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白石角啟德二地暫收１２標 @ 2014-05-23T14: 返回 熱門新聞 關鍵詞：啟德 白石角 概念：份標書啟德１０ , 大埔白石角住宅地截標 《地皮截標》信置(０００８３)入標白石角及啟德地皮 【地皮截標】大埔、啟德地今日截標，政府暫至少收三份標書 政府推售的大埔白石角及啟德住宅地今日中午截標。 《地皮截標》長實(００００１)入標白石角及啟德地 兩地暫獲３標 《經濟通通訊社２２日專訊》對於明日（２３日）截標的啟德及白石角地皮，以及尚未重新 【地皮截標】表列測量師行對大埔白石角及啟德地皮估值預測 核心提示：政府近月推地頻率有增無減，兩幅分別位於大埔白石角及啟德第１Ｈ區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標，加之高度限制及環境評估影響，故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第１Ｈ區３號地皮，由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」，且面臨未來沙中線啟德站，故有專業人士認為，該地有望承出高價。其中測建行理想城市集團認為，白石角地估值為２９．２億元，即每方尺樓面地價約為４,０００元；而啟德地估值則約為２４．８億元，即每方尺樓面地價約為６,０００元。該行預計，兩地可為庫房帶來共５４億元收入。 將於本周五截標的大埔市地段第２１４號地皮，地盤面積約為２０８,８２０平方尺，指定作私人住宅用途。最高樓面面積為７３０,８７０平方尺。中原張競達指出，新界地皮供應充裕，加上鄰近住宅地早前流標收場，而兩地之地盤面積及景觀相若，相信是次截標地皮造價將受影響，估值難以預測。另方面，屯門地價早前以低於市場預期批出，預期發展商對新界地皮出價亦不會進取，但大埔白石角科研路地皮質素好，對入標情況仍持樂觀態度。張氏決定再度調低該地估值１３％，由原先每尺樓面地價約６,３００元調低至５,４７５至６,３００元，地價由約４６億元下調至４０億至４６億元。 據了解，信置、南豐、嘉華國際、富聯國際等財團合作開發的大埔白石角天賦海灣，可建樓面亦不過３２５萬方尺左右，這意味政府現時一下子將該區可建土地增加近１倍。這尚未計３月流標的科進路地皮，以及將截標的科研路地皮，未來該一帶合共可供出售土地多達６幅，涉及樓面達到４４５萬方尺。白石角科研路住宅地占地２０８,８２２方尺，可建樓面７３０,８７６方尺。 明日截標的白石角科研路住宅地，地盤面積為２０．８萬平方尺，最高可建樓面面積為７３萬尺。而啟德第１Ｈ聯３號地皮，地盤面積８．２萬平方尺，可建住宅面積最多４０．４萬尺，須興建至少６３０伙，商埸面積為逾８,０００尺。測量師對白石角地估值為２９．２至４６億元，尺價介乎４,０００至６,２００元。啟德地估值介乎２２．７至２４．７億元，尺價介乎５,５００至６,０００元。 反觀，另一幅截標的啟德地皮則預期入標反應樂觀。早前區內多幅地皮均獲發展商不俗的反