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市建局５年來首見虧損５年內投３３０億重建及復修 @ 2014-06-18T05: 返回 熱門新聞 關鍵詞：市建局 概念：３３０億重建 , 市建局虧損２３億元 海壇街重建項目拖了 ８ 年，仍然未完成收樓工作。觀塘市中心重建亦遇到阻滯，進度比預期滯後。結果市建局財政受拖累，去年度虧損 ２３ 億元，是五年來首次「見紅」。市建局主席蘇慶和說，未來市區重建要有新思維。 市建局５年來首次錄得虧損，去年虧損２３億元。市建局主席蘇慶和強調，與市建局的管理無關，主要由於海壇街及觀塘重建項目進度比預計遲。 市建局表示，面對財政壓力，５年來首次錄得虧損，去年度虧蝕２３億港元。市建局主席蘇慶和表示，截至今年３月底，市建局的資產淨值為２３９億港元，當中包括市建局成立初期，政府注資的１００億元，以及歷年累積營運盈余１３９億。但去年市建局虧損了２３億，是５年來最多，主要由於海壇街及觀塘重建項目進度比預計遲。他又說，市建局計劃未來５年投放３３０億元，作重建以及樓宇復修，亦會進行保育及活化工作。市建局財政狀況目前仍然穩健，但如果未來幾年，地產市場平穩或向下調，就會對財政造成壓力。 樓價高企，惟市區重建局在截至今年３月底年度，業績卻５年來首度「見紅」，錄得２３億元營運虧損。市建局表示，主要受３大因素夾擊，包括部分項目收樓受阻，無法如期推出招標、建築費倍增以及發展商出價審慎，影響項目要加大撥備。有市建局非執行董事坦言，這情況恐會拖慢市區重建步伐。 市建局上財政年度錄得２３億元營運虧損，是５年來首次赤字。 市建局去年度虧損達２３億元，主席蘇慶和解釋，地產市道由上升轉為保守，令營運有困難，強調與管理無關。 蘇慶和說，市建局財政狀況仍然穩健，但如果未來幾年，地產市場平穩或向下調，就會對財政造成壓力。 他又說，市建局未來會加大力度進行市區重建，但處理單幢建築對社區得益不大，未來方向會做大型市區重建地盤。而在促進舊樓收購重建的中介者角色方面，市建局考慮擴展至住宅以外的樓宇。（ＮＣ） 市區重建局上一財政年度錄得二十三億元的虧損，是自二○○九年金融海嘯以來的第一遭，加上本港地產市道進入「轉角市」，樓價下行壓力趨增，不禁令人擔心市建局在加快舊區重建的角色隨之減弱，以及降低收樓補償標准，導致樓宇老化衍生的社會問題積重難返，拆建賠償帶來的矛盾沖突更形棘手。 被問及市建局過往多個重建項目由預期會虧損，到最終都會賺錢，今次檢討「需求主導」項目是否言之過早，消息人士解釋，過往賺錢的項目都是不可預料的，因為局方沒法估計樓市的發展，而且項目都集中於港島區，該區重建前的地積比均較低，重建後可提升至７．５倍地積比，便能賺取兩者之差幅；而近來的項目主要集中在九龍區，地積比只有小量增加。 同時，市建局亦要專注其未來５年內動用超過２００億元的「主動重建」計劃及有出無入的「舊樓維修」的本業上，按照目前的房地產市場的情況，未來幾年樓價下行風險相當高，但市建局的賠償費用卻相當高昂，再加上建築成本飆升和利息趨升等的不利因素，現時進行收購重建，市建局所承擔的風險會相當高！ 市區重建進度緩慢，主要責任不在於市區重建局，而在於政府要求市建局自負盈虧。政府在２００１年成立市區重建局時，曾經注資１００億元。但是，１００億元的資金可以讓市建局同時開展多少個重建項目，而不用承受過高的財務風險呢？ 營運盈餘１３９億。去年市建局虧損２３億，是５年來最多，主要由於海壇街及觀塘重建項目進 市建局早前表示，現正推行的八個需求主導重建項目，因地盤面積小，初步估計帳面虧損逾３０億元，目前正就該計劃進行檢討。《明報》引述消息指，當局將討論重建項目「三級制」，按地盤面積采用不同方案。據悉，面積４００至６００平方米的地盤會透過「促進者」計劃，尋找發展商合作；６００至１０００平方米則采用需求主導計劃重建，１０００平方米或以上則主動重建。(ＰＨ/Ｔ) 市建局消息人士指，８個需求主導項目共虧損超過３０億元，即平均每個項目虧損２億元。