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《香港樓語－陳東岳》ＤＳＤ縱微調，換樓客仍應盡速完成一買一賣 @ 2014-05-16T21: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 換樓 概念：樓市雙倍印花稅 《樓市速遞》鯉灣天下三房戶由換樓客６９５萬元承接 這宗個案也進一步反映，樓市的死結，最後可能要靠發展商減價，或提供大量優惠去解開。現在政府厘清了，如果是樓花物業，換樓客可以等到收樓後才放售自己的物業，而不用繳納雙倍印花稅，相信可以進一步搞活樓市的交投。 【本報訊】為緩和樓市供求失衡，政府急於覓地建樓增供應之外，更有意催谷一手供應。消息指，政府擬放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓計算期限，將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算。一旦草案獲修訂，除刺激業主換樓意欲之余，亦協助發展商積極散貨，加快沽售樓花步伐，有「明益」發展商之嫌。現時，待批樓花超過６,７００伙，連同舊契物業等，受惠樓花達一萬伙。據了解，財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會交代有關修訂。 大和相信，政府未來再推出「辣招」調控本港樓市的機會較少，相信未來政策傾向放寬多於收緊。同時大和認為，政府放寬換樓期限對樓市的象征性影響，相信會大於對實際樓市的影響。而由於一手新盤的樓花期約一至兩年，相信放寬期限可增加一手新盤買家換樓的彈性。 樓市「減辣」換樓客最受惠 (綜合報道)(星島日報報道)政府有意就「雙倍印花稅」這一樓市「辣招」作出一點讓步，有利市民換樓，刺激地產股昨日成為升市其中一個火車頭。不過，現時樓價回順幅度有限，政府縱然不再「加辣」，憧憬大規模「減辣」仍言之過早。 中大經濟系副教授莊太量認為，現只是將換樓期限放寬數個月，市民換樓主要視乎當事人的實際需要，如家庭成員增加。他建議，換樓客決定換樓時，除考慮個人供款能力，還要考慮換樓風險，如需被額外印花稅纏綁，「一換樓就俾ＳＳＤ綁足三年，如果呢段時間，樓市下跌，系走唔甩。」 她認為新措施可以令市民有更多時間換樓。對一手及二手樓市的成交更有好處。目前發展商陸續推新盤，樓市成交量則視乎買家的需求，現時評論新措施或對樓價造成影響仍是言之尚早，但相信可以增加市民換樓意欲。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言，若放寬ＤＳＤ換樓期限，雖然換樓客選擇的單位及時間增加，但不代表市場會有大量換樓成交出現，因為影響換樓客換樓意欲，並不單止是稅款獲得豁免，而是整體樓市走勢，麥萃才表示：「換樓客系咪急於換樓呢？都有層樓住緊咯，目前雙倍印花稅上限稅率為８．５％，較一般印花稅最多多了４．２５％，如果樓價跌５％至１０％呢，條數都係番度，始終換樓是要考慮樓價」。 學者及地產業界對政府延長換樓客豁免雙倍印花稅(ＤＳＤ)期限普遍持正面態度，認為可方便換樓客，惟對樓市交投料無太大刺激。 近日更重返「紅底股」行列。因港府本周二(１４日)終為目前樓市「３Ｄ」辣招(包括額外印花稅(ＳＳＤ)、買家印花稅(ＢＳＤ)及放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ))略為減辣，宣布ＤＳＤ的換樓期限，雖然一般估計只對換樓期限延長多１至２個月，對買家購買一手樓花較有利，對樓市總體影響有限，但有券商認為當局今次微調，對樓市釋出「放松」政策性轉向訊號，兼美聯儲局近日重申無加息時間表，為估值低沉的地產股帶來修復機會。 【文匯網訊】去年初，由於香港房價持續飆漲，香港政府曾推出從價印花稅（ＤＳＤ）抑制炒樓，該項措施實施一年效果明顯。近日港府在原有政策基礎上作了微調，修訂雙倍印花稅（ＤＳＤ）的換樓期限，以及豁免於一張買賣合約內購入一個車位的ＤＳＤ。部分機構認為，港府的上述措施可能會將二手房需求引入一手房市場，但換樓需要的成本較高，此次政府微調政策料不會刺激樓市成交。 香港利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，自政府推出樓市雙倍印花稅以來，二手物業的成交量持續處於偏低的水平，減低市場上不少換樓客的換樓意欲。政府放寬換樓限期，將令換樓客在新舊物業買賣交接時間及財務安排方面更有彈性，減輕業主的心理壓力，增加入市的意欲。(完) 政府宣布放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)條款，即時將「先買後賣」換樓客豁免ＤＳＤ的六個月時限，由原先已購買新單位簽臨約(ＰＲＥＬＩＭＩＮＡＲＹ ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ) 日期起計，調整為以簽署轉讓契(ＡＳＳＩＧＮＭＥＮＴ)後才計算。市場上有人認為這是政府「減辣」之舉，但港府強調這是技術性調整，讓當事人有更充足時間去完成沽售手頭上舊單位。亦有人認為假如購入的是新單位的樓花，由於等待出入伙紙還有相當長的時間，業主可以持有原住宅更長時間甚至待善價而沽之，這種說法在升市時是對的，但現時經濟形勢不明朗，加上政府在增加供應兼實施雙辣招，樓市下行機率較大，先買後賣兩者時間相隔愈遠，需承受貴買平賣的風險。