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熱門新聞 爾巒效應元朗二手減價出貨 @ 2014-02-12T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：減價 爾巒 新地 地產 劈價 概念：減價２０萬元 , 元朗爾巒劈價 《經濟通通訊社１１日專訊》對於新鴻基地產（０００１６）減價促銷元朗「爾巒」，長實 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新地賣樓決心好大，畢竟今時今日發展商賣樓，價錢一定要吸引，才能夠吸引買家，情況像去年底推售尖沙嘴天璽，結果掀起豪宅減價潮，往後幾個市區新盤都開紅盤。他相信，今次完全是天璽的翻版，新地減價推售爾巒有帶頭作用，觸發一輪新界樓減價潮，尤其是新界區內１,０００萬元以下的物業會首當其沖。 新地(０００１６-ＨＫ)大劈價推售元朗爾巒貨尾。美聯物業(０１２００-ＨＫ)住宅部行政總裁布少明表示，新地今次爾巒出價十分吸引，勢掀樓市減價潮，而首當其沖當然是元朗區，他相信區內二手樓業主需要削價才能成功\Ｕ８ＣＥ３樓，尤其是５００至１０００萬左右住宅，「估計樓價會跌１０％」。他說，由於二手樓的持貨者屬有實力，故元朗區暫時只出現「冰封」現象，暫未見到減價現象，相信稍後會出現。 馬年首推元朗爾巒貨尾單位，平均尺價較去年推售時低近３５％，亦比同區二手樓盤尺價為低。有分析認為，新地繼去年帶頭減價賣天璽後，此次再次出動仍將引發其他發展商跟隨，同時亦會加重二手住宅業主的降價壓力。 新地昨公布爾巒１５６伙價單，售價較去年３月推出時，折讓近３５％，而且推出多項優惠，包括最多減價８％，以及７０％的印花稅現金回贈，實際成交價(計及稅項)最多可減少近兩成，若以最貴的１７７０萬元特色單位計算，買家最多可節省超過４００萬元。 個股方面，新地(０００１６-ＨＫ)實打實劈價賣元朗爾巒，部份單位較去年３月定價低３４％，綜合各樣優惠後，最多減近４５％。新地股價雖然在開市前曾錄得１％升幅，但是開市後股價由升轉跌，最新價９４．９５元，跌 ０．２％。其他地產股方面，新世界發展(０００１７-ＨＫ)亦回落０．１％，最新報９．３３元。長江實業(００００１-ＨＫ)則保持升勢，最新價為 １１３．８元，升０．９％，恆基地產(０００１２-ＨＫ)則錄得０．２％升幅，最新價為４１．３元。 至於已落成但未售出的滾存貨尾，較上季回升１,０００伙至５,０００伙，包括新地（０１６）元朗爾巒，涉約７８０伙，恆地（０１２）及新世界（０１７）合作發展的元朗尚悅，涉約６００伙、恆隆地產（１０１）的大角嘴浪澄灣、尖沙嘴君臨天下及長沙灣碧海藍天，三大現樓盤合共占近１,３００伙。中原研究部高級聯席董事黃良升指，若今年新樓銷售能升至１．５萬個水平，現樓貨尾則維持５,０００個不變，若銷量與去年相若約１萬個左右，現樓貨尾將被推高至１萬個警戒線水平。

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