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熱門新聞 百大屋苑按周成交升５％ @ 2014-04-22T09: 返回 熱門新聞 關鍵詞：二手 復活節 概念：復活節４日長假期二手 , 十大屋苑錄得４２宗成交 以細價樓為主的新界區屋苑，二手睇樓及成交量保持暢旺。其中丁財兩旺的沙田第一城於復活節長假期錄有逾１０宗成交，促使本月成交量增至４８宗，與上月全月成交量看齊。 香港文匯報訊 復活節長假期向來為新盤逐鹿之地，今年多個新盤於假期內有新銷售部署，並以「打八折」優惠作招徠，成功聚焦樓市。４天長假期一共錄得約１４７宗一手成交，是自２０１１年之後的３年來最多，較去年同期增近３０％。那邊廂，二手交投亦出現「復活」的現象，由於業主願意減價，二手銷情亦暢旺，其中兩大龍頭代理中原及美聯４日假各錄３６及４２宗成交，相比去年分別增近９０％及７５％。業內分析指，雖然復活節多港人外游，但仍有不俗交投，反映只要樓價回落，市場就有承接，未來樓巿能否延續聲勢還取決於新盤定價及二手業主減價態度。 美聯物業沙田河畔分行首席高級營業經理陸學恩(ＡＡＲＯＮ ＬＵＫ)表示，樓市氣氛向好，沙田區二手備受帶動，交投好轉。該行日前便協助一名上車客購入一個河畔花園兩房河景戶，成交價約２９１萬元。 中原地產十大屋苑本周末錄得２４宗成交，按周急升８４．６％，與上年復活節周末１５宗相比，按年交投亦上升６成。十大屋苑今年復活節４天長假則錄得３６宗成交，比上年復活假(２９/３/２０１３-１/４/２０１３)１９宗多錄１７宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投表現雖造好，惜大批買家及業主趁復活節長假離港外游，令本周末仍有４個屋苑「捧蛋」，分別為美孚新村、麗港城、黃埔花園及映灣園。另一方面，一手新盤所涉資金較多，售價普遍需動輒５００萬元或以上，令買家傾向於二手市場尋覓中小型物業，使交投繼續集中於新界區上車屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊於本周末合共錄得１８宗成交，占整體７５％，沙田第一城更以１０宗交投榮登本周成交量之冠。 市場預期，多家發展商將會趁復活節檔期推售新盤，令不少買家持觀望態度，導致在剛過去的周末二手交投淡靜。 核心提示：市場憧憬港府撤減辣招下，二手市場持續膠著，惟近期暢旺的新盤市場中內地客占比有所上升，入票登記人數亦有所增加。地產代理透露，現時粉嶺瓏山１號多達半成至一成都是內地人，並相信復活節期間的新盤銷情將錄得不俗成績。料二手交投上升至於二手市場方面，布少明指出，在個別新盤定價吸引的刺激下，部分業主願減價，預料今年復活節期間交投會較去年同期明顯回升，料４月份最多可達４０００宗，較去年復活節的３月份大升約６２％。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，地皮流標、地皮以低價出售的賣地消息會即時影響業主的心態，令樓價受壓。他指出，發展商推新盤會繼續以增加銷量為目標，吸納了不少二手住宅的客源，二手住宅業主亦開始放軟態度，調低放盤價，料二手交投會有所上升。一、二手溢價愈少，二手成交跌幅會擴大。

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