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熱門新聞 樓市助力２０１３年中國經濟增長 @ 2014-01-20T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房價 調控 樓市 概念：２０１４年房價 , 城市２０１３年１２月 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;馬建堂：但是，我們看到一線城市房價上漲比較快的同時，也要看到去年城市的房價出現了比較明顯的分化趨勢，二三線城市總體上講上漲還是比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市有的房價還出現了下跌，所以它是分化的，不能簡單用部分地區的房價上漲來概括整個去年中國房價完整的畫面。從１２月份房價的數據可以看到，７０個城市無論是環比還是同比，確實還是上漲，但是上漲的幅度在減緩，我們也希望這是好的勢頭，上漲幅度減緩的勢頭在明年能夠延續下去。當然我們也知道，房地產調控的見效需要一個過程，房地產調控長效機制的建立也是一個復雜的、需要不斷統一思想的過程。我相信只要我們堅持房地產科學宏觀調控，著力建立長效機制，中國房地產市場的健康穩定發展也還是有希望的。 ２０１３年，業內普遍認為大多數城市完成年度調控目標無望，因為樓價漲幅較大。不過，聶梅生通過系列數據分析認為中國房地產的下行態勢已經形成，「去年全國樓價都在漲，但是漲幅已經在不斷回落，去年１-２月份，全國房價同比漲幅達１８．８％，但是到了去年１-１１月份時，全國房價同比漲幅已經逐步回落至８．１％。我們預計，２０１４年一線城市的房價漲幅還將伴隨ＧＤＰ漲幅的回落繼續收窄，最終可能與ＧＤＰ的漲幅相當接近」。聶梅生表示，隨著調控持續，未來市場還將會繼續分化，三四線城市漲幅下行會比較明顯，「對於三四線城市，能把之前的存貨賣出去就已經不錯了。」但是，一二線樓市因為需求量巨大、供求關系緊張，房價漲幅不會有明顯下行。對於近年來北上廣深一線大城市房價的迅猛上漲，聶梅生認為：「隨著中國經濟的發展，如果房地產回歸到真正的市場上，未來５年可能會出現意想不到的情況，一線城市一些地段的房價超過香港、紐約等也不奇怪。」 「房價調控目標難以實現，嚴厲問責不能落空。」中國指數研究院華中市場總監李國政表示，問責制的權威性受到挑戰，勢必將削弱調控政策的影響力。購房者不僅對「屢調屢漲」的房地產調控措施失去信心，甚至也會質疑樓市長效調控機制。然而不少分析人士指出，房地產作為支柱行業的地位，也決定了問責制落實的難度，「如何問責，誰來問責，對誰問責」等都會遭遇「軟執行」。 對於今年樓市走勢，專家認為，目前出台的房地產調控政策地方版由於未能在供應方面拿出有力措施，因此未能解決房價上漲的根源，未來市場走勢依然很難有所改變，２０１４年長效機制的建立非常迫切。 戴德梁行數據顯示，２０１３年１２月芙蓉區房價以每平方米７１４８元引領六區，望城區以每平方米４１５６元墊底。面對持續強勁的需求，預計下季度長沙住宅市場價格將保持平穩，而隨著政策對住房市場調控作用的顯現以及傳統淡季的到來，成交量增速會有所減緩。(陽建)

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