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熱門新聞 【個股信息】恆隆地產（００１０１-ＨＫ）無意於香港買地內地發展迅速 @ 2014-04-25T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：陳啟宗 恆隆地產 買地 內地 概念：陳啟宗表示 , 繼續回購恆隆地產 恆隆地產自２００１年起鮮少於香港買地，而是集中於大陸購置土地，被問及有無在香港的置地計劃，董事長陳啟宗表示現時買地將面臨與其他公司的競爭，而有競爭的時候就不是買地的最佳時機。他舉例稱，去年在中國無錫買地，就是因為沒有競爭，利好土地價格。他表示內地樓價跌幅較大，達１０％以上，三四線城市的空房率亦很高，同時內地地產商在資金方面不是很充裕，因此不會與恆隆爭地。 陳啟宗表示公司看好內地樓市的發展前景，稱恆隆地產於近四五年內每年都會在內地完成一個相當於紐約帝國大廈的項目，而目前正在施工的物業需要十二年至十三年才能完成，陳啟宗認為公司在內地的擴大很快，強調每一個商場都需要幾年的時間才能發展起來，而近幾年的增長很快，出租率由三四年前的４０％多提高到現在的９０％多。 ４月２４日，恆隆集團兼恆隆地產董事長陳啟宗於股東會後表示，香港政府推出樓市辣招政策逐步奏效，香港樓價回落屬預期中。陳啟宗指出，由於現時許多香港地產發展商均擁有充裕的手頭資金，對買地造成競爭，因此現時並非是在香港買地的好時機。 「這兩個項目不但確立了我們在上海的地位，更令恆隆地產成為地產界享負盛名的品牌。我們的不懈努力及宏觀遠見獲得了豐碩的回報，成果遠超預期。」陳啟宗曾在２０１２年業績會上如此表示，而與此同時，其關於「不去三四線城市」的表述也逐漸表現了出來。截至２０１３年，恆隆地產已在天津、沈陽、無錫、濟南和大連購得土地，並繼續積極於其他內地城市物色發展良機。恆隆地產除了在香港之外，目前在中國內地布局了７個城市，其中上海是一線城市，其他６個城市都屬於二線城市。 熊市拿地被認為是恆隆地產的特色。&ＬＤＱＵＯ;如果不是熊市，我是不會買地的&ＲＤＱＵＯ;，陳啟宗表示，對於高檔項目而言，土地成本一般在３０-５０％，而恆隆地產的項目，土地成本不到２０％。如果按照零負債的資金能力，恆隆地產完全可以承受在內地繼續拿地並投資開發建設，&ＬＤＱＵＯ;但如果因為有錢就去買東西，那一定是個大笨蛋，適當的時候做最正確的決定才會取得成功&ＲＤＱＵＯ;。對於土地購置，陳啟宗認為有兩點最為重要，一是購地的時機，二是土地的位置。土地的位置是項目是否成功的第一個先決要素，且無可替代。

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