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穗六條發布一線城市房地產調控全面收緊 @ 2013-11-19T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：廣州 套房 概念：廣州１１月１８日 , 進一步提高二套房貸首付 繼鄭州、深圳、北京、上海陸續發布地方調控房市措施後，廣州也加緊腳步跟進，１８日發布《穗六條》，新出爐的調控內容包括：提高第二套房貸首付比例不得低於７成、提高外地人購房門檻、加大住宅用地供應、加快中低價位商品房供應，控制高端商品房供應，代表大陸一線城市的房市調控，已陷入全面收緊狀態。 新快報訊 昨日晚間人民銀行廣州分行發布《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，即二套房首付提高至七成。國有銀行內部人士表示，由於文件初發布，所以利率暫時沒有變化。但其估計，現在二套房提高首付，說明國家明確了一個政策導向，下一步利率是否上浮很難判斷，但由於利率已經上浮有一段時間，短期內肯定不會下調，因為政策要保持相對穩定性，基本可能暫時維持目前水平。 按照廣州市政府的要求，人民銀行廣州分行１８日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，對差別化住房信貸政策做出調整，將二套房首付比例上調至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市。 繼北京、上海、深圳之後，廣州再次公布樓市調控新政，廣州市人民政府辦公廳今日正式對外公布「穗六條」，要求對非本市戶籍居民家庭，在供購房之日前５年內在本市連續繳納３年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購１套住房，並將進一步提高第二套住房貸款的首付比例至７０％，對不接受政府價格指導的項目暫不核發預售許可證。 廣州二套房貸首付將進一步提高 比例暫未明確 廣州合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州將二套房貸款首付比例提高至７成，預計今後廣州二套房一次性付款比例將大大提高。談及外地戶籍購房門檻提高，他表示，外地人在廣州工作生活一年即購房，有 廣州樓市新政:限購年限升至３年 二套房首付７成 信息時報訊(記者 田桂丹 實習生 錢佳琦)繼深圳出台二套房貸首付七成新政後，昨日上海也出台「滬七條」樓市新政，限購政策加碼且要求二套房貸首付由六成提高到七成。至此，一線城市中，北上深都已經執行二套房貸首付七成政策。在房價節節上升、年度控制目標完成壓力大的情況下，廣州是否會跟進出台新政？受訪的房地產業界人士預計，廣州近期再次出台新政的可能性不大，深圳收緊二套房貸一周以來，廣州尚未出現搶買二套房現象。 廣州樓市新政：限購年限升至３年 二套房首付７成．．． 一位不具名的廣州某大型房企人士更透露，廣州有可能也會跟進，內部了解到其實已經有類似調控方案，但是一直沒有出台。廣州房產界資深人士也向記者表示，廣管局數次邀約專家座談，商談關於樓市調控的方案舉措。相關消息稱，廣州可能會針對大面積的戶型來調控，或出台類似深圳提高二套房首付比例的政策。 盡管早在今年年初就出台過樓市調控政策，但是當其他三個一線城市近期集體出台樓市調控新政後，廣州還是不得不在年內再度出台一套新版調控政策「跟上節奏」。昨天，廣州國土資源和房屋管理局網站公布了市政府辦公廳印發的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，六條措施涵蓋了限購門檻提高、二套房首付提高等多個措施，市場稱為「穗六條」。 、深圳之後全國第三個將二套房首付提至七成的城市。京滬穗深中，僅廣州尚未有新政出台，業內人士紛紛預測，廣州新政「呼之欲出」，並且很可能將跟進北上深，提高二套房首付比例。 然而，深圳、上海的調控政策，卻沒有更多驚喜。分別在１０月１１日和１１月８日公布的&ＬＤＱＵＯ;深八條&ＲＤＱＵＯ;和&ＬＤＱＵＯ;滬七條&ＲＤＱＵＯ;中，則以&ＬＤＱＵＯ;限購&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限貸&ＲＤＱＵＯ;的升級版本為主，並未對差異化市場提出更多增加供給的具體細節，僅概括性的提出增加&ＬＤＱＵＯ;普通商品住宅供應&ＲＤＱＵＯ;或&ＬＤＱＵＯ;進一步加大中小套型住房用地供應&ＲＤＱＵＯ;。廣州則是融合了前三大城市的綜合版本。主要是提高了外地人限購門檻，將二套房的首付比例調高至七成，此外，也提出了增加中低價位商品住房供應，但沒有具體計劃。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示，「目前出台的調控新政，集中體現在提高二套房貸首付，這也是延續了今年年初出台的新國五條調控精神，但由於目前廣州市場『雙合同』大行其道，裝修合同部分往往不給貸款，或者最多辦理三年的按揭，這已經等同於變相提高首付款，所以廣州即便把二套房貸首付提高至七成，也很難帶來明顯的調控效果。」 針對上海「滬七條」中重點提到的提高二套房首付比例和限購升級政策的影響，張旭認為，上海本次限購門檻上調力度大，影響面廣，或會對緩解市場短期的供需矛盾產生積極作用，同時抑制部分改善型購房者。但是值得指出的是，目前按揭貸款中，二套房占比較低，第二套房首付提高至七成的政策影響有限。