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香港樓市政策奏效豪宅勢成跌市火車頭或跌兩成 @ 2014-04-06T02: 返回 熱門新聞 關鍵詞：落成量 今年 樓落成 概念：８２５０個 , 今年私樓落成量 不過，本年預測私樓落成量則高達一萬七千六百一十伙，除按年急升外，亦較去年的估算大增。若以長策會去年提出，平均每年興建四萬七千個單位，私樓占其中四成目標推算，即每年私樓落成量約一萬八千八百個，換言之，本年的私樓落成量，有望貼近政府建屋目標，至於明年的落成量，預計有一萬二千六百六十伙，但較今年預計數字減少二成八。 差餉物業估價署公布本港物業報告，預測今年私人住宅落成量約１．７６１萬個，較去年８,２５０個落成量大幅增加超過１．１倍，明年私樓落成量估計有１．２６６萬個，較今年少２８％。 港府昨公布今年的私樓落成量預計逾１．７萬個，不單較去年增逾一倍，更是１０年新高。私樓供應大增，勢令租金承受壓力，難免使樓宇投資價值下降，令今年樓價降壓更大。 差餉物業估價署的《香港物業報告 ２０１４》指, 本港今年私樓落成量為１７６１０伙, 較去年的８２５０個, 急增 １．１３倍, 即有望成為２００４年後最多的一年 ． 年內落成量將主要來自新界區, 占六成一 ． 明年私樓落成量將有１２６６０伙, 按年少兩成八 , 但仍較２０１３年多五成三 ． 新界區繼續是供應的主要來源地 , 占比五成八 ． 去年本港多個大型樓盤推遲至今年落成，全年實際落成量僅為８２５４伙，遠少於原先預測的１．５８萬伙，今年私樓落成量相比之下則激增。據本港政府差餉物業估價署初步預測，今年私人住宅落成量約１．７６萬伙，較去年實際落成量急增１．１倍，可望創近１０年新高。業界預計，將加大本港樓價下調的壓力。 繼今年預期創下十年新高後，當局估計明年新樓落成量，會回落至一萬二千六百伙。無論是今年或明年的數量，都是反映兩、三年前的賣地和發展商補地價推行市區舊樓重建的結果。當時樓價節節上升，印花稅「辣招」未盡出，美國聯邦儲備局加息又未有期，大家以為低息環境還可以持續好一段日子。 報告預測，私人住宅今年落成量約一萬七千六百一十個，較去年八千二百五十個大幅增加超過一點一倍，明年私樓落成量估計有一萬二千六百六十個，較今年減少兩成八。 差餉物業估價署公布「香港物業報告２０１４」初步資料，預測今年私樓落成量急升至１７,６１０伙，按年大升逾１．１倍，即使明年回落至１２,６６０伙，但仍較近數年為高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著近年政府積極推地之下，未來供應勢增，並會擺脫近年落成量偏低的情況。值得一提的是，被界定為Ｄ、Ｅ類大單位(即實用面積分別逾１,０７６尺或以上)方面，該署預測今年落成量達１,２１０伙，數目比起去年同類型單位９３６伙上升近３成，明年此類大單位更預期會進一步上升至約３,１８１伙，數量創自１９７９年以來的三十七年新高。若與未包括離島資料的１９７１年至１９７８年一並計算，數字甚至進一步達四十五年新高。 隨著多個大型項目延遲至今年入伙，政府預測今年私樓落成量將急增１．１倍，至１．７６萬伙，將創２００４年以來近１０年新高，亦較過去１０年平均每年落成量約１２,７６０伙高出３８％，亦相當接近政府每年１．８８萬伙私樓供應的目標。 【本港樓市】去年私樓落成未達標，今年落成量大增至萬七近年新高 &#１６０;&#１６０;&#１６０; 在私人寫字樓方面，差估署預料，今年寫字樓落成量會增至約１５９萬平方尺，較去年增加２０．３％。其中，甲級寫字樓落成量預計約１２３．８萬平方尺，全部集中於非核心地區，當中觀塘和沙田合共供應的樓面面積占預計供應量約６３％；明年則有約２９８萬平方尺，較今年增８７％，當中２０％來自核心地區，４５％來自觀塘。 今年私樓落成量料１．７６萬伙 近十年新高 差餉物業估價署公布《香港物業報告２０１４》初步統計數字，預測今年私人寫字樓落成量１４．８萬平方米，較去年１２．３萬平方米增加２０．３％；預測明年私人寫字樓落成量２７．７萬平方米，較今年增加８７％。