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市建收購長沙灣工廈 @ 2013-12-18T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞:市建局 收購 長沙灣工廈
概念:出價4751元 , 市建局向長沙灣工廈重建項目提收購建議
市建局參照上月底同區工廈的市價,提出以每平方尺14000元收購大廈地鋪,又以4700元尺價收購樓上的單位,並首次向業主提供,以相等於物業市值百分之10的金額,作為特惠津貼,協助業主搬遷。
在永康工廠大廈經營制衣配件業、身兼業主立案法團主席周志偉認為出價不理想,市建局現時的出價與業主們的共識八至九千元落差太大,現時的四千多元的出價「唔使傾」,業主寧願花千多萬元為大廈進行修復工程。他估計市建局以其他50年樓齡的工廈估算收購價,不過現時屬相同樓齡的工廈少,其他18至22年樓齡的尺價六至七千元,擔心同區難找合適單位。
【明報專訊】市建局昨日就長沙灣汝洲西街永康工廠大廈提出收購價,當中地下物業每尺(實用面積,下同)平均出價14,005元,樓上物業每尺平均出價4751元。為增加收購吸引力,市建局修訂收購政策,除物業交吉價,受影響業主可獲得相等於物業交吉價10%的特惠津貼,或相等於政府特惠津貼基本定率的1.5倍乘以實用面積,以較高者為准。市建局物業及土地總監溫兆華表示,經修改後預料賠償會額外增加約1億元。
市區重建局今日向受九龍長沙灣汝州西街777 - 783號工業樓宇重建項目(先導計劃)影響的業主,提出收購建議。有關收購建議是根據最新修訂的收購政策訂定的。受項目影響的合資格物業業主,其物業收購建議尺價是有關物業的市值交吉價,另附加一筆工業樓宇特惠津貼(以實用面積計算)。地下物業的平均估算市值約為每平方尺實用面積14,005元。樓上物業(天台除外)的平均市值約為每平方尺實用面積4,751元。有關收購尺價是經由市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會較早前討論及批准的。物業業主有60日時間考慮有關收購建議。汝州西街工業樓宇重建項目,地盤面積約1,393平方米。樓宇建於1962年,樓高10層,樓宇狀況失修和有僭建物。該樓宇現時包括頗多非工業用途的用戶。市建局初步建議在項目內,提供約16,700平方米辦公室及商業面積。項目預計可在2019/2020年完成。該地塊在政府長沙灣分區計劃大綱草圖現時列為"其他指定用途(商貿)"。
市建局昨就計劃另一個工廈項目、長沙灣汝州西街777號至783號的永康工廠大廈提出收購建議,地面物業實用面積尺價為14,005元,樓上物業尺價則為4,751元。市建局亦會於下周一舉行簡報會,受影響業主有60日時間考慮收購建議。
市區重建局年初開展長沙灣汝州西街工廈重建先導項目,昨天宣布進入收購程序,樓上物業每方尺(實用面積.下同)市值交吉價約4751元,並優化特惠津貼的計算機制,把物業市值納入計算基准中,所涉的收購成本料增一億元。不過,受影響業主表示,市建局的收購價過低,難以在區內購得工廈作搬遷。
另一邊廂,市建局昨日就長沙灣的首個工廈重建項目提出收購建議。參照上月底同區工廈的市價,該廈地鋪的平均實用尺價為1.4元,樓上單位實用尺價則為4,700元,業主有60日時間考慮收購建議。
【本港樓市】市建局向長沙灣工廈業主提出實尺4751元收購建議
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