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１０大屋苑錄１７宗按周升６％ @ 2014-05-19T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：二手 交投 成交 周末 本月 十大屋苑 概念：錄得１０宗成交 , 周末十大屋苑成交１７ 【ＮＯＷ新聞台】市場未有全新盤推售，加上二手業主叫價持續回軟，過去周末二手交投平穩向上，而一手成交則有２２宗，按周減少近兩成。 中原地產十大屋苑本周末錄得１８宗成交，交投量與上周末一樣，嘉湖山莊成交最多，錄得８宗；惜仍有兩個屋苑捧蛋收場，包括康怡花園及映灣園。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，ＤＳＤ新修訂首個周末，二手屋苑交投未見突破，表現僅不過不失，反映新修訂暫對二手市場幫助不大。中小型物業繼續受買家追捧，惜合價平盤買少見少，令二手交投步伐比早前略為放慢，尤其是港島及九龍區之大型屋苑。相反，新界區上車屋苑造價較低水，優質戶承接力不俗，令新界區屋苑平均造價普遍向升。 【ＮＯＷ新聞台】周末二手樓市交投回落，兩間代理行說，是受到天雨影響。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日(５月１７至１８日)僅錄１５宗買賣個案，較上周的１６宗成交減少６％。廖偉強表示，ＤＳＤ放寬後的首周末,二手交投錄得下跌，主要是因為業主的議價態度漸趨強硬，用家又不肯追價入市，以致雙方再度陷入價格拉鋸局面。 【本報特訊】中原十大屋苑本周末睇樓量錄得７６５組，按周回升１０．９％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府本周初提出技術性修訂雙倍印花稅，延長「樓換樓」期限，一手樓花市場直接受惠。新措施帶動大市氣氛，後市轉趨明朗，令二手屋苑近日交投亦開始轉活。許多買家積極睇樓，若本周末天氣未有轉差而影響睇樓意欲，相信二手可錄得不俗交投表現。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 二手交投未能承接早前復活節的勢頭，過去兩日成績回落。本地兩大地產代理中原及美聯統計，十大屋苑兩日分別錄得１６至１８宗成交，按周跌２３．８％至２５％。在樓市前景不明朗下，業主態度不斷軟化，荔枝角曼克頓山傳錄一宗劈價１７０萬元成交，淘大花園有業主自付額外印花稅(ＳＳＤ)「蝕住走」，而灣仔壹環亦錄蝕讓個案。業界預料５月二手交投仍然於低位橫行。 另一方面，二手交投長期積弱，剛過去周末十大屋苑成交亦全線下跌。美聯物業統計，十大屋苑僅錄得約１６宗買賣成交，較上一個周末減少８宗，回落３３．３％。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減價盤被消化，加上不少放盤議價空間收窄，部分屋苑售價更出現回升，在買賣雙方拉鋸下，二手成交有所放緩，未來多個新盤出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周二手成交方面，據美聯物業分行統計，過去周末兩日十大藍籌屋苑錄得約１６宗買賣成交，較前一周末的２４宗減少８宗，回落約３３．３％。除了母親節及天氣影響，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手筍盤未及補充，現時不少放盤議價空間較早前收窄，令二手屋苑成交放緩，而未來有大型新盤准備出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。香港置業高級執行董事伍創業亦指出，天雨關系令兩日交投減少，惟綜觀現時買家入市意欲仍然旺盛。 美聯物業高級營業經理姚偉明表示，荃灣區內不少准買家期待新盤開價，二手交投近期明顯放緩。該行新近錄得荃灣立坊中層九室成交，面積三百零八方尺，以三百五十五萬元成交，折合尺價約一萬一千五百二十六元。 他認為，如果情況持續，二手成交可望進一步上升。 １０大藍籌屋苑中，太古城、麗港城，以及荃灣中心都錄得零成交。港九新界分區中，以新界區交最活躍，合共有８宗，沙田第一城及嘉湖山莊各自有４宗成交，九龍的黃埔花園亦扭轉上星期零成交局面，於上周末錄得３宗成交。 核心提示：中原十大屋苑本周末錄７４８組預約睇樓，按周升７．６％，其中過半屋苑睇樓量錄得升幅，幅度介乎８％至３３％不等，交投氣氛轉活。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，自４月下旬開始，各大新盤銷售工作進入空窗期，加之業主態度放軟，提供吸引議價空間，故５月初各區睇樓人流大增，本周末睇樓量繼續於平穩向升。港島區方面，中原趙鴻運表示，太古城上月共錄３２宗買賣，由於成交暢旺，現時該區盤源逐步短缺，業主亦只維持３％至６％議幅，以致本周末睇樓量只錄６０組，每尺實用叫價亦高企，報１３３００元。新界區方面，中原王樹明表示，嘉湖山莊入場費低，近月市況回暖，成交急速回升， ４月共錄得９６宗成交，買家亦包括新盤向隅上車客，帶動兩房戶成交活躍，造價亦回升，令兩房與三房戶之造價差距持續收窄。 祥益地產分行主管吳永豪表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗區外首置客成交個案，原業主於１９９８年１１月透過資助房屋計劃以約１００．８萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達１１９．２萬，單位升值逾倍易手。吳氏稱，上述所錄成交單位為６座高層Ｊ室，實用面積４８４尺，建築面積５６７尺，兩房一廳，日前獲一名區外首置客垂青。該名買家為次批「白居二」中簽者，鍾情單位客廳向南擁避風塘景觀，房間向東南擁黃金海景及屯門河景雙景觀，加上同座Ｊ室同類型優質單位一盤難求，上址可謂碩果僅存，而且原業主願意擴闊議幅，減價１０萬，上述買家遂便決定以２２０萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均尺價為４５４５元，若以建築面積計算尺價為３８８０元，稍高市場價成交。吳氏續稱，現時該屋苑６座Ｊ室同類型優質單位盤源非常短缺，因此交投並不活躍，除了早年透過政府的居者有其屋計劃的成交個案外，入伙至今僅錄三宗二手成交(連上述成交)，而上一宗的成交紀錄則於２０１１年５月，相隔足足兩年才錄成交個案。