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融創擬收購綠城引發中國房企並購話題 @ 2014-05-16T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：綠城 融創 概念：融創購綠城中國 德銀發表報告稱, 融創中國(０１９１８)洽購綠城中國(０３９００)最多三成股權 , 如果成事, 融創中國將成為綠城中國最大股東 , 九倉(００００４)就成為第二大股東 ． 綠城及融創曾建立戰略合作關系，２０１２年融創入股綠城旗下９個項目，雙方成立各占５０％股權的「融創綠城」共同開發。大華繼顯報告指出，融創透過「融創綠城」收購綠城過往高價拿地的項目，拖累整體毛利率下滑，去年降至２３．３％；「融創綠城」項目毛利率僅７％，集團其他項目則為２７．９％。２０１３年首次邁進５００億元（人民幣．下同）合約銷售的融創，截至４月底實現合同銷售額１４２．４億元；綠城則錄得１７２億元，占今年銷售目標６５０億元的２６．５％。 當天傍晚，融創中國(１９１８．ＨＫ)公告稱，正與宋衛平夫婦以及綠城ＣＥＯ壽柏年洽談收購綠城中國不超過３０％的股權，但並未就收購事項簽訂任何協議，收購也未必一定進行。只要收購股權超過２４．３２％，融創就將成為綠城的單一大股東，合並合同銷售額有望逼近千億元大關。 《復牌公告》融創(０１９１８．ＨＫ)洽購綠城(０３９００．ＨＫ)不多於３０％權益 融創和綠城的合作追溯於兩年前。２０１２年６月，融創以３３．７億元代價收購綠城旗下９個項目股權，雙方成立了各占５０％股權的上海融綠。 融創中國（０１９１８）宣布，公司正與宋衛平、夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團收購綠城中國（０３９００）發行股本不超過３０％的權益進行磋商，宋先生及壽先生均為綠城中國的執行董事及主要股東，夏女士為綠城中國的股東之一。 倉成為上市公司最大股東。３．同日停牌的融創中國股權比例大增，但綠城還不姓孫。４．阿里巴巴高管參與綠城控股，不知是否個人行為。」另外阿里巴巴董事局主席馬雲將以個人身份認購綠城中國小部分的股份，並收購綠城足球、學校和醫院這三個板塊。這些傳聞被解讀為：九龍倉、融創兩家公司和馬雲個人共同接管了綠城中國的股份，其中馬雲以個人名義收購浙江綠城隊，介入中國職業足球。不過，截至本報發稿前，馬雲並未作出回應。但有消息稱，綠城俱樂部尚不知情。 融創(０１９１８)擬收購綠城(０３９００)不多於三成股權，野村發表報告，認為對綠城有利，並給予融創及綠城「買入」評級，目標價８．９９元及１２．９７元。 報告指出，若融創收購綠城的交易落實，相信對綠城有利，因融創執行力強，有助改善物業銷售，有助掃除圍繞綠城潛在威脅。 野村續稱，交易若可完成，融創銷售今年將可達至１０００億元人民幣，變身為一級內房發展商之一，有助降低其財務成本，尤其是潛在獲得九倉(００００４)的協助，同時融創能利用綠城品牌。 不過，野村認為，融創股價未來走勢在於估值及潛在現金流的沖擊。該行解釋，現時綠城預測市盈率２．２倍，假設融創以５０％至１００％溢價收購綠城三成股份，料金額達７５億至１００億元，相當於融創３３％至４５％淨負債率。野村料交易可於下半年完成，而融創可透過出售物業收益所得資金用作收購綠城。(ＲＷ) 而借助「融綠」這一平台，融創中國也順利進入了上海、蘇州等地的市場，進一步完善了長三角區域的戰略布局。對於本次收購，同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，融創二次收購綠城股權，將成為融創一次重要的戰略選擇，也是其通過收購綠城實現全國化布局的重要途徑。據悉，綠城項目目前主要分布在浙江（土地儲備面積比例４４．６％）、上海（５．４％）、江蘇（８．８％）和山東（１３．７％）等地區。其中，上海和蘇南地區項目已經劃至融綠平台。 消息分三步發酵：上午，港股融創中國與綠城中國早盤停盤；隨後，傳出融創中國將收購綠城中國的消息；下午，綠城與融創雙雙發布公告，證實融創洽購綠城中國，擬購股權比例不超３０％。 融創和綠城是房地產業內備受關注的企業，孫宏斌和宋衛平也都是富有個性的業內大佬。２０１２年６月，在綠城急於擺脫資金困境的時候，融創以３３．７億元收購綠城旗下９個項目。雙方組成的上海融創綠城控股有限公司（簡稱上海融綠），一年多的時間里成為上海銷售排名第一的房企。融創與綠城的合作已經成為業內佳話。 今日融創中國與綠城中國早盤停盤，中午傳出融創中國將收購綠城中國，讓低迷的樓市再度引發關注。這兩個中國最有性格的地產商，或在２０１２年後再次達成一筆交易，而宋衛平的綠城中國在２０１２年命懸一線之際賣身九龍倉後，再次迎來甩賣股份的時刻。 融創中國稱，該公司正與綠城中國的主要股東，包括宋衛平&#１２２８９;夏一波及壽柏年，就向他們各自的受控制法團收購綠城中國不超過３０％的權益進行磋商，惟融創中國強調，目前尚未就建議收購事項簽訂任何正式協議，故建議收購事項未必一定進行。 融創(０１９１８-ＨＫ)洽購綠城(０３９００-ＨＫ)不超過３０％股權，兩股走勢迥異，綠城現報８．２８元，升６％，融創(０１９１８-ＨＫ)現報３．９２元，跌５％。另外，九倉(００００４-ＨＫ)現持有綠城２４．３％權益。摩通發表報告，綠城大股東售權，將不利九倉，主要是融創一旦買入綠城股權，將影響綠城未來的發展策略，令經營出現不確定性。 ２０１２年６月２３日，融創、綠城訂立合作框架協議，融創以３３．７２億元收購綠城９個項目半數股權，雙方成立上海融創綠城控股有限公司(下稱「融綠」)。