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熱門新聞 港房價連４年「全球最難負擔」 @ 2014-01-21T23: 返回 熱門新聞 關鍵詞：香港 房價 調查 樓價 最難負擔城市 全球最難 概念：香港房價連續４年 , 全球樓價最難負擔城市 根據市場研究機構ＤＥＭＯＧＲＡＰＨＩＡ最新公布的２０１４年度國際房價負擔能力報告，香港連續四年居於房價最難負擔城市之首，且相關指數中位倍數也是該項調查歷來最高。溫哥華和火奴魯魯位列第二和第三位。 在美國多輪量化寬松（ＱＥ）措施導致流動性泛濫令利率跌至極低水平，加上本地需求增加但供應量未能跟上等多種因素影響，香港的房價於２００９-２０１３年間累計漲幅達到１．１倍。政府多番指出措施壓抑樓價減弱樓價上升速度，年樓價仍升２．８％，但為五年內升幅最低的一年。（完） (記者 梁慧儀; 審校 曾祥進) 長富地產市場研究部歸納亞洲國家的房價資料，及「全球房地產指南」所做的統計調查顯示，近一年來，亞洲主要城市房價漲幅除吉隆坡、馬尼拉與台北外，香港房價漲幅約百分之七點七六排第四，上海百分之七點一排第五，東京百分之六點三居第六。 倍數如何得出？簡單來講就是以一個地區平均房價除以平均家庭年收入，換句話說，香港家庭每個月收入全部放到房子上了，１４﹒９年才買起房子。缸友聽到這個演繹方式，相信對於首次置業已經感到絕望，不過好多人都批評這個算法不科學，事關香港貧富懸殊得太厲害，硬要將霍大班的收入同「天匯」的樓價算進去拉平均數，同一班住公營房屋低收入人士算平均年收入，會出現不少扭曲。 【記者梁御和、伍雅謙報道】早前網上文章《香港連做愛慨地方都無》引起熱話，又有調查顯示逾八成港人認為「性空間」不足。《蘋果》趁平安夜，走訪油尖旺區較知名的情侶酒店，發現在聖誕倒數後不久，大都經已爆滿；另有時鍾酒店的過夜房價抬高至１,７００元，嚇窒部份情侶。 ２０１３年，業內普遍認為大多數城市完成年度調控目標無望，因為樓價漲幅較大。不過，聶梅生通過系列數據分析認為中國房地產的下行態勢已經形成，「去年全國樓價都在漲，但是漲幅已經在不斷回落，去年１-２月份，全國房價同比漲幅達１８．８％，但是到了去年１-１１月份時，全國房價同比漲幅已經逐步回落至８．１％。我們預計，２０１４年一線城市的房價漲幅還將伴隨ＧＤＰ漲幅的回落繼續收窄，最終可能與ＧＤＰ的漲幅相當接近」。聶梅生表示，隨著調控持續，未來市場還將會繼續分化，三四線城市漲幅下行會比較明顯，「對於三四線城市，能把之前的存貨賣出去就已經不錯了。」但是，一二線樓市因為需求量巨大、供求關系緊張，房價漲幅不會有明顯下行。對於近年來北上廣深一線大城市房價的迅猛上漲，聶梅生認為：「隨著中國經濟的發展，如果房地產回歸到真正的市場上，未來５年可能會出現意想不到的情況，一線城市一些地段的房價超過香港、紐約等也不奇怪。」

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