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新地(０１６)以１８億港元投得馬鞍山地皮地價向淡 @ 2014-03-26T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：新地 白石地 地皮 概念：４２４１元 , 馬鞍山白石住宅 綜合各測量師行預測，馬鞍山白石地皮估值介乎１７．２億元至３１億元，樓面尺價介乎４,０００元至７,２００元。以新地今次中標價計，樓面尺價約４,２４１元，屬市場預期下限。相比起於１２年１１月截標的毗鄰限量地地價約５,１６０元，下跌約１８％，有測量師表示，此次招標成績會對同區樓價帶來下調壓力，而地價反映發展商出價審慎之余，亦預示著樓市或快步入調整循環周期。 白石角流標事件後，上周截標的馬鞍山白石及離島坪洲地昨日揭盅，兩地雖然成功批出，其中新地（０１６）以１８．２６億元奪得馬鞍山白石地，每方尺樓面地價４２４１元，則以市場下限價成交【表】，若與年半前同區一幅地皮比較，地價急挫１８％，明顯受到流標事件及近期加息消息影響，發展商預期投資額約５０億元。 白石地皮上周五截標，合共接獲１１份標書，最終新地成功擊退其他十個財團，以約１８．２億元奪得地皮，白石地皮最高可建樓面面積４３萬平方尺，每平方尺樓面地價逾４２００元，屬市場預期下限。 最近更有大埔白石角地皮流標，馬鞍山白石地皮於上周五截標仍收到１１份標書。地政總署公布，兩幅住宅用地招標結果，新地(０００１６-ＨＫ)以１８．２６億元奪得馬鞍山白石住宅地，貼近市場預期的下限。新地副董事總經理雷霆表示，集團預算總投資額約為５０億元。 新鴻基地產逾１８億元奪得白石地皮，作價屬市場預期下限，新地靠穩。長江實業升逾１％。 地政總署公布, 馬鞍山白石住宅地由新地 (０００１６)以 １８億２６００萬元中標, 中標價接近市場預期下限, 每尺樓面地價約４２４０元, 白石地的市場估值, 介乎 １７億２０００萬至３１億元, 即每尺 ４０００元至７２００元． 新地副董事總經理雷霆表示, 地皮有海景, 密度低 , 交通好 , 地皮條件優越 , 集團會用約５０億元發展 ． 地皮共收到１１份標書, 地皮最高樓面面積 ４３萬尺 ． 而新界坪洲教育路土地 , 以 ２１００萬元, 批予世基發展公司 , 中標價同樣符合預期, 每尺樓面地價約１４９３元． 另外，馬鞍山白石地由新地(０００１６．ＨＫ)以１８．２６億元投得，新地副董事總經理雷霆透露，預算項目總投資額約５０億元。白石地樓面尺價僅４,２４１元，貼近市場估值下限。(ＰＨ/Ａ) ■香港政府昨再售出兩幅住宅地，其中新地以十八億二千六百萬元，擊退其余十家入標財團，投得擁開揚海景的馬鞍山白石低密度地皮，貼近市場預期下限，「面粉價」每方尺僅四千二百四十一元，較前年底毗鄰地盤尺價五千一百多元，反映區內地價在短短一年半內，下挫達一成八。 政府持續增加住宅地皮供應，加上市場預期美國將提早加息，負面因素籠罩市場，昨再有官地以低價成交。地政總署昨公布，上周五截目標馬鞍山白石地皮，由新地(００１６)以１８．２６億元低價奪得，每尺樓面地價僅約４２４１元，貼近市場預期的下限；對比年半前 地政署公布上周兩幅住宅地招標結果，其中位於馬鞍山白石地皮，由新鴻基地產(０００１６．ＨＫ) +０．８５０ (０．９２７％) 沽空 $６．８１千萬; 比率 １８．８７３％ 以１８．２６億元投得，按最高樓面４萬平方米計算，相當於每尺樓面成交價４,２４１元，屬市場預期下限。市場預期該地皮的成交價介乎１７．２-３１億元，相當於樓面尺價４０００-７２００元。