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【本港樓市】十大屋苑周末２３宗成交，今年次高 @ 2014-06-03T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 二手 周末 交投 十大屋苑 概念：２１年 , 周末十大屋苑錄得２３宗成交 【本報訊】盡管端午節假期氣氛濃厚，惟二手市場受政府微調雙倍印花稅（ＤＳＤ）刺激，過去周末日，中原指本港十大指標屋苑錄２３宗成交，不單按周急升７７％，並為今年以來第２個最多二手成交周末日，代理指市況有企穩上升，醞釀小陽春趨勢。 【ＮＯＷ新聞台】市場未有全新盤推售，加上二手業主叫價持續回軟，過去周末二手交投平穩向上，而一手成交則有２２宗，按周減少近兩成。 香港文匯報訊（記者 陳楚倩）長實旗下荃灣大型新盤環宇海灣低二手價２８％至５０％推售，悉沽首推的５９１伙，推高市場氣氛，令端午節３天小長假新盤成交共達６５６伙，為本報統計逾１３年來端午節新盤成交量新高。一手成交暢旺同時刺激二手交投回暖，加上政府松綁辣招雙倍印花稅（ＤＳＤ）的換樓期限，剛過去的周末及周日，二手成交亦急升，樓市出現近年難得一見的小陽春。 二手樓市成交稍升，綜合本報統計，過去端午長假，合共錄得五十八宗交易，較上周六及周日，兩天合共錄四十三宗成交，交投未見突出。按照市場資料統計，於過去三日，合共有六十五個屋苑沒有成交。長假期間，指標屋苑如沙田第一城及柴灣杏花村均錄成交，北角區四個指標屋苑均錄得成交，打破上周「棒蛋」悶局。 在過去一周，多個新盤先後開價及開售，令過去三天假期，新盤市場即錄逾六百多宗成交，為一手新例實施至今一年多以來，表現最佳的一個周末，加上項目亦落實加推，令下周交投量有望保持。 除豪宅、半新盤等湧現蝕讓，整體二手交投亦相當「牛皮」。美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得約１７宗成交，按周無升跌，但留意當中港島區二手成交上升２．５倍，罕有超越九龍及新界區，三區中成交宗數最多，新界區交投則顯著回落一半。至於中原十大屋苑統計，兩日成交更只有１３宗，較之前的一個周末１８宗跌２７．８％。 另一方面，二手交投長期積弱，剛過去周末十大屋苑成交亦全線下跌。美聯物業統計，十大屋苑僅錄得約１６宗買賣成交，較上一個周末減少８宗，回落３３．３％。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減價盤被消化，加上不少放盤議價空間收窄，部分屋苑售價更出現回升，在買賣雙方拉鋸下，二手成交有所放緩，未來多個新盤出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。 【本報訊】政府剛開始放寬辣招，樓市反應暫時未見顯著，加上沒有大盤開售的日子，一手市場仍然「好鬼靜」。本報統計過去四個周末及周日交投表現，新盤成交持續錄低於３０宗水平，剛過去的周末及日只錄約２１宗。二手市場同樣無起色，中原地產十大屋苑過去兩日錄１８宗成交，與前周一樣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言：「如果本月內無新盤開售，全港地產代理都要餓死！」 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，最近新盤缺乏焦點，令買家回流二手市場，刺激交投，唯盤源較缺乏，故大型屋苑交投未有繼續飆升，而保持平穩發展。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日(５月３至４日)累錄２４宗買賣個案，與上周相若，唯當中只得映灣園錄「零成交」紀錄。 政府放寬雙倍印花稅換樓期限，但樓市成交未見突破，加上業主的議價態度強硬，交投反而拉鋸，代理認為市場不應抱過大期望，預期二手樓市會持續低迷。 沙田第一城本周錄僅約一百組睇樓客，為本年按周計新低，世紀２１奇豐分行經理葉紹麟表示，一手新盤成市場焦點，二手交投受壓，新近一宗成交為五十座高層Ａ室，面積二百八十四方尺，以三百三十八萬元售出，尺價約一萬一千九百零一元。 核心提示：近日本港一手樓市焦點落於新界荃灣大型新盤，單位開價貼市，市場估計項目料搶去該區大量二手細價樓客源，而該區藍籌屋苑將首當其沖。有區內代理表示，沙田第一城近日交投步伐放慢，本月暫錄約４１宗成交，上周末僅錄約２宗。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周二手成交方面，據美聯物業分行統計，過去周末兩日十大藍籌屋苑錄得約１６宗買賣成交，較前一周末的２４宗減少８宗，回落約３３．３％。除了母親節及天氣影響，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手筍盤未及補充，現時不少放盤議價空間較早前收窄，令二手屋苑成交放緩，而未來有大型新盤准備出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。香港置業高級執行董事伍創業亦指出，天雨關系令兩日交投減少，惟綜觀現時買家入市意欲仍然旺盛。 盤已陸續去化，出現短缺情況，而市場上也連續有「連租約單位」及「不看樓即成交單位」(注１)的成交紀錄。如二手指標個案港島太古城及沙田第一城近期受買家追捧，交投活躍，但因漸缺物件，甚至出現１８件帶租約成交或不看屋便直接議價成交的個案紀錄，顯示近期二手市場因議價空間加大，令交投速度加快，已逐漸走出谷底，但未來一手新個案逐一加入戰局分散買方注意力，二手市場「小陽春」是否還能持續，值得觀察。 【本報特訊】中原十大屋苑本周末睇樓量錄得７６５組，按周回升１０．９％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府本周初提出技術性修訂雙倍印花稅，延長「樓換樓」期限，一手樓花市場直接受惠。新措施帶動大市氣氛，後市轉趨明朗，令二手屋苑近日交投亦開始轉活。許多買家積極睇樓，若本周末天氣未有轉差而影響睇樓意欲，相信二手可錄得不俗交投表現。 名采策略營業經理蔡綺婷表示，周末日睇樓量保持平穩，屋苑二手交投未見起色。市場剛錄得一宗銅鑼灣大坑瑰麗單幢物業二手成交，該物業坐落為大坑銅鑼灣道１６２號莊苑高層Ｃ單位，樓齡２１年，為兩梯四伙物業，實用面積４１３方尺，建築面積則為５４４方尺，實用率達７６％，兩房兩廳間隔設計，配以全屋簡約精致裝修，坐向東北，外望部分大都會酒店景觀，獲一名用家以６４０萬元低市價５％承接，折合平均實用尺價為１５４９６元，而建築尺價為１１７６５元。原業主於２００７年３月以３０５萬元低價購入，持貨７年多帳面獲利３３５萬元沽出離場。買家對該物業享有酒店式大堂極具皇者氣派，加上屬少數單幢附有園林泳池，遂不惜一擲千金購入心頭好作自住之用。 地產股及中資金融股造淡，恆生地產分類指數跌近０．９％，跑輸大市，雖然港府上周寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)的換樓期限，但無助一、二手樓市，買賣雙方議價拉鋸，周末樓市交投淡靜；資金流入非周期性的公用類股份，恆生公用事業分類指數升０．４８％，中資燃氣股亦受追捧，獲瑞信唱好的中國燃氣(００３８４．ＨＫ) 十大屋苑本周末睇樓量錄得７１０組，按周回落７．２％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日受天雨影響准買家睇樓意欲，加上各區新盤接連登場，開價貼近同區二手，吸引買家到新盤睇樓，分散二手市場注意力，加上自政府放寬ＤＳＤ換樓期後，一方面業主對叫價企硬，議價空間下降，同時亦令一手市場吸引力增加，預計二手交投將陷入膠著。