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廣州明年擬逐步撤限價限購增住房供應 @ 2013-12-26T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：限購 取消限 廣州 概念：廣州市國土房管局 , 廣州探索逐步取消限價限購 昨日，記者致電廣州市國土房管局，宣傳科教處工作人員高先生表示：「局領導是說明年探索逐步取消限價、限購的措施，而不是明年取消限價、限購。明年廣州樓市的政策方向，肯定是按照住建部的要求，嚴格執行限購政策。嚴格執行限價、限購和探索未來取消限購的長效措施，二者並不矛盾。」 羊城晚報訊？？記者趙燕華報導：２４日，廣州市國土房管局負責人透露，廣州明年將探索取消限購限價，這是否意味調控放松？廣州地產業內人士接受羊城晚報記者采訪時普遍認為，放開限價是符合市場規律的手段；取消限購則是明顯的放松調控，房價有可能出現新一波暴漲。 【本報記者廣州廿五日電】廣州市國土房管局長李俊夫對今後調控房價的方式表態稱，明年廣州將續加大住宅用地和商品房供應，同時探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。 里的銀子，是限購以來所有地方政府的共同做法。即使不像放寬限購或更改條款變相抵制限購那麼明顯，無論是廣州去年提出的限購差別化，還是剛剛提出的逐步取消限購，雖然披上了高端大氣上檔次的合理外衣，依然難逃鑽調控的空子之嫌——— 如果在目前土地供應壟斷、商品房供不應求的基礎上直接放開限購，結果必然是房價更猛烈的瘋漲。 廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也認為明年廣州並不具備取消限購甚至限貸的條件，而是需要地方政府智慧地去調控。他認為，２０１３年房地產市場可以說很不正常，地價、房價、租金非理性上升，而政府為了完成房價調控目標頒布了限購、限貸、限價、限售、限簽的「五限」政策，而對市場造成非常明顯的負面影響，如大面積的單位積壓以及數據失真，加上長期以來市場上形成的住宅和商業產品結構不合理等，可以說廣州目前積壓的問題和包袱非常嚴重。若廣州貿然取消限購，２０１４年廣州一手房均價將輕松突破２萬元/平方米。「樓市失控的風險，政府需認真研究。」趙卓文表示。 據新快報報導，實施限購三年後，廣州官方首提「取消限價限購」。昨日，廣州市國土房管局局長李俊夫在向市人大常委會匯報時稱，明年將「探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，建立房地產調控長效機制」。 而對於取消限購，韓世同則表示要謹慎而行。&ＬＤＱＵＯ;如果取消限購政策，珠三角的買家一窩蜂地跑到廣州買房，廣州的房價肯定會暴漲，那麼誰也吃不消。&ＲＤＱＵＯ;韓世同認為，只有在廣州樓價得到有效控制，或者市場成交出現明顯下降的時候，才能考慮取消限購。 廣州市國土房管局局長李俊夫２４日說，明年廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。 針對廣州取消限購、限價等政策，業內人士稱，這不太可能。家和集團副總裁張建勳表示，在近５-１０年，限購政策不可能取消。「十八屆三中全會明確要求，嚴控特大城市的人口規模。而控制人口數量的較佳政策就是限購。一旦取消限購政策，北京、上海、廣州等較大城市的人口數量極有可能持續增長，這與三種全會精神相悖逆。」 &ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;當然，如果探究廣州提出&ＬＤＱＵＯ;取消限購&ＲＤＱＵＯ;的動機，很可能未必是出於讓市場起配置資源的作用之類的良善用心，更多的是對自身利益的維護。以土地財政為紐帶，地方政府和房地產業緊緊地捆綁在一起，無論是否承認，二者都是無可爭議的利益共同體。以廣州為例，今年賣地收入翻了一番，高達４４０億元，房地產市場興旺與否直接關系到土地這一上游市場的行情，動力之大可想而知。對上交差對下想著法子護住口袋里的銀子，是限購以來所有地方政府的共同做法。即使不像放寬限購或更改條款變相抵制限購那麼明顯，無論是廣州去年提出的限購差別化，還是剛剛提出的逐步取消限購，雖然披上了高端大氣上檔次的合理外衣，依然難逃鑽調控的空子之嫌&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ; 如果在目前土地供應壟斷、商品房供不應求的基礎上直接放開限購，結果必然是房價更猛烈的瘋漲。 毫無疑問，住房限購政策必須在合適的時候逐步取消，即取代限價、限購政策的長效政策（比如說征收房產稅）必須出台並實施一段時間，確定效果顯著後才能逐步取消限購政策。這至少需要兩個條件：一是房產稅等長效調控政策必須完成制度設計，並走完相關決策程序；二是廣州具備實施房產稅等長效政策的條件，從人員培訓到細節管理、監督等，都要符合要求。試問，廣州具備取消限購政策、實施長效政策的條件嗎？ １２月２４日，廣州市房管局局長李俊夫透露，廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，建立房地產調控長效機制。