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| 關鍵詞：筲箕灣 地皮 估值 住宅 三地 今截標 入標長沙灣商業地 |
| 概念：入標長沙灣商業地 , １７億筲箕灣住宅地 |
| 量師更調低港島區筲箕灣地皮的估值約１４﹒３％，主要由於其地盤面積小，有一定發展限制。 |
| 較矚目的是筲箕灣愛勤道住宅用地，位於居屋東濤苑對開，附近的私樓是區內樓價指標，地皮占地５１００多尺，沒有限尺限量要求，最高可建樓面４．６萬余平方尺，是政府逾半年來，首次再推出港島地皮招標。 |
| 其中位於筲箕灣愛勤道與愛德街交界的筲箕灣內地段第８５４號的地盤面積為５,１２８平方尺，指定作私人住宅用途，最高及最低樓面面積分別為２７,６８５平方尺及４６,１４５平方尺。張競達表示，該地皮位於海旁附近，適合用作興建精品住宅。惟地盤面積細，難以地皮剪裁方面，遂將該地估價調低１４．３％至每尺６,０００元，地價總值約２．７７億元。 |
| 另外，筲箕灣愛勤道住宅地皮，面積僅５,１２８方尺，可建樓面約４６,１４５方尺，但地皮身處海景住宅地段，初步估算樓面地價可達每方尺６,５００元，折算地皮售價約３億元。至於位於大圍美田路住宅地皮，面積約７,３９５方尺，可建樓面約４４,３６９方尺，雖鄰近港鐵大圍站及大圍街市，惟地皮呈三角形，項目剪裁有難度，故該行料樓面地價合理值約每方尺３,０００元，折合總值約１．３３億元。 |
| 香港２０１４年３月２８日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五(四月四日)截標的長沙灣道商業用地(新九龍內地段第６４１０號)及兩幅分別位於筲箕灣愛勤道與愛德街交界(筲箕灣內地段第８５４號)和大圍美田路(沙田巿地段第６０４號)的住宅用地，由於受近日市場氣氛影響，造價將會較為保守。本行對長沙灣道商業地估值維持約為９．５億港元，平均每方尺樓面地價約為４,９００港元；而筲箕灣住宅用地估值則維持為約３．６億港元，平均每方尺樓面地價為７,７００港元；至於大圍住宅用地估值則為約２．１億港元，平均每方尺樓面地價維持於４,０００港元。 |
| 筲箕灣住宅地皮地盤面積約為５１２８尺，可建樓面面積約為４６１４５平方尺，作純住宅 |
| 同日截標的兩幅住宅細地，其中筲箕灣愛群道地皮的可建樓面雖只約４．６萬多尺，但張翹楚認為，此地屬港島臨海地，涉資不多，估計每尺樓面地價９,５００元或稍保守，開標隨時有驚喜。張聖典指，該地有部份地皮面積要預留作渠務工程，令發展面積減少，又有高限，估計每尺樓面只約７,７００元。 |
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