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熱門新聞 郭炳江：樓市不會大起大落 @ 2014-03-31T09: 返回 熱門新聞 關鍵詞：郭炳江 概念：２０１７年 , 個別地區調整售價 【ＮＯＷ新聞台】新鴻基地產聯席主席郭炳江預期，個別地區的樓價會調整，不過整體樓價不會大上大落。 郭炳江認為即使政府簡化輸入外勞，亦需要時間反映紓緩建造工人人手的成效，而樓價升跌並不只按投標地價調整，建築費亦屬價格調整因素。郭炳江相信樓價亦會按個別地區供應量而調整，整體樓價亦有調整空間，但不會大幅上落，新地也不一定跟隨其他發展商調低新盤售價。 郭炳江又預期，個別地區的樓價會調整，不過，整體樓價不會上落不大。又指，過去數年，建築成本上升六至七成，行業內不同崗位都出現人手短缺。 政府辣招堅持不退，加上供應大增、地價回落、加息陰影、二手業主劈價及新盤開價「低水」，在眾多不利因素纏擾下，似乎樓價下跌已是無可爭議的事實。不過，新地(０１６)聯席主席郭炳江昨天出席集團活動時力排眾議，認為現時建築費高企，過去五年已錄得近七成升幅，即使樓價未來出現調整，回落空間仍然有限，而且一手新盤不會出現太大跌幅，即使減價亦只是在個別地區出現。看來，「建築費昂貴」已成為地產商力托樓價的最後一根稻草。 ２月１２日，王石也認為２０１４年樓市「非常不妙」。一時間樓市陷入悲觀情緒中，受此影響，１３日Ａ股地產板塊下挫。２月１０日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤「爾巒」的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺９２６８港元，比去年下降近３５％。算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達４０％。此前，李嘉誠旗下的長江實業在香港推出的新盤也降價２５％開售。新鴻基地產聯席主席郭炳江的觀點頗為耐人尋味。他此前表示，從美聯儲減少購債的規模來看，雖然令近期息率輕微上升，但低息環境仍將維持兩三年。他認為，香港的整體樓價不會大起大落，但個別地產商推盤時可能為加快出貨而減價促銷。事實上，從去年開始，就有機構預測香港房價會小幅下跌。今年以來，雖未見美國有加息動作，但仍有機構稱，香港樓市已有資本流出的跡象，未來還會更加明顯。

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