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啟德地接１２標書反應熱烈 @ 2014-05-25T05: 返回 熱門新聞 關鍵詞：啟德 白石角 地皮 概念：入標啟德地皮 , 大埔白石角住宅地截標 【地皮截標】白石角地皮收４份標書，啟德地皮收１２份 核心提示：大埔白石角科研路地皮以及九龍啟德１Ｈ３號地皮昨日中午截標。地政總署同日公布，白石角地皮共收４份標書，而啟德地皮則收１２份。市場分析指，啟德地皮優質，估值約２２．３億至２４．８億元，而高收標數字則反映發展商仍然看好具質素地皮；至於白石角地皮面積及投資金額大，估值約２９．２億至４０．２億元，加上接獲標書較少，或有流標風險。 政府推出兩幅分別位於大埔白石角及啟德的住宅地，今日中午截標。 中原測量師行執行董事張競達表示，大埔白石角地皮有海景，可以發展成豪宅， 但由於白石角鄰近地皮曾於３月流標，因此下調地皮估值１３％，至每方尺樓面地價５,４７５至６,３００元，認為地皮有流標風險，發展商會在出價中考慮。 受早前鄰近地皮流標拖累，有測量師將白石角地皮估值下調２０％，市場看法分歧亦較大，介乎２９至４６億元，即每平方尺樓面地價４,０００至６,３００元。啟德地皮須提供不少於６３０個住宅單位，地皮估值２２至２５億元，每平方尺樓面地價５,５００至６,０００元。 其中啟德地暫時最少收到５份標書，入標的包括Ｋ&ＫＰＲＯＰＥＲＴＹ、長實、信和、內房商保利置業，以及百利保同富豪合資的財團。至於白石角地皮，最少收到２份標書，入標的發展商是長實同信和。 【地皮截標】大埔、啟德地今日截標，政府暫至少收三份標書 《地皮截標》信置(０００８３)入標白石角及啟德地皮 啟德及大埔白石角地皮將於今午截標。羅氏家族旗下Ｋ&Ｋ ＰＲＯＰＥＲＴＹ 早上接近十時派代表獨資入標啟德地皮。該公司於早前已奪得同區另一地皮。 *《地皮截標》白石角及啟德地暫獲標共最少１１份 反觀，另一幅截標的啟德地皮則預期入標反應樂觀。早前區內多幅地皮均獲發展商不俗的反 至於同日截標的啟德第１Ｈ３號地盤，毗鄰去年６月中國海外投得的另外兩幅地皮，位置接近興建中的啟德站。占地８２,６０３方尺，可建總樓面約４１３,０１５方尺，限量最少建６３０個單位。由於早前保利高價以每尺樓面６,５３０元投得毗鄰１Ｉ３地盤，業界對今次１Ｈ３估值樂觀，預測樓面地價介乎５,５００元至６,０００元，估值約２２．７億元至２４．８億元。 將於本周五截標的大埔市地段第２１４號地皮，地盤面積約為２０８,８２０平方尺，指定作私人住宅用途。最高樓面面積為７３０,８７０平方尺。中原張競達指出，新界地皮供應充裕，加上鄰近住宅地早前流標收場，而兩地之地盤面積及景觀相若，相信是次截標地皮造價將受影響，估值難以預測。另方面，屯門地價早前以低於市場預期批出，預期發展商對新界地皮出價亦不會進取，但大埔白石角科研路地皮質素好，對入標情況仍持樂觀態度。張氏決定再度調低該地估值１３％，由原先每尺樓面地價約６,３００元調低至５,４７５至６,３００元，地價由約４６億元下調至４０億至４６億元。 政府推售的大埔白石角及啟德住宅地今日中午截標。 核心提示：政府近月推地頻率有增無減，兩幅分別位於大埔白石角及啟德第１Ｈ區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標，加之高度限制及環境評估影響，故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第１Ｈ區３號地皮，由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」，且面臨未來沙中線啟德站，故有專業人士認為，該地有望承出高價。其中測建行理想城市集團認為，白石角地估值為２９．２億元，即每方尺樓面地價約為４,０００元；而啟德地估值則約為２４．８億元，即每方尺樓面地價約為６,０００元。該行預計，兩地可為庫房帶來共５４億元收入。 【本港樓市】啟德及白石角地周五截標，代理再削白石角估值１３％