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熱門新聞 私樓空置率４．１％ ９７後新低 @ 2014-04-05T05: 返回 熱門新聞 關鍵詞：落成量 私樓 今年私 概念：本港今年私樓落成量 , ２０１４年私人住宅落成量 差餉物業估價署公布本港物業報告，預測今年私人住宅落成量約１．７６１萬個，較去年８,２５０個落成量大幅增加超過１．１倍，明年私樓落成量估計有１．２６６萬個，較今年少２８％。 差餉物業估價署資料顯示，去年本港一手私樓落成量，只有八千二百五十個單位，按年下跌一成八，亦遠低於政府原先估計的一萬三千六百幾伙。去年的新供應集中在新界，占比八成二，九龍占比一成二，港島區僅占落成量的百分之八。去年私樓空置率下跌零點二個百分點，降到百分之四點一。當局估計，今年的新樓落成量會增加一倍，料有一萬七千幾個，是二零零四年以來最高，當中荃灣、將軍澳及元朗的供應量最多。今年預測落成量中，絕大部份為中小型物業，涉及一萬六千幾個，比去年增加一倍二。不過，若總計去年及今年的新樓落成量，平均每年不足一萬三千個，只是與過去十年平均值的一萬二千七百個相若。報告又估計，２０１５年的私樓落成量，將回落至約一萬二千七百個，新界仍是主要的供應來源，約一成七來自將軍澳。 ■今年私樓落成量將高達１．７６１萬伙，創１０年來新高。 至於明年私樓落成量則可能會大跌３成至１．２７萬伙，但仍然貼近過去１０年的平均值。分析指，私樓落成量減少只屬周期性因素影響，長遠住宅供應增加趨勢未變。 差餉物業估價署公布「香港物業報告２０１４」初步資料，預測今年私樓落成量急升至１７,６１０伙，按年大升逾１．１倍，即使明年回落至１２,６６０伙，但仍較近數年為高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著近年政府積極推地之下，未來供應勢增，並會擺脫近年落成量偏低的情況。值得一提的是，被界定為Ｄ、Ｅ類大單位(即實用面積分別逾１,０７６尺或以上)方面，該署預測今年落成量達１,２１０伙，數目比起去年同類型單位９３６伙上升近３成，明年此類大單位更預期會進一步上升至約３,１８１伙，數量創自１９７９年以來的三十七年新高。若與未包括離島資料的１９７１年至１９７８年一並計算，數字甚至進一步達四十五年新高。 去年本港多個大型樓盤推遲至今年落成，全年實際落成量僅為８２５４伙，遠少於原先預測的１．５８萬伙，今年私樓落成量相比之下則激增。據本港政府差餉物業估價署初步預測，今年私人住宅落成量約１．７６萬伙，較去年實際落成量急增１．１倍，可望創近１０年新高。業界預計，將加大本港樓價下調的壓力。 今年私樓落成量料１．７６萬伙 近十年新高 &#６５２９４;今年私樓落成量達１．３６萬個 去年多個大型樓盤推遲落成，政府預測今年私樓落成量按年急增１倍至１﹒７６萬伙，創

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