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熱門新聞 陳總：樓市倘向下可逐步減辣 @ 2013-11-17T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：陳德霖 樓市 概念：確定樓市下行周期 政府為壓抑熾熱樓市而推出「辣招」，令樓宇交投量大幅萎縮，地產業界叫苦連天，多番促請政府「減辣」。金管局總裁陳德霖昨表示，若確定樓市下行周期已經形成，方會逐步放松現行針對物業按揭貸款的審慎監管措施，惟暫未能確定樓市走勢是否開始轉向。 金管局自從二○○九年以來共推出了六輪收緊按揭措施。陳德霖指，雖然現時樓市交投下跌，但未來樓價走勢仍欠明朗，因為自二月樓市辣招出台後，大型住宅單位價格下跌了百分之二點二，但中小型單位的價格卻上升了百分之二點四，由於樓市周期受一籃子因素影響，包括供應量、樓價變化、市民購買力等，因此難言樓市何時會出現下行周期，但金管局深信樓市有其周期性，一旦確定樓市下行周期開始，金管局便會逐步放寬收緊按揭措施。 陳德霖出席立法會財經事務委員會會議作工作簡報時表示，本港樓市目前每月交易量平均約３８００宗，較２０１０年１．１萬宗大幅下降，但仍未能確定樓市是否已進入下行周期。他說，目前大型單位價格由２月至今下跌２．２％，但中小型單位價格則於期內上升２．４％，仍存在過熱情況。雖然按揭貸款增長減慢，但其他信貸增長繼續加快。 陳德霖表示，近日有發展商推新盤時增設優惠，認購反應理想，但二手交投仍然淡靜，業主有價減，因此難以確定整體樓市未來走勢。他補充，若當局確認樓市踏入下行周期，屆時將撤回部分穩定樓市措施。 今天香港立法會財經事務委員會舉行會議，金管局總裁陳德霖在會議上談及對美國退市的評估。他指出，目前樓市走勢還未明朗，中小型住宅的價格依然有一定升幅，但大型住宅樓價有所下跌，新盤及二手市場表現也各異，因此還未能肯定樓市下行周期是否已形成，因此目前不會撤銷樓市調控措施。不過他強調，一旦已確定下行周期，金管局將會放松目前措施。 【本報記者綜合報道】樓價持續上升是本港市民最關切的問題，為了壓抑樓價升幅，政府已三度推出「辣招」，同時金管局亦已推出６輪逆周期措施。不過從近期本港發展商推出的新盤，每次推出的單位均可沽清，反映出市民的購買力重新聚焦在樓市。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會時指出，現時本港樓價走勢不明，同時住宅市場似分開為２個不同走勢的市場，其中豪宅樓價較今年２月時回落約２％，可是中小型單位卻較今年２月高出２％。但他強調樓價是有其周期性，政府是會取決於一籃子因素以判斷樓市上行周期是否已完結。 金管局總裁陳德霖表示，暫未能確定本港樓市是否已完成上行周期、步入下行同期，但他相信本港樓市是有周期性，金管局目前推行措施屬逆周期，樓市於上行周期時會收緊，但當確定進入下行周期時，則會放松政策。他指出，當局會以一籃子因素，如購買力及利息支出等等，分析本港之樓市周期。 政府辣招遏樓價的措施何時撤？金管局總裁陳德霖早上出席立法會財經事務委員會進行工作簡報後表示，現時本港樓價走勢仍未明朗，中小型單位價格見升幅，但大型單位樓價有所下跌，而新盤及二手市場表現亦各異，故未能肯定樓市下行周期是否已形成，但一旦已確定下行周期，金管局將會放松目前措施。 市場關注金管局何時會為樓市「減辣」，陳德霖重申，逆周期措施的原則是當樓市處上行周期時，就因應需要收緊措施；當下行趨勢開始成形，就考慮放松。被問及美國落實退市，是否意味下行周期開始，他回應說須視乎「一籃子因素」，包括樓市供應、物業價格、置業人士負擔能力等，「我們會（綜合）多方面分析以確定周期是否轉向，但今日而言，我們仍未能決定上行周期是否完結」。他指出，若本港跟隨美國加息、令置業人士供樓負擔增加，「對樓市周期演變會有重大影響」。 陳德霖表示，本港樓市目前每月交易量平均約３,８００宗，較２０１０年１．１萬宗大幅下降，但仍未確定樓市是否已進入下行周期。他指出，雖然樓按增長放緩，但整體信貸增長較快，九月份信貸以年利率計增長約１９％，金管局已通知信貸增長較快的銀行做好穩定資金來源。

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