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熱門新聞 鄭家純：難評論應否豁免非住宅物業ＤＳＤ @ 2014-05-22T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：業主 減辣 概念：辣招業主 , 政府微調雙倍印花稅 ＤＳＤ減辣 逾２成受訪業主企硬不減價 【本報訊】受「減辣」刺激，貴價豪宅盤伺機減價求售。淺水灣麗景園一個低層銀主盤，上月底以３,３００萬元拍賣，卻因未到價收回，銀主安排另一拍賣行本月底再翻拍，並下調底價９％至３,０００萬元求出貨，較市價低近三成。另一邊廂，薄扶林貝沙灣一周內連沽兩伙「巨無霸」大戶，新近１期８座相連戶，業主劈價１,５００萬元，以７,８００萬元賣出。 政府宣布放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)條款，即時將「先買後賣」換樓客豁免ＤＳＤ的六個月時限，由原先已購買新單位簽臨約(ＰＲＥＬＩＭＩＮＡＲＹ ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ) 日期起計，調整為以簽署轉讓契(ＡＳＳＩＧＮＭＥＮＴ)後才計算。市場上有人認為這是政府「減辣」之舉，但港府強調這是技術性調整，讓當事人有更充足時間去完成沽售手頭上舊單位。亦有人認為假如購入的是新單位的樓花，由於等待出入伙紙還有相當長的時間，業主可以持有原住宅更長時間甚至待善價而沽之，這種說法在升市時是對的，但現時經濟形勢不明朗，加上政府在增加供應兼實施雙辣招，樓市下行機率較大，先買後賣兩者時間相隔愈遠，需承受貴買平賣的風險。 政府減辣，放寬 ＤＳＤ 當中的賣樓期限，原本以為可以提升二手放盤量，紓緩各區盤荒，但有代理行統計，業主心態反而加強，又再出現叫價企硬，甚至暫時封盤的怪現象。似乎「減辣」，反為變成「減盤」，反效果於一手市場看到，以為新盤，尤其是長樓花盤會受惠，但原來並沒有。兩個觸目新盤荃灣環宇海灣，以及旺角麥花臣匯仍然未肯開價，亦未見有其他新盤搶灘，只有細盤、西營盤的尚嶺開售，但銷情普通。 個別豪宅業主在「減辣」後加價，西貢溱喬一幢洋房，早前因市況淡靜，就減價１,２００萬元放售，叫價４,６００萬元。不過，代理表示，近日有大量准買家前往睇樓，業主見反應良好，就索性將叫價提升至５,３００萬元，加幅１５％。 東湧物業李順康稱，一名到東湧覓盤數次的外區用家，原打算預約參觀映灣園十座一個連租約盤，得知減辣消息後，恐樓價再升，故未看樓即決定以約４２８萬元購入，單位實用尺價逾７１００元，低市價５％。此外，世紀２１日升黃文龍指出，減辣消息一出，北角區未來兩天預約看樓量即時增２０％，更有業主將叫價調高約逾２％至約５１０萬元。

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