熱門新聞 財經地產- 穗五條被指「冇料到」 @ 2013-11-19T06: 返回 熱門新聞 關鍵詞：廣州 概念：廣州１１月１８日 , 進一步提高二套房貸首付 廣州終於發布穗六條，二套住房貸款首付將進一步提高，但提高比例暫未有明確。此外，對能提供購房之日前５年內在本市連續繳納３年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房(含新建商品住房和二手住房)。(張艷芬 鄧佩儀) 新快報訊 廣州樓市專家韓世同向記者表示，從「穗五條」的內容來看，對市場影響最直接的就是對外地居民購房門檻提高的規定，而二套房貸首付比例方面，廣州應該不會超過上海、深圳等城市，「一般能交得起六成首付的，交七成首付的問題也不大，提高到八成、九成那也基本不可能。」 按照廣州市政府的要求，人民銀行廣州分行１８日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，對差別化住房信貸政策做出調整，將二套房首付比例上調至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市。 《意見》要求，人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，根據廣州市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。 廣州市人民政府辦公廳昨日發布《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(以下簡稱《意見》)，要求加強限購，供應上加快中低端控制高端房。要求進一步提高第二套住房貸款的首付比例，外地人購房須連續繳納３年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（放心保）繳納證明。人民銀行廣州分行昨日隨即發布公告，將第二套住房貸款的首付比例由六成提至七成。 廣州二套房貸首付將進一步提高 比例暫未明確 、深圳之後全國第三個將二套房首付提至七成的城市。京滬穗深中，僅廣州尚未有新政出台，業內人士紛紛預測，廣州新政「呼之欲出」，並且很可能將跟進北上深，提高二套房首付比例。 一位不具名的廣州某大型房企人士更透露，廣州有可能也會跟進，內部了解到其實已經有類似調控方案，但是一直沒有出台。廣州房產界資深人士也向南都記者表示，廣管局數次邀約專家座談，商談關於樓市調控的方案舉措。相關消息稱，廣州可能會針對大面積的戶型來調控，或出台類似深圳提高二套房首付比例的政策。 經緯物業發展研究部經理朱欣苑告訴《每日經濟新聞》記者，目前廣州樓市盛行的「雙合同」已經是變相提高首付款，「穗五條」將二套房貸首付比例提高至七成，二套房置業者實際承擔的首付款已達到八成或以上，這部分購房力的抑制短期內對樓市成交造成較大沖擊，預計市場觀望氛圍將更濃。 長久以來房地產主要調控思路是鼓勵自住需求，抑制投資需求，提高二套房貸首付是抑制投資的重要手段。從其效果來考察，也可以說是在一定程度上行之有效的唯一手段。但政策都有兩面性及邊際效應，提高二套房貸首付比例，會導致購房門檻提高，誤傷部分購房剛需。在多次提高首付比例後，市場已經形成心理預期，抑制房價上漲的作用有限。

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