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熱門新聞 陳德霖：千億美元勢必離港 @ 2014-02-08T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 利率 金管局 本港 陳德霖指 有上升 概念：陳德霖指美國 , 上升１００點 另外，金管局指，本港私人貸款逾期貸款率介乎１-２％，但現時利率水平不正常，隨著利率正常化，預計私人貸款逾期貸款比率將攀升。 繼政府連串辣招壓抑樓市升勢，差餉物業估價署昨天公布的數字顯示，去年１２月全港私人住宅售價指數報２４５．１，２０１３年樓價雖然仍升７．７％，但較２０１２年全年飆升２５．７％，已大幅放緩。對於樓市前景，金管局總裁陳德霖認為，仍然不明朗，目前未能肯定樓市是否已轉勢；但他同時警告，按揭利率上升機會相當大。會德豐地產主席梁志堅指出，樓價未見大跌，估計今年的樓價將在現水平上落，波幅約５％至１０％。 金管局總裁陳德霖昨日表示，２００８年第四季至２００９年有１０００億美元流入本港，隨著美國退市而來的利率正常化，資金無可避免會流走。事實上，本港過去幾年經濟持續增長，但息率卻不正常地長期低水，主因是美國量寬政策所致。隨著美國退市啟動，利率漸趨正常化，將加大銀行體系的資金壓力，本港可能較美國更早加息，令樓市出現逆轉。當局須及早築好防火牆，加強銀行體系的風險管理，防止對金融體系造成沖擊。 財經事務及庫務局副秘書長陳美寶表示，調整樓市措施需考慮不少因素，置業負擔能力是其中一個重要因素，雖然目前本港樓價下跌，成交減少，顯示樓市已降溫，但強調外圍資金流向及利率變化均對樓市有較大影響，政府會整理關數據，於措施推出一年後作全面檢視，並向立法會交代。

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