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【地產新聞】住建部人士︰除北上廣深其它城市限購可自行調節 @ 2014-05-24T03: 返回 熱門新聞 關鍵詞：限購 松綁 概念：地產限購政策 , 限購城市樓市松綁 過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的３０多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。 據報導，近期南寧、無錫、寧波、銅陵等城市相繼通過松綁行政控制措施，或采取部分刺激政策，意在激活日漸轉淡的樓市。預期未來還將有一些城市會加入所謂樓市「微刺激」的陣營。應該看到，根據各地樓市演化調整政策，防止樓市急劇回落影響到宏觀 內房股︰內地樓市放寬調控消息接連傳出，有報道指逾３０多個限購城市有望放寬限購令，而杭州市更傳推樓市「限降令」，即限制樓盤降價幅度。市場認為有支撐樓市意味，帶動內房股抽升，兩大藍籌中國海外(００６８８)及華潤置地(０１１０９)全日分別漲５．５％及３．９％；融創(０１９１８)以高溢價購綠城(０３９００)股權，股價分別升８．２％和６．６％；綠城另一大股東九倉(００００４)升２．６％。其余內房股亦上揚，富力(０２７７７)升３％；世茂房地產(００８１３)升３．４％；中渝置地(０１２２４)漲１０．３％；碧桂園(０２００７)升４．９％。 南寧松綁限購、天津濱海新區購房人交一成首付就能先住房、無錫下調購房入戶標准、安徽銅陵將對購房者進行財稅補貼並降低二套房首付成數……在民眾對房地產「泡沫」破裂的擔憂與日俱增之際，據法晚記者根據媒體公開報導，截至今天上午，至少８個城市出台政策為樓市「松綁」。 該行分析員認為，樓市限購沒有在一線城市放寬，而三線城市的限購力度其實並不大，所以松綁限購對主要的二線城市樓市的幫助最大，當地發展商有望可以改善賣樓情況。而主要的大型內房企，都有在二線城市發展，故今次的松綁對大型內房有利，今日大型內房股升勢則反映了這情況。 王玨林分析限購松綁會帶來一系列的後續問題,退出時機仍不成熟。目前,市場存貨量已經很多,如果限購松綁,只會進一步刺激開發商搶地蓋房,加劇市場供求的不平衡,進一步增加存量,空置率攀升,城市的無序擴張也不符合新型城鎮化的要求。 如果以土地出讓金收入占當年一般預算財政收入來簡單衡量地方對於土地財政的依賴度，同策咨詢研究部數據顯示，４５個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過８０％)共１３個城市，其中，杭州、佛山、南京、長沙４個城市超過１００％，杭州為４５個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市，土地財政依賴度高達１５６．４％。 在&ＬＤＱＵＯ;崩盤風險&ＲＤＱＵＯ;一步步逼近樓市的時候，地方政府的確比房企更著急。 據統計，從月份開始已經有多個城市松綁了限購令，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等看似迂回的手段，為房地產市場松綁，以期刺激日漸轉冷的市場。除此之外，還有超過３０個城市有放松樓市調控預期。 據中原集團研究中心統計，目前限購的４６個城市中，僅１６個城市對全市域限購，大部分城市僅對中心城區或內環線限購。限購范圍的放松還包括限購對象與限購商品的定向微調。在實際執行過程中限購范圍的縮小也將明顯影響限購力度與效果，帶動周邊區域成交。另外，若放開對於二手房的限購，可加快二手房市場的流通，並合理引導市場梯度消費。因此，對於執行限購的城市，在非戶籍購房資格審查、限購范圍以及限購房型等執行層面將有進一步的調整和松綁空間。 樓市限購將淡出:除北上廣深外的城市將松綁 限購城市樓市松綁動力:土地流標現象大增 張大偉分析認為，房地產市場已明顯分化，部分城市樓市低迷，預計跟隨南寧、無錫、銅陵出台放松限購乃至刺激樓市政策的地方將明顯增加。他也表示，出台新政的將主要是限購政策原本就比較寬松的二三四線城市。 對此,有分析指出,放開限購雖在一定程度上可以促進需求釋放,但總體來看,濟南放開限購的「火候」還未到。山東省科學院戰略研究所呂兆毅教授認為,濟南不會松綁限購。濟南樓市比較平穩,政府不會采取太過激烈的措施。他同時表示,通過降低落戶條件來松綁限購的可能性也不大。 「政策一般都具有指導性、針對性，有的還具有時效性、階段性。」撫州一房地產分析師認為：「房地產追求均衡發展，過冷過熱的現象都是不正常的。正是因為樓市快速降溫，實施四年的限購政策面臨著重新考量。現在，房地產市場明顯分化，一線大城市和部分二線城市供需仍較緊張，而一些三四線城市則出現供大於求狀況，因此在購房政策上不能『一刀切』，實施分類調控很有必要。一旦限購松綁，受限的需求部分會釋放出來，在一些城市、在一定階段可以吸引部分需求入市，樓市交易有望回升。」 日前，《南方周末》等媒體報道稱，&ＬＤＱＵＯ;住建部正在研究除北京、上海、廣州、深圳４城市外，其它城市的樓市限購政策可自行調節，但不會明確發文。&ＲＤＱＵＯ;