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雙倍印花稅微調刺激有限 @ 2014-05-18T03: 返回 熱門新聞 關鍵詞：佐丹奴 內地 概念： (綜合報道)(星島日報報道)政府有意就「雙倍印花稅」這一樓市「辣招」作出一點讓步，有利市民換樓，刺激地產股昨日成為升市其中一個火車頭。不過，現時樓價回順幅度有限，政府縱然不再「加辣」，憧憬大規模「減辣」仍言之過早。 百利保首席營運總監范統指出， 微調ＤＳＤ措施對整體樓價影響不大 ，認為可吸引換樓客買樓花，因此有利一手樓市場。他期望，微調措施是撤銷樓市辣招的訊號， 目前難以預期政府未來會否減少樓市辣招， 但認為再加辣機會不大 。 【文匯網訊】去年初，由於香港房價持續飆漲，香港政府曾推出從價印花稅（ＤＳＤ）抑制炒樓，該項措施實施一年效果明顯。近日港府在原有政策基礎上作了微調，修訂雙倍印花稅（ＤＳＤ）的換樓期限，以及豁免於一張買賣合約內購入一個車位的ＤＳＤ。部分機構認為，港府的上述措施可能會將二手房需求引入一手房市場，但換樓需要的成本較高，此次政府微調政策料不會刺激樓市成交。 其二，會否橫添立會過關難度。多位立會議員昨連消帶打，圖迫港府擴大放寬范圍，如將換樓期限由六個月倍增至一年，甚或對商用物業的雙倍印花稅松綁。此會否徒添雙倍印花稅條例在議會闖關難度，港府莫掉以輕心。公眾最關注的，固是今次修訂會對樓市帶來多大影響，惟此政策微調對樓市的刺激作用料十分有限。 有關修訂，政府視之為條例上的微調，但輿論對於「辛辣招」的走向，極度敏感。換樓期限放寬的消息在周一傳出，已引起媒體、輿論大肆報道。市場將此視為「減辣」，因為換樓限期延長，將直接刺激換樓意欲，近月地產商推售樓花進取，再加上換樓期松綁，估計對樓花銷情有直接影響，故此有關改動被視為政府為樓市松綁的前奏。 除了李嘉誠，太古（０１９）主席史樂山日前出席股東會時亦表示，相信政府不會改變現有的樓市措施，預期後市表現將不平坦（ＣＨＯＰＰＹ）。鄭家純昨於另一場合表示，政府減辣對換樓人士有好處，可以有更多時間換樓，發展商歡迎有關政策，但不能說是優待發展商，相信有關政策是根據市況及樓價而定，未來會否有進一步的微調措施則要視乎情況而定。他預期今年本港樓價在１０％以內上落，集團推盤步伐不會受到影響。 學者及地產業界對政府延長換樓客豁免雙倍印花稅(ＤＳＤ)期限普遍持正面態度，認為可方便換樓客，惟對樓市交投料無太大刺激。 本港地產股連升多日，皆因政府自推出樓市辣招以來首次對政策作出輕微松綁，建議延長換樓人士購買第二套房的雙倍印花稅（ＤＳＤ）退稅期限，但重申現時仍有必要維持樓市需求管理措施。市場普遍歡迎政府做法，相信可一定程度刺激交投回升，解地產代理燃眉之急；惟政策仍屬微調，市場再度炙熱的機會微弱。 【ＮＯＷ新聞台】對於放寬雙倍印花稅，地產建設商會表示，微調政策對樓市的幫助是有勝於無。有代理則表示，部分二手業主為了增加競爭力，主動延長成交期。 合富房地產經濟研究院龍斌則認為，央行的喊話對未來的信貸政策是個利好，放款速度以及利率方面應該都有好轉的局面。同時他還表示，當前全國多個城市陸續微調房地產政策，其中不乏天津等一些重點城市，廣州下半年除了信貸政策之外，樓市政策也有可能出現微調，屆時，有可能將刺激樓市成交量的上漲。他判斷，下半年二手樓市的成交量將緩慢上升，而價格將維穩。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地產建設商會昨日舉行例會，地產建設商會執委會主席梁志堅於開會後表示，政府建議微調雙倍印花稅 (ＤＳＤ)，對發展商影響不大，認為只會對小部分換樓客有利，又指措施對整體樓市影響亦不大。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;另外，太古地產(１９７２)行政總裁郭鵬昨於股東會後表示，相信此舉有助減輕換樓人士的負擔。他認為，政府一系列的辣招措施屬於過渡性舉措，料隨供應的增加及利息上升，政府有可能逐步撤銷多項措施。太古地產主席兼常務董事史樂山則指，雖然近期本港樓市處波動，但以中長期角度看則持正面看法，對本港樓市前景感樂觀。 大和認為，港府對收緊政策進行微調，將影響本港房地產的基本面，該行重申對本港地產股「正面」的看法，指當局潛在減低樓市政策風險，料對發展商的即時影響會較大。該行的本港地產股首選，包括恆地(０００１２．ＨＫ)