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賣地表尋寶「加密」發展 @ 2014-01-18T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：陳茂波 發展 概念：新界土地鄉議局 , 發展局局長陳茂波 《施政報告》提到，除了港島北及九龍以外地區，全港其他各個「發展密度分區」的最高住宅用地地積比率，可整體地適度提高約兩成。發展局局長陳茂波昨日在記者會表示，增加密度安排不適用於規劃相當成熟或已完成規劃項目，包括新界東北發展區、洪水橋發展區及東湧新市鎮拓展發展區，因有關地點在規劃時，已盡量提升發展密度。 發展局局長陳茂波表示，施政報告提到，將港島北及九龍以外地區的發展密度增加兩成，將不包括新界東北、洪水橋及東湧擴建計劃這些已成熟的計劃。 【太陽報專訊】政府為覓地建屋，全面調高新界及港島南區發展密度兩成，發展局局長陳茂波披露，部分新界低密度住宅用地地積比可能上調多達三成至一倍，正進行初步研究的元朗南、古洞南及新界北部等項目將采用新發展參數，但已達最後規劃階段的新界東北及洪水橋新發展區則不適用。有團體質疑會令城市景觀變單調，降低環境質素。 施政報告提出，加大港島北同九龍以外地區發展密度最多兩成。發展局局長陳茂波解釋，已規劃成熟的項目，包括洪水橋、東湧新市鎮和新界東北，並不適用於加大密度。而過去政府售賣的土地，發展商五年內不可以修改契約，增加發展密度，私人業權土地要增加發展密度，亦要通過城規程序，克服交通、供水、排污等，才有望獲通過，之後亦要補地價。陳茂波又指，在大嶼山東面發展過千公頃的人工島，東面水域較西面，保育挑戰較少，這項計劃未來要作多方面研究，包括對環境的影響。 核心提示：《施政報告》日前提到，將港島北及九龍以外地區的整體發展密度增加兩成，有意見擔心政策會變相「養肥」發展商。發展局局長陳茂波解釋，部分已規劃成熟或已落實規劃藍圖的項目，包括新界東北、洪水橋和東湧新市鎮發展計劃，並不適用於加大密度，發展商申請增加地積比時，仍要面對重重難關，即使獲通過仍需向當局補地價。 陳茂波昨與運輸及房屋局局長張炳良、環境局局長黃錦星，一同向傳媒闡述新一份施政報告的相關政策內容。對於有指增加兩成地積比只會肥了發展商，陳茂波表示，即使加發展密度，發展商亦要面對補地價及城規改劃關卡，而一些已有詳細發展計劃的地區如新界東北、洪水橋、元朗南和東湧新市鎮擴展等，地積比不會再增加。 現屆政府除將落實發展新界東北（古洞北與粉嶺北）、洪水橋等區域，亦正就古洞南、元朗南、新界北等地區作發展研究。陳茂波昨在記者會闡述《施政報告》時，被問到是否有意「鏟起」整個新界，他回應稱發展新界東北等早在１０年前提出，是為滿足經濟社會及人口發展需要，而目前新界部分土地活動性質雜亂，有地皮用作倉儲及貨櫃，故發展新區域可趁機改善鄉郊空間。 施政報告公布，提高土地的發展密度兩成，陳茂波指，現時在賣地表內未賣出的土地，政府也會重新審視密度，又會在本月底交代新一輪綠化地帶改作住宅的計劃。而灣仔三幢政府大樓，在政府部門遷出後會轉為商業用地，陳茂波說，由於大樓頗新，政府計劃不清拆，整幢出售。 【本報訊】梁振英政府盲搶地建屋，掀起一連串土地爭議。發展局局長陳茂波昨出席一個午餐會時稱，發展新界東北及大嶼山須尋求社會支持。其間有鄉議局執委直斥政府將「不包括土地」納入郊野公園做法不公道、粗暴對待新界人，又向政府宣戰，揚言新界人已部署與政府「拗手瓜」，當局未來在新界發展勢必寸步難行。 【ＮＯＷ新聞台】發展局局長陳茂波出席一個午宴時，被同場的鄉議局執委批評，政府粗暴將大浪西灣納入郊野公園，又表明已經部署阻撓政府在新界的所有發展計劃。 另外，陳茂波在會上發言時說，政府不會盲目在港島北及九龍以外地區增加發展密度，會考慮當區情況及配套設施，而長遠要在新界東北及大嶼山發展新市鎮。 發展局局長陳茂波昨日表示，政府已經決定提高本港多個地區的發展密度，當中啟德新發展區的發展密度提高兩成後，可以增加六千八百個單位，商業用地亦可以增加四十萬平方米。 【本報訊】特首梁振英在首份施政報告表明發展新界東北時將「適度實施港人港地」；惟事隔一年，啟德發展區兩幅「港人港地」住宅用地成交價達９０億元，落成後隨時每尺逾萬元。卷入囤地丑聞的發展局局長陳茂波去年中更轉軑，指新界東北住宅地要視乎情況，才考慮實施港人港地，可見已逐漸放棄此政策。立法會議員則指港人港地名存實亡。 今個財政年度最後一季，政府推售十二幅地皮，料可提供五千五百個單位。發展局局長陳茂波昨出席電台節目時表示，不擔心美國聯儲局宣布退市，會影響發展商投地意欲，「我暫時不擔心，因為之前我們推出的土地，九龍、新界、離島都有，面積有大有細，一直以來承接也不錯，雖然價錢有高有低。現在我們的做法是每季宣布下一季賣多少及哪些土地，透過這方法彈性地回應市場的需要而推地。」