分項目熱銷以及部分地塊受熱捧，並沒有改變樓市整體穩定的節奏。 新冠肺炎疫情平穩之後，隨著延緩的需求入市，樓市成交已現回暖。機構數據顯示，今年「五一」小長假，北京新房成交量同比翻了近５倍，南京新房成交量同比翻２倍，但也有大連、惠州等城市新房成交量同比降幅超過一半，市場復蘇程度分化明顯。（新京報） 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析認為，隨著復工復產有序進行，預計５月份深圳新房市場供應將會有所增加；４月份二手房接近８０００套的成交量屬於一個市場正常回暖狀態，且升溫明顯，很大程度反映的是３月份的市場需求。 不過隨著銀行流動性增加，本地新冠肺炎疫情緩和，以及美息正逐步回軟，預料港元１個月拆息將再逐步回落，大型銀行拆出資金收益減少，在樓按積極性相對減少情況下，或以縮減現金回贈平衡資金成本。然而，隨著本地新冠肺炎疫情緩和，累積多月的樓市購買力正逐步釋放，加上拆息有機會將跌穿Ｈ按封頂息率，料可帶動市場氣氛回暖，銀行樓按取態將可改善，料銀行短期內進一步調整按揭機會不大。 不過數位業內人士均認為，目前稀缺項目的熱銷與個別城市的火熱不能代表樓市回暖，高價房的快速恢復也是市場恢復正常的風向標之一，只能說樓市還在復蘇中。中原地產首席分析師張大偉認為，盡管金融政策寬松，現在說樓市反彈、爆發還為時尚早，畢竟目前還沒有一個城市放松銷售端調控。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，４月中下旬疫情逐漸受控，市場氣氛好轉，而疫情下港人避免外游，加上業主普遍肯減價，買家議價較為容易，吸引買家重投市場覓盤入市，下半月二手交投明顯回暖。隨著各國紛推救市措施，如量寬、減息、降准等，皆對實物資產市場有利，港人相信購入物業可保值及對抗通脹，預計５月份香港樓市物業交投將進一步上升。 「窺一斑而知全豹」，蘇州樓市也在逐步回暖，ＣＲＩＣ數據顯示，在全國重點城市２０２０年第１４周市場成交情況中，蘇州成交面積為１８．５７萬平方米，環比上漲２８．１４％，在該機構統計的二線城市中，僅次於南京、長沙。 報告稱，有２９．４％的受訪購房者認為今年樓市房價將會上漲，其中，１８．２％的購房者認為漲幅會超過１０％。另有，４８．９％的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。市場回暖疊加各開發商推出優惠的同時，有４４．５％的購房者認為２０２０年是買房的好時機。 地產人的朋友圈正不斷播撒各種「好消息」：從深圳的２０００萬級豪宅半天賣５４套，到上海、杭州土拍市場「小陽春」，再到銀行下調房貸利率。所有這些信息都在暗示樓市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的時候了。